买房贷款流水售楼部作假

1. 有证据卖房销售办假流水可以退定金吗

不能退定金。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素，在售楼案场下了定金，但随后要求退还定金，这里面有开发商的问题，主要是制造房源紧张，伪造销售气氛，售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺，最后因为政策或者客户自身征信、流水以及自身不想购买等其他原因无法兑现。

其他：
“假流水”犯法吗？答案是显而易见的。浙江大公律师事务所陈维律师表示，“对于制作‘假流水’的中介来说，涉嫌伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章。”
而制作公章进行造假，涉嫌触犯《刑法》第二百八十条：伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
购房者使用“假流水”办理贷款，涉嫌触犯《刑法》第一百七十五条之一：以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
“对于银行来说，银行作为专业放贷机构，有义务加强对贷款申请材料的审查工作，如没有依法依规进行审核造成贷款发放不合规，属于风险控制或者审核不严，那么相关的监管部门也将对其进行相应的监管或处罚。”

2. 如果举报开发商置业顾问使用作假流水的问题,可否要求退购房定金

首选，做假流水算是骗贷。但是，现实操作中确实会有不少中介或者售楼人员会引导去做假流水，如果确定想买，就让置业顾问和代理公司另外写个东西，意思是 如果因流水或者其他原因导致无法办理贷款，退回定金。签字盖章，先写下来，就没有风险了。

流水作假，主要是为了提高贷款额度，增加杠杆率。款放下来了，对个人来说没什么影响，只是以后还贷压力会超过自己实际承受能力，其他没有问题。

3. 售楼部给我弄的所有证明都是假的导致贷款批不下来首付可以退吗

如果真是售楼部弄的假导致的贷款批不下来，首付是可以退的，现在很多售楼部为了卖房子都想方设法的给客户造假，只要你有证据证明是售楼部的错，就能退首付款。

4. 买房子业务员给我做假流水工作证明现在怕违法能退房吗

你好，这种情况呢，退房是很难实现的，因为开假证明和你购房没有直接联系也没有因果关系，你退房的理由不是很充分，只能和房产商进行协商妥善解决。

5. 开发商做假流水可以报警吗

法律分析：开发商强迫买房者购买假流水贷款,涉嫌骗贷,报警处理。

法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百零八条 任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。 被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院举报。

6. 买房流水不够做假流水犯法吗

做假流水肯定是不行的，这属于违法犯罪，一旦被查到是需要罚款的，罚款的多少跟你做假金额有直接关系。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

7. 征信没问题流水不够怎么办售楼员帮做假流水违法吗

大家都知道，购房者向银行申请个人住房贷款时，除了要授权个人征信查询书之外，还需要提供个人身份信息、银行流水等系列资料。有朋友咨询，征信没问题流水不够怎么办？售楼员帮做假流水违法吗？

征信没问题流水不够怎么办？
如果购房者的个人征信符合银行要求，但银行流水并不符合要求的话，可以提供自己配偶的银行流水，也是可以作为材料申请房贷的。如果购房者没有结婚的话，也可以向银行提供其他金融机构开具的相关资产证明。
比如大额的基金、保单、债券等，只要能证明购房者虽然银行流水不够，但有能力偿还每月月供即可。毕竟这个世界上并不是所有人都是依靠工资生活，有很多购房者的银行流水不够，就是拿大额存单、房产证、豪车等证明自己的财力。
如果购房者并没有大额资产的话，也可以选择找一个相熟的、符合银行申贷条件的人为自己做担保。如果有人愿意为购房者做担保人的话，购房者的银行流水不够，银行也是可以通过房贷审批的。
售楼员帮做假流水违法吗？
这是违法行为，本质上就是做虚假的流水账来欺骗银行贷款。如果被银行发现，情节严重的话，售楼员需要承担三年以下的有期徒刑。当然了，购房者也无法申请到贷款，也要被处以刑事处罚。
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8. 销售让我做假流水买房违法吗

用假银行流水单办贷款依法要担刑责，不过如果仅仅银行流水是伪造的，按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究。
买房流水不够做假流水是犯法的。有些售楼处售楼员会表示帮购房者制作假流水,根据银行法律规定,一旦被银行发现售楼员帮做假流水行为,情节严重的情况下,不仅售楼员需要承担三年以下的有期徒刑,购房者也无法申请到贷款,甚至要被处以刑事处罚。如果购房者的个人征信符合银行要求,但银行流水并不符合要求的话,可以提供自己配偶的银行流水,也是可以作为材料申请房贷的,因此,千万不要为了走捷径,参与违反银行规定的行为,对自己贷款带来很大的麻烦
贷款诈骗罪的构成要件
(一)客体要件
本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。在现代社会中、随着国民经济和社会发展对资金需求的愈益增大，贷款在社会经济生活中所起的作用 口益突出。银行等金融机构不仅通过发放贷款参与企业流动资金周转，并支持企业购置固定资产和进行技术改造，促进生产发展，同时还通过发放贷款促进商品流通，促进科技文化卫生事业等发僳。与此同时，随着我国贷款金融业务的日益发展，诈骗贷款违法犯罪活动也随之产生并愈益严重。诈骗贷款行为不仅侵犯了银行等金融机构的财产所有权、而且必然影响银行等金融机构贷款业务和其他金融业务的正常进行，破坏我国金融秩序的稳定。因此、诈骗贷款行为同时侵犯了银行等金融机构的贷款所有权以及国家的贷款管理制度，具有比一般诈骗行为更大的社会危害性。
(二)客观要件
本罪在客观方面表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
首先，本罪表现为行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构贷款的行为。所谓虚构事实，是指编造客观上不存在的事实，以骗取银行或者其他金融机构的信任;所谓隐瞒真相，是指有意掩盖客观存在的某些事实，使银行或者其他金融机构产生错觉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第一百九十三条 贷款诈骗罪：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
第二百八十条 伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。