公积金账户余额提高贷款额度不变

㈠ 怎么提高公积金贷款额度分享几个不错的方法！

买房是一件比较大的事，对于新手而言，第一次打算贷款购房，首先肯定想到要公积金贷款。不过等到你向银行申请的时候才发现，原来以为可以贷到几十万，结果只有十来万。所以，平时提高公积金贷款额度还是非常有用的，那么有哪些技巧呢？今天来简单介绍一下。

1、保持良好的信用记录
公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。
乱睁悄一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。
2、账户余额越高越好
公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商早山，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。
3、其他证明
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权哗渣属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

㈡ 公积金贷款额度提高

1、增加公积金缴存数，增加公积金账户余额，公积金的贷款额度都是根据用户的公积金缴存数及账户余额计算的。

2、保持良好的个人信用记录。若想使用公积金贷款购房，用户首先需要确保自己的信用良好，如此才有获得高额度的可能。一般来说，只要用户出现连三累六的逾期情况，就会成为银行的拒绝往来用户，肯定是无法申贷成功的。所以，大家还是要维护好个人信用，按时足额还款，避免逾期情况的出现，以免因小失大。升姿滑

3、申请夫妻组合贷款，额度会比一个人申请的高，但是夫妻双方合贷的话，需要两个人都有公积金，而且都是在缴状态。

4、尽量不提取公积金，这样既能证明申请人经济没有问题，而且能够增加公积金账册睁户余额。

5、提供较强的还款能力，比如提供个人资产证明、不错的收入证明等等，这样能够让放款方觉得你的还款能力足。

公积金贷款相对商业贷款来说，利率低一些，若是能够多申请到公积金贷款额度，就能省掉不少的利息，但若是最终公积金贷款的额度不能满足贷款人需要的额度，吵腊可以再申请商业贷款。

㈢ 住房公积金账户余额是否会影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度吗，目前公积金贷款已经是买房租的首先，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，下面我就为大家分享公积金账户余额是否会影响贷款额度。
一、余额不影响贷款:北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法:
1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具缓腔体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款:国管公积金、上海、广州、深圳
(一)国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套明哪兆自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
(二)上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
(三)广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
(四)深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件:
1.每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最激租高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
以上信息就是为大家整理的公积金余额会影响代理额度及贷款额度的计算，以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策。公积金在买房是起了很大的作用，建议大家按时缴纳公积金。

㈣ 提高公积金贷款额度的方法有哪些公积金贷款额度怎么查询

对于打算首次贷款购房的人来说，首先想到的就是公积金贷款，毕竟很多公司的福利都很不错，公积金缴纳金额比较高，非常适合办理公积金贷款。不过公积金的额度是有上限额的，如果银行给的额度不过用，那么肯定会对购房者带来一定影响的。那么公积金贷款的额度怎么查呢?提高公积金贷款额度的方法有哪些?

公积金贷款的额度怎么查?

1. 可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台人员查询。

2. 关注当地的住房公积金管理中的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，或者直接选择拨打当地住房公积金管理中心客服电话咨询客服人员。

3. 可以参考一下公式计算公积金贷款额度。公积金贷款额度=(借款人月总工资+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额*贷款期限。

提高公积金贷款额度的方法

1. 保持良好的个人信用记录。若想使用公积金贷款购房，用户首先要确保自己的个人信用良好。按时还款，避免有逾期记录产生。

2. 公积金账户余额越高越好。公积金贷款额度，一般是不超过账户余额的20倍的。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，因此，大部分用户每个月的入账金额都不高。如果大家日后有准备申请公积金贷款买房，那么就可以和企业进行协商，来提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户余额。

3. 提交其它证明。可以提交家庭稳定经济收入证明以及其他对还款能力有关系的债劵证明、购买住房合同、协议等有效证明、用于担保的抵押物、权属证明以及具有债权人同意的抵押的证明等来证实自己的还款能力，对于提高公积金贷款额度也是以帮助的。

㈤ 公积金贷款额度与账户余额有没有关系公积金贷款与账户余额的关系

公积金贷款额度和账户余额是有关的，公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再增加公积金贷款额度。当用户有公积金贷款需求，不建议在贷款之前提取公积金余额。

当缴纳公积金达到一定期限时，用户可以申请公积金贷款，不同地区对于公积金缴纳期限的要求是不同的，有的是半年，有的是一年，并且是连续缴纳，所以用户中途不要断缴公积金。

㈥ 公积金涨了,每月到卡里还贷款的钱没涨

您好，要看你当时和银行，还有公积金签的贷款协议是什么样的了。
一般来说，你的公积金涨了的话，扣的这个钱应该是和你上涨后的公积金同步增加的。
比如我现在公积金就是这样，公积金涨了，我公积金被扣的钱也上调了。
有一种可能性，你的公积金还款的钱可能不会上调。
就是你公积金的还款总额已经达到了上限，所以你月还款不能超出总数去还。

㈦ 公积金贷款额度跟账户余额有关系吗

公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。当用户有公积金贷款需求，不建议在贷款之前提取公积金余额。
至于公积金贷款申请成功，事后用户再提取公积金余额，这样不会影响已经通过审核的公积金贷款。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

㈧ 住房公积金缴纳额度提高能增加公积金贷款额吗

缴纳额度是不能提高公积金贷款额度的，目前最新政策是：一是住房公积金贷款额度与账户卡上余额挂钩，即余额×10倍，但个人贷款额度最高30万，夫妻贷款额度最高为50万;二是申请人需要连续交纳12个月以上才能申请公积金住房贷款，此前只需连续交纳6个月即可申请。

㈨ 提高公积金贷款额度

1、保持良好的信用记录

公积金同商贷一样，十分看重借款人的信用情况。如果信用卡或贷款有逾期将严重影响公积金贷款的申请，轻则降低额度，重则贷款申请被拒。

一般来说，如果借款人有连续3次累计6次的逾期记录，贷款申请将被拒绝。

2、收入高更容易申请到高额度

公积金缴存是按比例从月收入里逐月划拨的，月收入越高、缴存时间越长，则账户余额越多，也就越能申到大额贷款。

3、如有贷款计划不要提取余额

在贷款额度与账户余额挂钩的情况想，如果在申请公积金贷款有过公积金提取记录派散，那么将减少账户余额，从而影响贷款额度的提高

4、有债务则难获高额

公积金中心在审批贷款的时候会考虑申请人的还款能力，所以如果申请人有债务在身，公积金中心将认为其还款能力值得怀疑，那么高额度自然是不可能得到的。

5、还款期不退休

公积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄，如果在还贷期面临退休，养老金通常低于工资，那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大，就让更年轻的一方申贷。

《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金腔山管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起伍羡中15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。