① 中介说可以贷款但是没批下来但房本下来了房子我可以强行住吗
你可以住，但是要把贷款问题解决才行。否则，你就属于违约了，原房东不但不退定金和首付款，还要向你依法索赔。
② 二手房过户后，但贷款还未下来，但我们已经入住，房东要求我们给房租,这个要求合理吗
您好！我们通过中介是用公积金贷款的，手续和首付各项款都交接完了！房本没下来，对方让我们住进去了，可是现在对方说我们住时间长了要我们给房租，或借他们五万块，不然可以起诉我们，这合法吗？求答
③ 买的二手房，已经过户，办了房产证，银行贷款显示放贷中，买家有权入住房子吗
已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
④ 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗
这个既然已经过了，那么你就等着银行的贷款吧，虽然银行贷款现在还没下来，也不影响你的居住。等到哪一天银行贷款下来了，就可以还贷款了。
⑤ 买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗
首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。
⑥ 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊
看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。
⑦ 二手房过户后，但贷款还未下来，但我们已经入住，房东要求我们给房租,这个要求合理吗
看合同约定，如果约定的是过户后腾房，那么就不用支付房租。
另外从法律层面上，你们的交易肯定完成了，因此不用给。但从事实真相上来说，你还欠着人家的房款（对吧）？因此从情谊上讲，给与不给都是你自己决定。
⑧ 房产证已办银行贷款没下来怎么办
房产证已经办了，但是贷款没有下来，这种情况正常来说是不会出现的。因为办理房产证需要的就是你的房屋已经交清了费用，然后才能办理房产证，也就是银行贷款批下来了或者全款买的房子，才能办证，像你这种情况，只能找房产开发商沟通，要么退钱，要么重新找银行贷款。
⑨ 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办
那就很尴尬了，你可能买不成了。
⑩ 二手房过户之后能进去住吗
过户完以后还要注意要和前业主结清所有的费用，比如水、电、煤气、清洁等，并把需要过户的收费项目进行过户。确认一切都完成妥当了以后就可以入住了，这些其实可以在过户以前就办好，有需求的话可以尽早解决。
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买二手房应该注意些什么
1、产权交易是否受限制
购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、长期未办房产证的房子
如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
3、共有人是否同意出售房产
现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
4、承租人是否放弃优先购买权
有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
5、房屋的土地使用性质
房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。