贷款二手房多久能过户

❶ 二手房贷款下来了什么时候过户

法律分析：二手房贷款批过一般15个工作日过户，二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❷ 二手房过户要多久

二手房的买卖较新房更为繁琐，在办理相关的过户手续时，所需要的时间也明显的多出不少，那么二手房过户要多久时间呢?
二手房过户要多久
二手房过户手续在办理时间上可根据每一项规律进行统计，可详细的了解办理过户所需时间，具体如下：
1、对房源满意支付定金后，签订二手房买卖合同后，需到房屋所在地房管局进行过户手续办理，一般情况下时间为3天。
2、在办理万过户登记手续后，买卖双方携带相关资料，进行房屋价格评估，中间还有房管局对房屋情况进行审核，此时的时间一般为20个工作日。
3、如果买房需进行银行贷款，银行的对贷款申请并放款，此时所需时间一般为20个工作日。
4、水电、煤气、物业等过户需2天左右。
综上所述，二手房过户在没有贷款且资料手续齐全的情况下需1个月左右时间，如果买方还需银行贷款，过户时间约为2个月。
二手房过户手续的办理流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同;
2、买房携带资料到相应的贷款银行办理贷款手续;
3、到房屋所在地办理二手房过户手续，并买卖双方缴纳相应的税费;
4、过户完成，买方付清尾款，并办理各种水电等过户。
二手房过户注意事项
1、二手房购买一般都是原业主已装修并使用，在出售时很多家具等基本属于赠送，因此在购买时需注意赠送的家具家电进行登记，并在房产交接时进行清点、验收。
2、买卖双方在取得房屋产权证时及时贷相应的水电、煤气等部门进行过户，并由原业主补齐原使用费。
3、双方还应一同到房屋所在辖区派出所查询原业主户口情况，如果原业主未及时迁出户口，可要求原业主及时迁出。
一般在所有过户手续办理完成，且对房屋进行收房时再支付剩余款项，并要求原业主出具房款已全部结清字样的收条。

❸ 一般买二手房多长时间能过户

看具体情况，贷款购买的 二手房 ，具体需要2个月左右的时间完成过户。全款购买的二手房，在房款交付完成之日即可过户。 《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

❹ 二手房批贷后多久过户

二手房贷款批过一般15个工作日过户。办理贷款后向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查，房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

❺ 二手房全款过户需要多长时间

现在市场中购买二手房的情况是很多的，很多人会担心二手房交易会带来很多不便，但是掌握好正确的交易流程是不会出现问题的，也有人会问二手房全款过户需要多长时间，那么下面小编就为大家解答。

一、二手房全款过户需要多长时间

如果是全款购买二手房，大概需要7天左右可以完成过户。

1.当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。

2.办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。

3.到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。

4.对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。

二、二手房贷款过户需要多长时间

如果是贷款购买二手房,大概需要20个工作日可以完成过户。

1.当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。

2.贷款需要向银行提交贷款申请、签署贷款合同，需要1个工作日。

3.进行物业评估，需要找第三方的担保，需要1-2个工作日。

4.银行对递交的贷款申请进行审批，需要5个工作日。

5.办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。

6.到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。

7.银行审批通过后，到银行领取贷款合同以及房屋抵押登记，需要3个工作日。

8.所有手续办理完毕后，银行会将款项发给卖方，对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需3-5个工作日。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章二手房全款过户需要多长时间，如果二手房全款买房的办理的手续比较简单，所以办理时间比较短，但是贷款的手续就更加复杂所以时间更慢很多。

❻ 二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

❼ 二手房交易后多久过户

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现在买房压力非常大，很多人为了减轻自己的负担，会选择购买二手房，不仅价格便宜也省去了装修的麻烦。但是二手房需要过户，那么二手房交易后多久过户呢？大家来了解下吧！
二手房交易后多久过户
二手房交易后一般需要5-10天才能过户，因为二手房在交易时，需要网签和资质审核，这些程序要很多时间。当然也要看二手房付款方式，如果是商业贷款还需面前，5个工作日批贷才能过户，公积金贷款要3个工作日初审，15个工作日复审，之后才能过户，时间比较久。
二手房过户流程有哪些
1、对交易房屋产权进行调查
购买二手房需要对交易的房屋进行调查，了解清楚房屋产权的完整性、真实性，并且还要看清楚房屋产权证上的姓名和售房者是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
买卖双方需要签订二手房买卖合同，合同中必须包括买卖双方的姓名、面积和界限、土地使用权年限、房地产用途、成交的价格等内容，房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
签完合同，找评估公司进行房产评估，此过程大约要5～7个工作日。
4、办理贷款
再办理贷款，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果选择组合贷款，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。
5、之后，再向房地产管理部门提出房屋过户的申请。
6、房地产管理部门需要对申请人提供的文件进行审查，在15个工作日内作出书面答复。
7、然后再缴纳契税、所得税等交易税费。
8、房地产管理部门发放新的房屋产权证，当事人凭借过户手续，到房产管理部门领取房产证。

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