房屋过户贷款未放款

① 房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗

如果申请贷款买购买二手房，那贷款的资金何时到账是卖家最关注的事情。有很多卖家表示房子过户了3个月没放款，买卖双方都等得很焦急。那么对方贷款是要先过户吗？一起来了解下吧。

房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗？
想要知道为什么房子过户了3个月还没放款，可以先了解下二手房贷款的流程：
1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。
2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。
3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。
正常情况下，二手房从过户到放款会在一个月左右完成，具体的放款时间，还是要根据购房所在地的政策、银行资金情况、贷款方式来确定。
如果是因为购房者没有通过银行的审核，导致房子过户了3个月还没放款，而购房合同注明了房款支付时间，那么购房者已违约，卖家可以要求购房者承担相应的违约责任。
如果贷款已经放款，但是钱未打入卖家账户，卖家可以催促购房者打款，对方拒不支付房款，那么卖家可以要求解除购房合同。
房子过户了3个月没放款，卖家还是要多上心，了解具体是什么原因，争取尽早拿到房款。对方贷款是要先过户，贷款时要先弄清楚流程，明确双方的责任。

② 房屋已经过户,银行不放款,我怎么办

法律分析：房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

法律依据：《贷款通则》

第二十八条 贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

③ 二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗

银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。

如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

(3)房屋过户贷款未放款扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

④ 房子过过户了贷款一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

⑤ 过户之后银行拒绝放款

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

(5)房屋过户贷款未放款扩展阅读：

先过户银行再放款吗？

如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：

1. 买卖双方签订买卖合同，支付首付款；

2. 买卖双方到银行申请贷款；

3. 银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；

4. 银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；

5. 银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

⑥ 房子过户了3个月没放款

一、房子过户了3个月没放款
1、房子过户了3个月没放款处理方法具体如下：1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入本人的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
2、法律依据：《房屋登记办法》 第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
二、房产过户准需要哪些资料
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑦ 房子过户后银行不通过贷款怎么办

你好，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同

⑧ 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

银行放款一般在过户抵押之后的。首先，要确定一下是否已经过完户办完抵押；其次，如果已经过完户办完抵押，要看银行是否额度充足，如果银行额度紧张，也会影响放款时间。
如果十分着急用款，可以打电话至当地银监会帮忙解决一下。