贷款还清后过户会不会亏本

A. 为什么有人用车辆贷款选择过户后再贷款，被过户方有什么风险和亏损吗

过户只表示权属变化，未实质交付使用

B. 是不是买房子要卖掉过户别人，必须把贷款还清

不需要的。可以直接让买主把一部分购房款还贷，也可以让买主把剩余未还的房贷接手过去，由他接着还。具体手续办理还是比较复杂的，建议让中介帮忙搞定。

C. 103万的房子交了三年按揭卖120万亏不亏

亲你好，供了三年的房想卖掉会亏的，建议您还是不要卖了如果实在经济能力有限的话卖掉是会有一定亏损的。房子供了三年可以卖掉，但是会存在亏损的现象。因为在卖掉之前也需要先把所有的贷款先还清，当然如果有买家愿意为你赎契，就可以按照市场价把姿游按揭一起出售，这种情况就可能不会亏损。二、等额本息还款第几年还清最合适？1、等额本息的还款方式，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]3、至于等额本息还款第几年还清最合适，一般在贷款总期限1/3之前提前还款是最为合适的，同时也是最为划算的。3、但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就
当然亏本，你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。你的首付款缴纳了三年，没有收益，如果放银行也有三年利息收益装修贷款是合算的，以建行为例，装修贷款最长不超过五年，其利率按照银行的贷款利率规定执行。建行的家装贷适用于有装修融资需求，年满18周岁，且不超过60周岁的具有民事行为能力的中国公民。建行装修贷单户贷款额度不超过10万元；其中对申请贷款用户其住房贷款所购住房的装修、住房贷款正常还款2年（含）以上无拖欠记录和其他违约情形的住房贷款客户，银行将直接给予最高不超过30万元（含）且不超过房屋价值（以办理住房贷款时确认的抵押物价值为准）30%的信用方式消费贷款。，这也是你的亏损。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的
二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是睁肢要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑迹早销可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，

D. 贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

买房子确实算是一种投资方式，贷款买房子也可以，但是他确实有一个杠杆风险在里面的，我国之前有相当长的一段时间提出供给侧改革，有相当重要的一个部分就是去杠杆，在投资领域就要去杠杆。

如果说这个风险完全是由投资者承担的，那这个去杠杆也不会那么急迫，但是现在最关键的问题是投资者在本身资产破产的情况下，他的本金都没有了，他就放弃了，尤其是买房子投资这种行为，比如他只有100万的本金，现在房子每栋降了30万，意味着他现在把全部的本金都赔进去，他也不能够偿付房子的贷款，那这个时候他就会选择放弃，让银行收回去，最终承受这个恶果的还是市场还是银行，所以这种行为是被严格限制的。

E. 按揭的房子怎么卖才不亏

有房贷的房子出售不亏本的方法是：

1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项：

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行，在委托中介的过程中，作为卖方，要将价格告诉中介，中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上，在此过程中，卖方要明确清楚是用何种方式委托的，委托的期限是多少；

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价，卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，有的中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重；

3、签约需谨慎：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

F. 供了三年的房想卖掉会亏吗

你好，如果你觉得自己亏了就不要卖掉了，因为你已经供了三年的房贷了，经济可以周转了就不要卖掉，如果实在需要钱，自己也是可以处理的，只要亏钱就好。
贷款买房之后就要还月供，这对部分家庭来说是有压力的，毕竟要还利息，那么供了三年的房想卖掉会亏吗？
供了三年的房子如果想卖掉会不会亏要看当地的房价走势情况，如果出售时市场价比购买之前的要高，且整体费用算下来多余购买价，包含支付的利息费用的话，那么则不亏。反之，如果低于购买价的情况下则是亏的。

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二手房交易注意事项有哪些
一、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况，房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

G. 有房贷的房子卖亏本吗

有了一套房子，人们才会有归属感，所以不到万不得已的话，没有人愿意把正在还贷中的房屋拿去卖掉，那么有房贷的房子卖亏本吗?有房贷的房子怎么卖？下面和我一起来了解一下吧。

一、有房贷的房子卖亏本吗

有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。

二、有房贷的房子怎么卖

一般情况下，没有还清贷款的房子还正处于房屋抵押状态，所以房子是不可以上市交易的，但是，卖房人可以通过下面的几种方法来实现：

1、用买房人支付的首付款缴清剩余的银行贷款，这是目前买卖二手房交易中最常用的模式，非常适用于原来的业主贷款额度较低或者是已经大量归还后所剩贷款金额不大的情况下。一般情况下，买房人会同意支付买房款的30%到40%作为首付款，卖房人可以拿买房人的首付款把剩余的银行贷款还清，然后撤销房屋抵押状态，然后再进行二手房的买卖交易。

2、可以采用转按揭的办法。所谓“转按揭”指的是把个人住房出售或者是转让给第三人，为此而申请办理个人住房贷款的变更贷款期限、变更贷款人或者是变更抵押物的贷款。不过现在可以做转按揭的银行非常少，北京等部分城市更是暂停了转按揭，所以现在也很少人使用这种方法。

3、可以利用银行贷款来缴清剩余的房屋贷款，也可以考虑用自己名下的 其他 房产向银行申请抵押贷款，然后结清房屋的按揭贷款。等到买房人付了房屋全款以后再还清银行的房屋抵押贷款。

有房贷的房子卖亏本吗和当时的房价有关系，如果当时的房价正处于上升阶段的话，卖房子未必会亏本，还有可能会小赚一笔。以上是关于有房贷的房子卖亏本吗的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

H. 去年买了房先交了首付每月按揭。现在后悔买房子如果把房子卖了会亏本吗

会不会亏主要是根据卖的价格来看的，比如买成50万，卖成40万那肯定就是亏了，如果原价卖的话按揭产生的利息是赚不回来了，也是亏了。

所以根据卖的价格来定才知道是不是亏了，自己可以核算下成本后在卖，比如成本就是，购买总价+装修成本+按揭成本+税费=最终售价（但最终售价超过市场价的话就不是很好卖了）。

I. 有房贷的房子如何卖才不亏

方法如下：

1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。

因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。

3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

贷款未还清不能办理更名

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后。

携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

J. 按揭贷款的房子想卖，交了两年贷款卖了会亏吗

贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱？首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。

现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；

如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。

如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房

如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。

综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。

如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。

极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！

望采纳，谢谢!

住房贷款一般可以贷多少年？
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差

希望能帮到你来自：求助得到的回答

20年的按揭贷款买房如果中间有钱了能提前还吗
可以提前还 没有违约金 你提前还的钱是不用交利息的 很适用

如果在银行已经有贷款，买房时还可以办按揭吗?
可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上 ，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。