① 房子卖给别人贷款怎么办
卖家卖房子对方贷款买房是比较普遍的做法，卖家不必惊慌，卖家可以约定收到首付后，再进行房子的过户。如果买方贷款，需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
② 有贷款的房子可以过户转贷吗房子有贷款过户具体流程是什么
很多人们在购买房屋的时候会考虑通过贷款的方式来购买房屋，这个时候要了解一下具体的手续办理，如果在还贷款的过程中要进行房屋过户的话，就要了解一下具体的手续，提前准备手续的材料和证件，那么有贷款的房子可以过户转贷吗？
很多人们在购买房屋的时候会考虑通过贷款的方式来购买房屋，这个时候要了解一下具体的手续办理，如果在还贷款的过程中要进行 房屋过户 的话，就要了解一下具体的手续，提前准备手续的材料和证件，那么有贷款的房子可以过户转贷吗？房子有贷款过户具体流程是什么？下面为大家具体的介绍一下。
有贷款的房子可以过户转贷吗？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格。
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关 税费 。
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理 产权过户 手续，领取房地产权属证书。
房子有贷款过户具体流程是什么？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清 银行贷款 后，买方才可以从银行取出 房产证 ，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于 房屋产权 变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果 业主 自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的 中介 公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将 房产过户 到对方名下，买方再进行 按揭 还中介公司资金。
以上就是关于“有贷款的房子可以过户转贷吗？房子有贷款过户具体流程是什么”的相关介绍，如果要 贷款买房 ，大家要了解一下具体的手续，尤其是提前准备相关的材料和正在按照规定来进行贷款手续的申请，同时按照与银行的约定来及时的进行还款。
③ 贷款房子过户怎么办理
贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
④ 二手房过户后可以申请银行贷款吗
二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
⑤ 房产过户最佳方法 房子如何办理抵押贷款
房产过户最佳方法是什么，买房过户是需要具体流程的，如果不按照具体操作流程进行的话，是不能正规做到房产过户的。很多消费者们遇到资金问题的时候会选择把房子抵押做贷款，那么房子如何办理抵押贷款呢。
房产过户 方法是什么， 买房 过户是需要具体流程的，如果不按照具体操作流程进行的话，是不能正规做到房产过户的。很多消费者们遇到资金问题的时候会选择把房子抵押做贷款，那么房子如何办理抵押贷款呢，如果有资金需求的话，下面的这些内容大家可以多了解一下，帮助大家正确的办理 房子抵押贷款 等相关的内容。
房产过户方法
1、买卖
（1）假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、 契税 等 税费 。
（2）假如房子的 房产证满5年 的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和 产权 转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
（3）假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理 房屋评估 作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而 赠与过户 是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带 继承权公证书 到房管管理部门去办理 房屋过户 更名手续即可。
房子如何办理抵押贷款
1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3．看房评估：由相关机构对 抵押房 进行实地勘查、评（勘）估。
4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5．抵押登记手续。
买房子要了解一些相关的内容，比如说买房 选房 有哪些要重视的内容，以及什么样的楼层比较好等等。其实消费者们如果对买房包括的一些相关内容有所了解，可以规避很多 购房 的风险。那么房产过户方法是什么呢，房子如何办理抵押贷款呢，这些相关的内容大家可以多了解一些，可以帮助大家更快速的解决买房的相关问题。
⑥ 赠与的房产能办理贷款吗
房产赠与的概念
房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。
房产赠与的手续
根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。
如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1．5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5．5％的营业税和个人所得税了。
如何办理房产赠与手续
1、办理房产赠与手续必须要先申请公证；
2、申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办
4、所有权转移登记手续。