二手房贷款后不过户

A. 购买二手房不办理过户有没有风险

购买二手房不办理过户过户不及时有以下风险：
1、一房二卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
2、违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作；
拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。
3、卖家经济问题。在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。
如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

B. 购买二手房后不立即过户有什么风险

二手房 也是属于不动产中的一种，按照我国的规定，在进行 二手房买卖 的时候，就应当办理 二手房过户 ，不然所有权不会发生转移。那要是当事人 购买二手房后 不立即过户的话，此时会产生哪些风险呢？我们一起通过下文进行具体了解。 签订 购房合同 、支付全部或部分 购房 款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购 商品房 有问题，导致无法 办理房产证 。 在所购房产为未取得 房产证 的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把 房子过户 给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清 银行贷款 。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它 债务 和纠纷引发的风险。 在签约付款至 房产过户 这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起 诉讼 ， 债权人 或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了! 通常在 购买二手房后 就应当及时的办理过户手续，此时卖方应当协助买方尽快的完成过户，转移二手房的所有权。而要是不能立即办理过户的话，势必会对当事人造成一定的风险，这样很有可能损害到当事人的合法利益。

C. 首付付了房东不肯过户怎么办

现如今二手房市场中的交易量不断上涨中，但是购买二手房同样存在不少风险，譬如说房屋产权在抵押状态、房子在租状态等等，更麻烦的是购房者支付首付后，房主却不配合过户，这些问题也是比较常见的，那么首付付了房东不肯过户怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首付付了房东不肯过户怎么办

1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

二、购买二手房交首付要注意什么

1、注意付款方式

在购买二手房时，一般是与房东进行交易，其房款是直接给卖方的，不存在资金托管，无形间就会带来不少安全隐患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋买卖合同中约定好每一笔房价的数额、支付时间、支付方式和违约责任等等，每支付一笔房款就需要求房东开具相关收条才行，避免后续出现纠纷没有证据。

2、注意贷款审批进度

支付首付款时，购房者要看看自己申请的贷款是否能审批下来，因为贷款额度对首付款影响非常大，贷款额度比较少的话，就需要支付更多的首付，若是贷款不能审批下来的话，就需要全款购房了。

编辑小结：以上就是关于首付付了房东不肯过户怎么办的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

D. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

E. 购买了二手房 不立即过户会存在什么风险

买房不立即过户的风险：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证。

(5)二手房贷款后不过户扩展阅读

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

F. 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

G. 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。