过户及贷款申请

A. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1.

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

B. 二手房怎么过户及办理贷款

买卖二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

C. 二手房按揭过户流程是什么

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写贷款申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核贷款人资质，然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理贷款发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还贷款。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

D. 购买二手房过户公积金贷款手续怎么办

贷款买房是时下不少人的选择的购房方式之一,而贷款的形式具有多样性,其中公积金贷款则是利率最低,更受青睐的贷款形式之一。那么,大家知道如何办理公积金贷款?二手房办理公积金贷款的流程又是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
一、二手房办理公积金贷款的流程
(一)签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
(二)委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
(三)房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
(四)贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
(五)贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
(六)签订借款合同
签订借款合同,并办理保险、公证手续。
(七)办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
(八)发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。
二、二手房办理公积金贷款需提供的材料
办理公积金贷款需要提交如下材料:房屋买卖合同(原件和复印件2份);转让后的房屋契证(原件和复印件1份);转让房屋评估书(原件1份);首付款凭证(原件和复印件1份);借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存。
以上就是整理的关于房二手房办理公积金贷款流程的相关知识,公积金贷款的办理流程是相关制度规定好的,针对不同的房产其办理流程存在一定的差异。办理贷款本身就是一件较为复杂谨慎的事情,大家一定要在了解清楚规定的情况下按流程办理。

E. 请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢请求专业人士给以指教！谢谢！

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：

1. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2. 去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3. 银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4. 银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5. 去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6. 如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7. 银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9. 银行审核通过后将贷款发放给买方。

10. 等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

(5)过户及贷款申请扩展阅读：

买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6. 贷款银行供楼存折;

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);

5. 银行收款存折(收尾期楼款用);

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;

F. 二手房可以过户后再办理银行贷款么

二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房虚拆的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷仔答的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司念誉慧的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

G. 二手房贷款过户流程及购房流程 超详细介绍

房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向二手房市场，即使是二手房，价格一样很高，所以大多数人都选择贷款买房。二手房有自己独庆并特的购房流程，并且采用贷款买房的过户手续也有些不同，我们都需要进行一定的了解。

二手房的贷款购房流程

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，弯差嫌借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房贷款过户流程

领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

交手续费：交纳交易手续费.

封卷：领取证回执。

领证：买方拿身份证原件取房证。

备注：

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理贷款请先预留资埋手料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用贷款买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过贷款买房也谨慎，贷款不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于贷款买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

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H. 二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。x0dx0a第一种为二手房住房贷款。x0dx0a买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；x0dx0a确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；x0dx0a等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；x0dx0a过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。x0dx0a第二种为置换式贷款。x0dx0a置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

I. 自己办理房产过户贷款流程

自己办理房产过户贷款流程：
1、签署定金协议；
2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
3、过户拿产证。
买房过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

J. 农行同意贷款过户流程

1、申请贷款：申请人需按照农行贷款要求准备相关资料，向农行提出申请，经农行审核，确认可以发放贷款。

2、办理手续：申请人需和辩源拥有过户权限的人一起，消灶备填写农行贷款过户申请表、担保合同及相关的贷款协议，并向农行提交法律文书。

3、准备支付：申请人需准备好支付贷款款项所需的资金，明确收款方式，农行会给申请人发放贷款款项。

4、完成过户：申请人需及时向农行提交过户成功的证明文件，农行会对拿毁文件进行审查，审核通过后，贷款款项就可以被放款。