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二手房过户贷款要注意啥

发布时间:2023-03-23 01:48:19

Ⅰ 二手房过户要注意哪些细节问题

二手房交易当中,你需要完成和买家签订协议,协助查册原房产证,与买家到房产交易所办理转名字等过程。

其中,第一步是和买家在中介签订协议,如果签订了,而买家又给了定金的话,双方无论哪一方违约不买或者不卖,都需要按照合同赔偿,这时,卖家需要留意协议书上的详情,以免发生纠纷。

第二,你房子需要无抵押(不是无按揭)才能出售,同时,如果房产证是联名的,需要你和联名方一起办理,你要事先确认这些存不存在问题,如果由于这些问题不能完成交易,也算是你违约。

第三,你需要关注买家的贷款情况,是公积金贷款还是商业贷款,首付给你是多少,尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性,等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续,同时,最好复印一份对方的银行同贷书。

Ⅱ 贷款买二手房要注意什么

法律分析:贷款买二手房要特别注意的事项包括:1、要对房屋产权进行确认;2、买卖合同中要约定清楚违约责任;3、申请贷款和交纳仔并首付款;4、要按程序进行过户、抵押;5、最后应当申请银行放款。法律依据:《中华人民毁戚兆共和国民法典》第三百九十四条?为纤租担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

Ⅲ 二手房过户要注意哪些细节

二手房过户需要注意的细节:
1、注意核实房屋产权是否清晰,手续是否齐全;2、注意了解清楚房屋的用途;3、注意车库和地下室或者阁楼的约定;4、注意面积的约定;5、注意贷款问题的约定;6、注意逾期或者赔偿的问题。7、注意合同中的土地性质。
根据我国相关法律规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,御清拦完成开发投资总额镇胡的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经正圆建成的,还应当持有房屋所有权证书。

Ⅳ 二手房过户要注意哪些细节

过户前最需要注意的细节有:查询房屋产权,签订解押协议及解押款支付时间,房屋税费的书面约定;

过户中需要注意的细节有:资料齐全

过户后需要注意的细节有:水电燃暖是否欠费,户口迁移。

Ⅳ 买二手房去银行抵押贷款需要注意什么

法律主观:

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借毁铅款申请,并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。(3)评估购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。(8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。二手房抵押贷款要注意贷款银行的选择现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同,对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。二手房抵押贷款注意评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷冲余洞款额度。

法律客观:

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,散枯应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

Ⅵ 二手房过户注意事项有哪些

一、二手房过户注意事项

1、房屋手续是否齐全

房屋过户手续中最重要的就是房产证了,因为它是证明该房产权属的唯一凭证,如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字,这样的房子交易存在这极大的风险。要是没有当场取得房产证的话,原房主对房屋扔享有所有权,拿去抵押、转卖都是可以的,所以说没有房产证的房子是一定不能购买的。

2、房屋产权是否明晰

现在大部分房屋塌渣丛的产权都不只是一个人,是多人团樱共有的,譬如说夫妻共有、家庭共有等等,如果是共有房产在过户的时候就要将全部共有人聚集一起签到合同才行,只有其中一人是无效的。

3、交易房屋是否在租

很多二手房在挂牌出售的同时可能正在租赁期间,一般来说租户是有优先购买权的,这时候过户的时候就要出具承租方放弃优先购买权的同意书才行,不然买下面之后极有可能与租户产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

过户时还应注意到该房产所占用土地的使用性质,若是划拨土地就可以无偿使用,当然政府同样可以无偿收回。如果死出让土地的话,原房主都有缴纳过土地出让金,这时候就要注意到该土地的使用年限了,剩余的年限越少,房子的价值就越低,有降价空间。

5、市政规划是否影响

购买二手房在过户时一定要了解房子及周边规划情况,一定不要急于过户,全面了解房屋是否存在拆迁、采光不佳、贬值等等情况,再来决定。

6、中介公司是否违规

二手房交易一般是通过中介公司来进行,这时候就要判断中介公司的合法性,看看是否存在违规现象,特别是贷款、首付款时一定要避免被一些优惠消息给骗了。

二、二手房过户后注意事项

二手房在过户后一定要做好物业方面的交接工作、原业主户口迁出及转移等问题,其中物业交接主要是结清水表账单、看电表情况、有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金等。在房屋交接日前可以到当梁扮地的房屋警署查看户口迁出情况,以便后期出现纠纷。

编辑小结:以上就是关于二手房过户注意事项的介绍,二手房虽然有着价格方面的优势,但是经常出现一些问题,大家在购房的时候一定要对房源、卖房目的等情况了解清楚才行,希望小编分享的内容对大家有帮助。

Ⅶ 二手房过户需要注意哪些问题

二手房交易十大注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋伏陵买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以缺指戚好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时逗斗应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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