买房贷款之前换了工作

A. 办房贷期间可以换工作吗

办理房贷期间，借款人可以换工作。毕竟想换工作随时都可以换，只是在房贷审批过程中换工作的话，可能会有一定的影响。
因为贷款审批不是马上就能结束的，通常都需要一段时间。很多银行在初审结束、放款之前还会再次进行审核，若在此时发现借款人的工作单位、收入情况等和之前核实的不同的话，可能就会影响到房贷的审批。
如果担心房贷的审批会因为自己工作的变动而受到影响的话，借款人可以选择在审批基本结束之后再换工作。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，
以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
特殊政策
人在房子没了，月供还要继续
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。
贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
房子在人没了，房子变为遗产
这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，
但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

B. 房贷放款前换工作,影响审批吗

综述：影响。

如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。而且如果银行按揭审批时间长，你在前期换工作，换工作后银行才开始审核收入，征信和工作情况，那么在这种情况下换新单位收入会不稳定，影响银行审批额度和成功率。

所以在办理房贷的时候，最好不要换工作，要换也要等到房贷办理下来之后。

简介：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

以上内容参考网络-房贷

C. 申请房贷之前，刚换了工作。是不是审批贷款会拒

通常情况在申请房贷的过程中，不要让自己的信息有太大的变更，只要你的住房公积金账户中有足够的资金，是不会因工作变动而影响你的审批的。

D. 刚换工作一个月可以贷款买房吗

换工作对贷款买房有一定的影响，但是影响不大。银行在审批房贷申请时，会考虑多种因素，包括申请人的年龄、学历、职业、收入、资产、负债、信用记录、家庭负担等等，工作稳定性只是其中一个条件。贷款审查人员关心借款人的职业变化，主要是想了解借款人的职业稳定性，职业稳定性关系到收入的稳定性，收入的稳定性关系到未来的还款能力。这就是为什么很多银行在做个人信贷业务（房贷、车贷、装修贷和信用卡等）更亲睐在行政事业单位工作的借款人，也很喜欢大型国企、垄断行业、老师、医生等工作相对稳定的借款人。房贷跟经营贷款有很大的不同，一是有房屋抵押在银行，二是分期还款，信用风险小的多，三是贷款用途可靠、贷款被挪用的可能性比较小。基于以上原因，房贷的审批相对比较简单，门坎也比较低。但是，并非房贷没有风险或就能随便审批，而且，审批下来也不一定就能马上发放，这跟国家的房地产调控政策有直接的关系，同时也跟银行的信贷政策有关系。所以，申请房贷之前还要有足够的思想准备，对照自己是不是符合银行的条件，评估自己的还款能力，合理设计资产配置和还款方案，保留好自己的银行流水等资产证明收入证明，与银行客户经理认真沟通，说明更换工作的情况细节，按要求提供真实完整的贷款申请资料。推荐阅读：个人征信查询次数过多会影响贷款吗？我这种征信报告影响银行贷款和房贷车贷吗？怎么委婉拒绝亲戚作担保人呢 ?征信被关注是什么原因?

E. 公积金贷款买房后离职对贷款有影响吗

公积金贷款买房后离职对贷款有影响吗？

公积金贷款买房后离职对贷款一般没有影响，但是需要注意，要是公积金贷款才刚刚获批，客户就直接停缴住房公积金，有可能会被认为是在骗取福利，也许将面临罚息，或者利率上浮，转为商业贷款的处罚。当然，只要用户不是故意停缴公积金，那一般不会有什么问题。离职后若找到了新工作，届时再让新单位续缴上公积金就行了。

公积金停缴有哪些影响？

1、公积金停缴仅对已经有公积金贷款或准备申请公积金贷款的人有影响，对其他人没有直接影响；

2、如果员工已经申请公积金贷款并长期停止支付住房公积金，住房公积金管理中心可以按照合同约定的商业贷款利率计算剩余贷款，如要申请公积金贷款的，需要连续缴纳6个月以上的住房公积金，申请时处于缴纳状态；

3、因换工作原因断交不到3个月，可以补上后使用，如果断交超过3个月，需要重新支付6个月。

哪些情况会影响公积金贷款

1、开发商不支持

对于购买新房的购房者来说，在购买房屋的过程中，如果是想通过公积金贷款购买的话，就需要询问开发商是否支持公积金贷款，因为公积金贷款的要求比较高，而且放贷时间比较长，因此很多开发商不支持公积金贷款的方式，虽然这种情况是不合理的，购房者可以向相关的公积金部门进行投诉，但是在正式签订购房合同之前还是要向开发商进行咨询，并且询问清楚开发商所指定的贷款银行是哪家。

