① 父母的按揭房怎么过户
按揭房过户:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后,办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第十条 处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。
建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记,依照本实施细则第三十六条的规定办理。
第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
② 父母贷款买房没还清,可以过户给儿子吗
房贷若尚未还完,是无法过户给儿子的,也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完,就无法去办理解押,而房产还抵押在银行,客户就没资格办理过户。
拓展资料:
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式:
一般分为:等额本金和等额本息!
等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!
等额本金:是指先还本金后利息!一般称递减还款!
例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等额本息)
30 X 83.24 = 2497.2 (等额本金)
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
3条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
担保公司在贷款买房中的意义
贷款买房设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司,在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营,获得了银行充分信任,一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司,双方都取得了比较好的合作效果。
③ 父母的按揭房怎么过户
父母的按揭房过户需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、房屋的相关产权证到房产交易中心办理过户手续。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
④ 还在贷款的房子怎么过户给父母
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式,都需要先偿还贷款或转嫁贷款。
⑤ 北京房产新政:父母贷款可以到多少岁
2月16日,券商中国记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到,备燃拆工行最高房贷年龄期限为75岁,招行可至85岁,交行则可达95岁,不过均须子女担保或子女作为共同还款人。
其中,工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉券商中国记者,借款人最高年龄是70岁,借款人年龄加贷款期限不能超75岁,也就是说如果70岁申请房贷,就得在5年之内还清。
不过,该工作人员还称:“现在还可以按照子女年龄去做贷款,这样贷款期限就会相对长一些,最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人,子女作为老人的共同还款人,但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”
招行北京某个贷经理告诉券商中国记者,招行的规定是,借款人年龄不超70岁,年龄加上贷款时间也就是贷款年限为85岁。
该经理进一步解释称,比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款,最多可贷15年。不过他强调:“这是在政策最极端情况下,在借款人70岁的时候,最多给你贷款15年到85岁,但不一定能申请下来。”
“这个要求是,子女要作为共同借款人一起做贷款,子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样,子女作为借款人也是要上征信的。”
上述经理说。
交行北京东城某支行的工作人员则对券商中国记者表示:“政策规定是借款人年龄不超70岁,要想贷时间长可以加保证人,用子女作担保,可以贷25年,也就是最长可以到95岁。但实际基本都到不了95岁,因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以做。”
陈文静对券商中国记者表示,对购房者而言,延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持,降低了老年人的购房门槛,有助于该群体住房需求的释放,保障老年群体的住房需求。对银行而言,老年人群购房,儿女作为共同借款人或担保,有利于一定程度上降低贷仿枣款出现风险的概率。短期来看,延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现,信贷端支持住房需求力度或将进一步增强,满足中老年人群合理住房需求。
不过,中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示,这个政策的真相其实是“接力贷”,是指子女已经不符合限购限贷条件,这种情况下,父母可能没有房屋或者没有贷款,父母作为房贷申请人,帮助子女(作为共同借款人)贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带,背后都是限购限贷城的购房人,为了获得首套房贷资格。
张大伟认为,该政策对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期,但整体看,该政策对市场影响不大,因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最段皮长年限30年的规定没有变化。
⑥ 北京买房可以用父母公积金贷款吗
可以,根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,最低首付为30%以上。
一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
1.
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.
银行放款,贷款人履行还款责任
⑦ 房子有贷款可以过户给父母吗
1、贷款房在贷款期内一般是不能过户的,如果用户想把房子产权过户给爸妈,可以提早结清贷款,解除抵押登记后,房屋产权才能过户给爸妈;
2、没能力一次性提早偿还贷款的,用户可以与贷款银行进行协商变更借款人,再次签署新的房屋贷款合同书。
⑧ 有贷款的房子可以过户给父母吗
【法律分析】
房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理预告登记过户。子女房产可以过户给父母的。根据相关法律规定,不动产所有权人,可以依法占有、使用、收益和处分其不动产,且处分享有的不动产物权,应当依法办理登记手续,否则不发生物权变动效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
⑨ 有贷款的房子怎么过户给家人
如果房子有父母名义的抵押贷款,是不可以直接过户给子女的,为此提供了四种解决方案:
方法一:父母还清银行的贷款,取消抵押,然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,办理房屋评估作价和房屋鉴定,待父母付清银行贷款后,从银行取出房产证,解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
方法二:父母子女双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由父母一方变更为子女一方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,父母子女双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三:赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由父母一方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,父母一方拿到房产证,将房产过户到对方名下,父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。