没有还清贷款的房子能过户吗

A. 未还清贷款的房子可以过户吗

未还清贷款的房子可以过户。具体如下：
1、一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；
2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
卖房子的具体流程如下：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；
2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

B. 房子没还完贷款可以过户吗

房子没还完贷款不可以过户。
按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户，不过可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的百分之三十至百分之四十，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，可以采取这种方式。可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
房过户注意事项：
1、交易时确定卖方双证齐全房屋所有权证和土地使用权证，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签；
2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；
3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间；
4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后发生纠纷。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

C. 房贷没还清可以过户吗

原则上来说房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

D. 房贷没还完可以过户吗

如今买房子基本上都是使用贷款，但是由于各种原因，在房贷没缴清之前就需要将房子卖掉。那么房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房贷没还完可以过户吗
可以。若是房贷没有付清，需要在前期做足相应的准备工作，并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过户的操作。但是，建议最好是缴清房贷之后在进行过户，这样不仅能够让房产交易更快更便捷，而且买房者也能够更放心。
二、在房贷存在的情况下如何过户
1、转按揭
在二手房买卖中，转按揭是较为方便的一种方法，需前往银行办理借款期限、借款人、及抵押物的变更。但是由于这种方法存在的风险是比较高的，因此很多大城市的银行都停止了转按揭，不过各位仍然可以前往银行试试，看是否能够转按揭。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
在进行二手房的交易时，如果买房者所欠下的贷款金额少，或者说已经偿还的一大部分的贷款，那么完全可以通过买房者所支付的首付金额将贷款还清，这样就可以将房产的抵押清除，这样再进行二手房的后期交易会更简单，对于买房者也会更加的放心。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果说买房者在将房子卖出去之前，就将房子的贷款还清的话，那么可以通过贷款的方式将买房贷款还清。但是作为贷款的抵押物，必须是由银行认可的。这样房子就不处于贷款期间了，也更能够促进买房者和卖房者之间的交易。
关于房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房贷还没还清，是可以进行过户的，但是业主需要和买房者沟通好，才能够决定采用哪种方式进行交易哦。

E. 房贷没还清可以过户吗

随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。那么问题来了，房贷没还清可以过户吗？二手房过户要注意什么呢？如果你对此感到疑问的话，不妨随我一起来了解下。

房贷没还清可以过户吗

房贷没还清是不可以过户的，但是你可以采用转按揭的方法来出卖商品房。进行转按揭方式，则说明了购房者在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，而且买到该房子的人，还可以向银行申请二手房贷款。

二手房过户要注意什么

1、二手房价格进行评估

正常情况下，在银行进行按揭贷款时都要做保值评估，此评估可以看出房屋的价值。在了解房子基本情况的基础上，购房者应从多个方面对二手房进行估价。当然，你也可以委托靠谱的中介机构进行评估，并弄清能否做二手房贷款。

2、协议签订内容看好

在签订购房合同之前，必须了解产权、房价、交易税费以及日期等情况，其中尤为重要的就是交易税如何分担的问题。

其次，日期也是尤为的重要，比如：定金、过户时间等，只有确定了日期才能够保证交易的顺利进行。例如：通常是规定要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

要是原业主的水电费还没结清，购房人要提前跟中介、卖方约定好。如果不提前问好，等所有问题都办好后再找，估计连人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介费。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房贷没还清可以过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

F. 贷款没还完可以过户吗

贷款没还完不可以过户。原因如下：
1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

G. 房子按揭没还完可以过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）、依法收回土地使用权的；
（四）、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）、权属有争议的；
（六）、未依法登记领取权属证书的；
（七）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

H. 房贷没还完房子可以过户吗

贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。
【【法律依据】】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

I. 房子贷款没还清可以过户吗

1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(9)没有还清贷款的房子能过户吗扩展阅读：

贷款申请流程

1、银行搜集申请人信息。当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。

2、申请人资料审查。购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。

3、正式审批环节。对申请人各项材料审查完毕后，银行将这些材料送交到专门的审批人员手中进行审批，由于之前已经完成了材料审查工作，审批环节可能会进行得比较快，一般只需要花三天左右。

4、审批完成，银行正式发放贷款。不过银行并不是立即发放贷款，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款，如果银行放款额度较充足的话，大概一天内就可以开始放款了，但如果贷款额度不足的话，可能需要等一个月甚至半年的功夫。

J. 房贷没有还清房子可以过户吗

房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。