2、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款时要求购房者必须缴纳公积金，而对于公积金的缴纳时间也是有严格要求的，在申请贷款前需要连续六个月正常缴存住房公积金，补缴的情况是不算正常缴存的，一旦换工作就会存在断缴的情况，所以对于计划买房的人来说，建议换工作的时间需要和上家进行对接，如果存在断缴的话，那么对之后买房就会有影响。

3、购买的不是普通住宅

在贷款买房的过程中，虽然商业性质的房屋也是可以申请贷款购买的，但是商住宅只能通过商业贷款来购买公积金贷款只能购买普通住宅，不能用来购买公用房或者商业用房、别墅和车库等等，所以一定要提前考虑清楚房屋的用途性质。

F. 公积金贷款中途换工作有什么影响

只要公积金不断缴是没有影响的，公积金贷款过程中可以换工作，找到工作后再补缴前面的公积金，但是要注意公积金不能中断3个月，中断三个月公积金贷款，可以解除合同的或执行商业贷款利率。接下来，我们就一起来了解一下公积金贷款过程中可以换工作吗，公积金贷款买房有年龄限制吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、公积金贷款过程中可以换工作吗
1、公积金贷款过程中可以换工作，找到工作后再补缴前面的公积金，但是要注意公积金不能中断3个月，中断三个月公积金贷款，可以解除合同的或执行商业贷款利率。
2、对办理了住房公积金贷款之后，就停止缴存住房公积金的情况，住房公积金管理中心会责令其补缴已欠缴的住房公积金，且在贷款期间正常按月足额缴存，如果拒不缴存，就会追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
3、对于想要申请公积金贷款的情况，公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受键好理住房公积金个人住房贷款申请，所以停缴公积金就不能申请公积金贷款。
4、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，且要求借款人提前还清住房公积金贷款。
二、公积金贷款买房有年龄限制吗
1、公积金贷款买房是有年龄限制的，要求年满18周岁以上，最大不能超过法定退休年龄后5年，如果只从年龄方面考虑，那就是男性或女性满18周岁以上，同时女性在60周岁以下，男性在65周岁以下，在这个年龄段内就是可以申请公积金贷款的。
2、住房公积金贷款买房条件是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。
3、另外还要有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，即有偿还贷款本息的能力，有购买住房的合枝纯同或相关证明文件。
4、借款人同意将和开发商签订的住房销售合同项下所列房产抵押给贷款人，且赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记猛亮咐，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

G. 房贷审批期间离职有影响么

法律分析：房贷审核期间换工作会影响。主要原因如下：1、部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。2、如果银行房贷审批时间非常长，你在初期就换了工作，银行在你换工作后才开始审核收入、征信、工作情况，那么在这个情况下更换新的单位，收入不稳定，银行审批的额度和成功率都会有影响。3、住房公基金贷款按揭，会有额度的要求，如果有可能尽量使用夫妻共同的公积金来进行按揭贷款，这样就会省很多的钱。4、有些房贷审批速度比较快，顶多1/2个月的时间，建议等审批通过之后再换工作，以免影响贷款的审批。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

H. 刚换工作可以办房贷吗

对于大部分家庭而言，全款买房是一件很困难的事情，因此现在越来越多购房者在买房的时候选择贷款方式，但在办理贷款手续之前，必须对贷款买房的相关知识进行了解，那么刚换工作可以办房贷吗？

1、 在贷款人能提供抵押物作为抵押的情况下，刚换工作是可以办理贷款的。

2、 因为在银行办理按揭贷款，贷款人需有稳定的工作与收入，确保贷款人具备偿还贷款本息的能力。

3、 并要求贷款人在现单位工作的时间不得低于六个月，如果你近期有贷款买房的打算，建议不要轻易离职换岗。

以上就是对于办房贷的相关内容，希望能帮助网友们。

I. 贷款买房时刚换了工作，如何开具收入证明

① 需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还款的二倍及以上；

② 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；

③ 收入证明上需加盖工作单位公章/人事章。

根据您的情况您不可以使用之前公司的收入证明！

希望我的回答可以帮到您！

J. 办房贷时刚好换了工作怎么办

综述：有一定的影响。

办房贷换了工作，首先建议客户在申请房贷前先打电话向银行客服询问一下具体的条件要求，然后选择合适的银行办理。而客户在办房贷时还可以尽可能多地准备财力收入方面的资料，以及可以找个资信良好的人做担保，好增加贷款审批通过的几率。

申请房贷期间换工作有影响，但是影响比较小，虽然银行房贷会看你的连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等，但是审批一段时间后，大部分的审核都已经结束了，而且换工作当月公积金还是正常缴纳的，所以影响不是特别大。

房贷简介：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

以上内容参考网络-房贷