贷款商铺如何过户

A. 父母今年刚贷款购买的商铺，什么时候可以把商铺过户到儿子（成年）名下

父母今年刚贷款购买的商铺。如果贷款没还清之前。商铺是不可以过户给儿子的名下。只有还清贷款后。商铺才可以以买卖形式过户和赠予形式过户到儿子名下，前提是儿子有有效的中华人民共和国居民身份证。

商铺买卖过户的费用,各地房地产政策不一样，交纳税有差异。1.契税:商铺3-4%;2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税:成交价的1% 。

真心不主张赠与形式过户，麻烦。首期过户费少不了多少，后期商铺买卖光增值税就要20%总房款以上，手续也麻烦烦锁。所以，在偿还商铺贷款拿到房产证后，就可以把商铺过户到儿子名下。

B. 有贷款的房子如何过户

有贷款的房子有以下过户方式：
第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二种：或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
第三种：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。
第四种：另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
【拓展资料】
过户费一般需要多少？
1.印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2.营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3.书工本费，一本免费，每添加一本收10元。
4.契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。

C. 有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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D. 商铺刚贷款半年 什么时候可以转卖

商铺刚贷款半年看你商铺的具体情况，贷款买的话，至少要贷款还清以后，才能卖掉。
如果确实需要卖的话，找开发商把材料拿过来，自己去房产局先把房产证办好，然后再对外出售。
按揭贷款可以和买家协商，用他的首付款去结清，然后就可以过户了。

E. 有房贷的房子能过户吗 商业贷款买房如何过户

有句话说“钱不是万能的，但是没有钱，是万万不能的”，这句话直中要害，但是不可否认它说的很有道理，现在买房子，就是钱的问题，有钱了，就可以全款付清，钱不够，就只能申请贷款，那么作为购房者，肯定想知道 有房贷的房子能过户吗 ？

一、有房贷的房子能过户吗

现在贷款买房太普遍了，还款的期限那么久，如果在期间需要过户，按照规定，是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果房子买后未满5年话需要收取5.55%的营业税和1%的个人所得税，如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。如果是直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。总结来看，办理赠与过户比较合适。

二、商业贷款买房如何过户

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估完后，各交易核心销控岗和买方、买方配偶一起到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、按照各地房产局规定的过户时间，权证岗和买方一起到房地局领取《房屋所有权证》，产权证必须由权证人员保管；

6、领取房产证的时候，权证岗可以和买方一起完成土地证过户，领取土地证收件单，收件单必须由权证人员保管；

7、根据各地土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各地规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

结语：以上内容，我除了解答了“ 有房贷的房子能过户吗 ”，还解答了“商业贷款买房如何过户”，希望以上内容，能给需要的朋友提供帮助，那么今天的分享就到这里了，谢谢大家的阅读！