1. 公积金贷款是先过户吗
随着房价持续升高,房地产政策的不断完善,现在的二手房变得越来越抢手,但二手房存在的风险较高,流程相对复杂,如果不委托房产经纪,很多购房者对相关政策和流程根本不了解。那么,公积金贷款是先过户吗?二手房交易要注意什么?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、公积金贷款是先过户吗
如果购买二手房,一般是先办理过户手续,然后再持相关材料申请公积金贷款,但如果是购买新商品房,应该是先支付首付款,然后持购房合同、支付凭证等相关材料申请公积金贷款,最后再办理过户手续。
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二、二手房交易要注意什么
1、二手房交易流程与新房不同,需要先办理过户等相关手续,然后再申请贷款,所以当中存在较大的风险,不放心的业主,可以设立一个专项监管账户,带交易成交后,再打款到对方账户中。
2、二手房交易必须确认房屋产权是否清晰,如果该房产正在出租,或者目前还在抵押,那就必须要做好相应的处理,正在出租的要先取得承租人放弃购买证明,而抵正在押的必须先办理解压手续。
3、二手房交易需要提前了解卖方的身份,通过查看对方身份证原件,确认是否与房产证产权归属人一致,避免被坑骗,与此同时,还要避免房东与他人也签订了合同,所以要先办理合同备案。
4、签合同是二手房交易的关键,应该使用房管部门统一打印的,内容包括房屋地址、甲乙方身份信息、购房价格、房屋面积大小、交房时间以及违约责任等等,若有特殊约定,必须全部写入合同中。
编辑总结:以上关于公积金贷款是先过户吗,以及二手房交易要注意什么就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
2. 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款
如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款?
应该是先办理贷款,之后再办理过户手续。
是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
1.购房资格核验(住宅类)。
2.网签合同。
3.地税部门核定契税。
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
1.登记申请书原件(受理窗口提供)。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6.契税完税或减免税凭证原件。
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
卖房是先办贷款还是先过户
建议先办理贷款再办理过户,因为办理贷款时间花费时间长,且审核如果不通过就比较麻烦了。
因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
贷款买二手房是先贷款还是先过户
贷款买二手房,需要先签署买卖合同,再有买家凭合同和身份证,户口本,婚姻情况证明,到银行咨询办理贷款申请,得到银行审核后同意放贷的通知,买卖双方办理过户房产证,缴纳税费,再有买家凭自己名字新房产证,到银行申请办理贷款。
贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?
先贷款 后过户,在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
贷款购买二手房,是先贷款后过户,名义上是用别人的房本贷款,也可以说是房产抵押贷款。
双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证,时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
二手房过户按揭贷款申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续;带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续;银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证。
流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)首付款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
买2手房是先过户还是先贷款
必须先申请贷款,贷款审批通过以后再交易过户。否则卖家不拿到钱肯卖房给你也是好事啊!
3. 二手房公积金贷款过户流程有哪些
对于想买二手房作投资,但又缺乏资金的朋友来说,用公积金贷款成为了主要购房手段。那么,二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天,小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核,批贷款;4、过户缴税;5、拿证:取不动产证以及他项权证;6、交房:卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后携带相关材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如,某位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
3、未结清公积金贷款,不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下,夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结:以上就是关于二手房公积金贷款过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用,大家一定要好好利用。只要公积金达到一定的额度比例就可以向银行办理贷款,可以为家里省下不少资金在装修上发力。
4. 卖房是先办贷款还是先过户
先过户再办贷款。
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
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(4)卖房如果是商贷和公积金贷款什么时候过户扩展阅读:
买卖流程
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
5. 卖房子一次性还款后多久能过户
卖房过户后多久能拿到钱?
买方全款:
如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。
买方贷款:
如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。
按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
卖房过户后多久能拿到钱 卖房子过户需要注意什么
卖房子过户需要注意什么?
1、房产过户要交印花税:可以按正常的买卖成交报价计征,买卖双方系统各承担一半。
2、房产过户还需要交营业税及附加:如果说房产证不到两年时刻过户,那么营业税是不能享用优惠减免,还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。
3、房子权证书的工本费:一本可以免费,每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元/本(可以由购房人交纳)。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1.5%来交纳,单位采购可以按房产的买卖额的3%来交纳。非住所的话,可以按房产买卖额的3%交纳。
6. 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款
贷款买房,过户是夹到贷款过程中的一部分,
买卖双方带好相关手续,
先去银行做贷款审批
审批通过再去更名过户,
产权名字过户到买方名下,再进行下一步贷款流程。
希望能帮到你,望采纳!
7. 二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的
公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ,才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的,不可以用其他房产作抵押。
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
二手房过户需要的手续:
1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
2、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
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(7)卖房如果是商贷和公积金贷款什么时候过户扩展阅读:
优点
首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
最后,如果够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
8. 我是卖房子的,买家用公积金贷款,合同上签着,先过户,在去结尾款,这样可以岂不是风险很大
贷款的房屋交易,不管是商贷还是公积金贷款,都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票,做完抵押以后才能放款。此前,银行批贷后会出具批贷函,批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。
9. 二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的
过户后进行办理的。
在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续,然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的,在没有办理过户手续之前,房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家,然后办理过户手续,剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。
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二手房过户注意事项
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
以上内容参考人民网-多地调整住房公积金政策 买二手房后可立即提取