房本不过户别人能贷款

❶ 房产证被偷走了别人拿去能抵押贷款吗

不能，你放心好了，就算抵押还得有本人的身份证件和本人到现场。

❷ 房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。

住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

拓展资料：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

❸ 买拆迁房房产证暂时过不了户，可以去银行贷款吗

您好，买拆迁房房产证过不了户，不可以去银行贷款。根据我国法律规定，不动产所有权的取得要经过法定登记程序，未经登记的，不发生效力，由此，房产证未过户，就未取得房屋所有权，故不能用作抵押贷款。
向银行进行贷款，一般银行会要求申请人提供担保、房屋抵押、收入证明及个人征信良好等，如果想用房产进行抵押贷款，那么申请人应当是该抵押房产的所有权人，有权对该房产进行处置，如果不是该房产的所有权人，需要该房产实际所有权人签字同意。拆迁房房产证未过户，那么就不属于法律上的该房产的所有权人，无权将该房产进行抵押贷款。
因此，如果想要去银行抵押贷款，首先要取得该房产的所有权，不是签订合同交过购房款后就是该房产的实际所有权人了，还需要到不动产登记机构进行登记，登记后才能使用该房产到银行进行抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第二百零八条：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。
《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《民法典》第二百一十二条：登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

❹ 在贝壳上买房需要贷款房产证没过户可以带吗

可以。
是正规中介的话不会出现问题.如果出现问题的你可以直接起诉.一般房产证落入他人手里可以办理抵押贷款.也可以作为交易使用.即使这些问题发生也没关系.首先，你可以到当地房产局办理产证挂失，其次，用房产证办理任何手续都必须本人到场，亲自办理相关签字手续.所以不用很担心。
房产证办理资料提供所需：进行产权登记，契税税率及缴款书的办理，提供户主身份证复印件，提供销售发票复印件(带原件校验)，提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)，若中介人代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。注意事项：保证合同_发票_测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据_日期等一致无误。

❺ 别人拿着我的房产证,他能抵押贷款或者过户吗

不能。
尽管他拿着你的房产证，但是你毕竟是房产所有人，如果他想抵押或者过户，必须由你到场，亲自签名认可，没有你的签名认可是办不到的。
望采纳。

❻ 别人的房产证能贷款吗

许多农村朋友在办理贷款时，由于手上资金有限，会考虑用房产证进行抵押贷款，对于没有房产证的朋友想跟亲朋好友借房产证进行贷款。那么别人的房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？下面我们一起来看看吧！
别人的房产证能贷款吗：
用别人房产证贷款通常是不行的，因为贷款不仅需要房产证还需要符合其它规定。如贷款人与产权人必须一致。但不同银行要求也不一样，有些银行认为他人房产证之前没有办理过抵押，并且他人同意交出房产证和签字相关资料话，也可以申请贷款。具体以当地银行规定为准。
哪些情况下拿不到房产证
1、开发商无资质
开发商本身已经失去办楼盘产权的资格，如开发企业已经破产或被取消资质;其次楼盘被法院查封;或者开发商没有缴齐土地出让金等等原因都会造成购房者无法办理房产证。
2、购房者自身原因
购房者买房时相关的税费没有缴清;委托他人办理房屋产权证明但未出具相关委托证明;又或是提供的证明不充分等原因也会造成无法办理房产证。
3、遇到黑心开发商
有些小开发商因为资金周转而出现一房二用的现象，如开发商因债务没还清，将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，甚至有的开发商将房屋重复销售等等情况都会导致无法办理房产证。
4、房管部门原因
有些房屋管理部门因为测量、或者办理手续太慢，从而拖延办理产权过户的时间，这样也会导致购房者没能及时办理到房产证。这时购房者应向其上级主管部门提出异议，严重时还可向人民法院提起行政诉讼。
总结：以上就是为大家介绍的别人的房产证能贷款吗和哪些情况下拿不到房产证的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

❼ 我的房产证在别人手里，别人能抵押贷款或卖房吗

你的房产证为啥在别人手里？作为一个成年人，最基本的技能就是看护好自己的财产和自己的身心安全。你应该看好你的房产证。当然，如果别人有了你的房产证，再加上你得身份证，再伪造一份你得代理声明，有些地方就能抵押或者买卖了。所以，你一定要小心这种行为，保护好自己的房子。

❽ 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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