二手房按揭贷款过户后有风险吗

❶ 如何规避二手房按揭的风险

对许多 购房 者而言，通过 按揭贷款 的方式购买 二手房 是最经济实惠的购房选择。但 二手房按揭贷款 的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易纠纷。那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险，换句话说，二手房按揭的风险怎么规避呢?下文将做一个具体的阐述。 一、如何规避二手房按揭的风险 1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。 银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为 抵押 申请贷款。 一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供 担保人 或 质押 等方式避免此类风险。 3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的一些相关业务。 二、二手房按揭的风险怎么规避 首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。 其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。 另外，在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的 贷款申请 被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到 银行贷款 前就办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅 买房 不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。 通过上文的介绍，相信大家对“如何规避二手房按揭的风险”以及“二手房按揭的风险怎么规避”的问题有了更全面的认识，希望对大家有所帮助。实践中，随着二手房市场的持续火热， 二手房交易 纠纷也频频发生，其中较为复杂的就是二手房按揭贷款造成的纠纷。由于二手房按揭贷款比较难以处理，因此若是您遇到了这种情形，又不知如何处理，那么建议您向专业的 律师 寻求帮助。

❷ 按揭买二手房 怎么交易 卖方有什么风险吗

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

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财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

❸ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

过户前，让中介先大致审核买方的个人征信及工作，上一年总收入流水等信息，在购房合同中写明买方贷款失败属于买方违约，过户无效，且定金或首付不退。
也给买方加上一套枷锁。
正常情况下，买方的贷款，收款人是卖家。只要贷款办下来，卖家就可以放心了。

❹ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

❺ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

也是有风险的，因为如果是过户以后剩下的钱，到不了你的帐户，这都是你的损失，不过可以建议你走一个资金监管。

❻ 二手房买卖贷款风险有哪些

二手房转按揭贷款风险有卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面以及可能无法过户；买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷；提前还贷需要一定的时间，加大了卖方所承受的风险。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

❼ 按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。

购买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。

然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？

一，什么时候转首付款给人住安全？

我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅交易的程序多，而且存在的风险也多。

所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟什么时候把首付款转给业主才是安全的。

其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。

第一，房子过户就意味着房子是自己的。

对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房屋已经过户，就意味着房子属于了买房子。

因为二手房屋的过户就是将原业主的房产证注销，然后更新为现在买房者的房产证。

换句话说，房管局一旦帮助你们过户，那么房产证就是你的名字了，房子也属于你了。

第二，过户当天转首付款。

因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。

毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。

提前把首付款转给业主，一是履行合同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

……

的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。

而且从理论上来说，从道义上来说，房子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。

毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。

二，购买二手房还需要注意些什么？

我常常告诉大家，购买二手房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。

在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的合同纠纷，也将面临很多的潜在方向。

因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。

第一，房屋是否安全？

在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？

一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权纠纷等等。

只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。

第二，家具家电是否一起出售？

从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。

但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。

所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。

……

的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。

毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。

千万不要等到合同纠纷的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。

三，小结

总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。

在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。

毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。

周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。

毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。

同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。

产权已经过户了，买家不存在风险

这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
①、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。

法院查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，法院解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如贪污受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。

这种情况下，买房人会向法院提起诉讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。

从上面的分析来看，

产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房

这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来

房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。

你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有法院判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。

现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的

我认为这也是相对安全的！

过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！

要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，

第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）

第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有纠纷，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）

以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。

到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？

正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。

唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到法院查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。

当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。

很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。

所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！