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买房贷款过户吗

发布时间:2023-03-24 14:10:13

『壹』 房子还在贷款可以过户吗

房子还在贷款可以过户。
还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理预告登记过户。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『贰』 房子有贷款可以过户吗

房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;3.赎楼。

一、个人还清
如果资金充足,需要先将贷款还清。这样一来,就可以在还清贷款的情况下,正常过户了。
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

二、银行出具协议
如果凑不到钱自己还贷款,可以找金融机构“垫资”,成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作,您可以经由正规中介推荐,选择担保公司“垫资”,帮助自己“解抵押”,之后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。

『叁』 房子有贷款可以过户吗

贷款买房成为了大部分购房者的首选,一般情况下业主选择住房贷款的期限会比较长,因此会出现想要卖房时,其贷款还没有还清的情况。那么房子有贷款可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国相关法律规定,房屋在抵押期限,是不能进行过户的。因此如果我们想要将贷款中的房子出售,需要先提起还清贷款,撤销房屋抵押后,才可以办理过户手续。如果我们无法凑齐提前还款的金额,可以选择正规的担保公司进行垫资,将房屋解除抵押出售后,再用买家支付的房款还款给担保公司。

2、 如果我们剩余的房贷不多,可以考虑用买家的首付款来提前还款。撤销房产抵押登记之后,在办理房产过户手续。或者我们可以办理贷款房屋转按揭手续,住房贷款转按揭通常指的是将住房出售给第三人而申请办理住房贷款变更借款期限、借款人等等。不过能够办理转按揭的银行比较少,如果大家通过这种方式出售房屋前,最好提前向贷款银行咨询清楚。

3、 原则上来说处于抵押状态的房子是不能上市交易的,不过我们也可参考上述的方法,将有贷款的房子出售。贷款房屋出售会存在一定的风险,无论是买方还是卖方都需要注意。买卖双方在签约的时候,要在合同中约定好双方的责任和义务,尽量避免出现纠纷。

小编总结:关于房子有贷款可以过户吗,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。如果我们将要将名下贷款的房子出售,最好先将贷款还清,撤销抵押登记手续后再卖房。

『肆』 有贷款的房子能过户吗

房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续,主要有以下几种方式: 1、卖方个人还清银行的货款,取消 抵押 ,然后才能办理 产权过户 手续。 2、买数双方协商,向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 《中华人民共和国 民法典 》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权 不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿 债务 或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由 债务人 清偿。

『伍』 按揭的房子可以过户吗


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由于买房资金有限,所以越来越多人倾向于贷款买房,一个是因为现在的房价确实过于昂贵,另一个则是因为钱越来越贬值,一般还贷款的时间高达20年,有的人买的房子贷款时间还没有还完,就另有需求想要买一个更大的房子,那么按揭的房子可以过户吗?下面就随小编一起去看看吧。



按揭的房子可以过户吗


按揭的房子可以过户,但是要以买卖的形式来办理:1、首先要签订书面转让合同;2、拿着房产权猛销属证书以及合法证明,向相关部门提出申请并申报成交价格;3、房管部对所提供的有关文件进行审查并做出答复;4、房地产管理部门核发过户单;5、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。



过户需要注意什么问题


1、在过户时,一定要仔细查看相关证件,买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的,同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签;另外也要明细各项费用,因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。


2、建议在平时生活中多咨询专业人员,如果条件允许,最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。



3、最后要核实房子的状态,尤其是买方,需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态,以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节,交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。



小结:纤让好了,以上就毁知局是关于按揭的房子可以过户吗的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在按揭的房子可以过户吗的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。



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『陆』 房子有贷款可以过户吗

一、房子有贷款可以过户吗
1、房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明,或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下:
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2、提交申请材料,主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
3、受理申请,审核材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书

『柒』 贷款房屋过户流程及注意事项

现在的房价越来越高,购房压力也随之增大,所以很多人都比较喜欢购买二手房,购买二手房压力不会那么大,那么贷款房屋过户流程及注意事项有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、贷款房屋过户流程
1. 交易咨询
买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状,比如卖房者要先准备好材料,身份证、产权证等,建立好良好的信息沟通渠道。
2. 实地看房
买卖双方约定好看房时间一起看房,买房者在看房时要考察周边的配套设施,小区状况等。其次还要察看卖房者提供的各种证件,确定好购买的意向。
3. 签订合同
如果买买房者对房屋状况都满意的话,那么就可以签订购房合同了。合同中要注明房屋交付的时间、价格等,合同签订好后就应付首付给卖家。
4. 申请贷款
首付完成后,买房者可以把购买的房子抵押给银行进行贷款,此贷款是银行直接支付给买房者的,是除了首期款之外的购房款。
5. 签订贷款合同
在签订贷款合同时,买房者应提供房屋买卖合同、收入证明等,银行审批合格后就可以签订贷款合同了。
6. 缴税过户
贷款之后具可以向房地产有关部门提出过户申请,然后按照规定交完所要交的税。
7. 领取房产证
房屋产权变更之后,所交易的材料会被移交到发证的部门,最后买房者就可以凭房屋所有权证通知单领取新的产权证。
二、贷款房屋过户注意事项
在过户之前应先准备好所要的资料,这样比较方便过户。其次在看房时要先明确好房屋的产权情况,比如要核对好房屋产权证,产权人的身份证信息等。同时还应注意房子的房龄,因为贷款会受到房龄的影响,有些银行规定贷款房龄不能超过15年,所以要先了解清楚,避免贷款受阻。
编辑总结:贷款房屋过户流程及注意事项小编就介绍到这里了,希望能给广大的朋友们带来帮助。

『捌』 贷款买房可以过户吗

贷款买房是可以过户的,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

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房屋有贷款是能够办理房屋过户的,一般按照以下流程办理:

1、向房管部门提交转让申请,并上报成交价格。

2、房管局对房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等进行审查。

3、审查通过后,房管局对需转让的房产进行现场评估。

4、房管部门发放过户单,申请人持单办理过户。

『玖』 房产有贷款可以过户吗

买房子是人生中的一件大事,同时办理过户手续也是很关键的一个程序,如果操作不当很容易引起房产纠纷,所以在办理房屋过户时要特别小心。那么房产有贷款可以过户吗?下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产有贷款可以过户吗

房产有贷款可以过户,但是必须以买卖的程序来办理:1.签订书面转让合同;2.向有关部门申请转让并申报成交价格;3.房管部门在15日以内会受理申请;4.进行房屋现场评估,缴纳规定的相关税费;5.房地产管理部门核发过户单;6.办理产权过户手续并领取房产证。

4.税费缴纳完成后,买房者就可以等待领取房屋产权证了,待新的产权证领到以后,购房者可以把新的和旧的带上到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,最后就能领到新的《土地使用权证》。

编辑总结:房产有贷款可以过户吗小编就介绍到这里了,希望能给朋友们带来帮助,在办理过户时每步都应慎重处理,避免日后出现房屋纠纷。

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