合同签两个人贷款过户一个人

⑴ 购房合同两个人的名字变更成一个人

如果要想更办理购房合同的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的，因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给用户办理一人名字的。用户需要注意如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。五证齐全轿正的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈，将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还闭绝悔是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相宏档关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。按照相关规定房管局备案的房子是不能更改名字的以防止炒房.如果是减少名子，那么不需要交纳任何费用.只要开发商同意在合同名字变更单上盖房产公司的公章，再加上开发商总经理的签字后，再在商品房签约系统上在线申请更名。房管局接到书面申请后，管理终端同意更名就可以了。办好上面手续后，直接到房产公司打印新的合同就可以了。如果有银贷款，而且两个人都有签字办理了贷款抵押那就比较麻烦了，这样还要去处理银行那里的贷款、抵押人减少的程序。


法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

⑵ 夫妻双方贷款买房，房产证上为2个人得名字，现在离婚，房产证怎么能过户到一个人名下。

首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

1、当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

2、财产分割协议文本;

3、公证员认为应当提交的其他证据。

(2)合同签两个人贷款过户一个人扩展阅读

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

参考资料来源：网络-离婚财产分割

参考资料来源：网络-房产过户

参考资料来源：网络-离婚财产分割协议

⑶ 跟房主买房子的时候是两个人的签名，现在只有一个人可以办理过户手续吗

不可以，必须房产证上的人都到场，或者办理房屋过户委托书公证后才可以一个人来办理。
房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款孙纤申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（闭陆3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律则态仿责任；

⑷ 贷款买房可以房产证写两个人名字，贷款写一个人名字吗

一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，

房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合猜唤瞎同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单穗空方贷款。

我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。

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房贷，也被称为房屋链简抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

⑸ 购房合同上是两个人的名字，但贷款方只有一个人的名字，房产证可以写双方的名字吗

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

办理房产证时需注意：

1、购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

2、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已樱乱桐备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

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一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋陪或买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

夫妻共有产权应共同申请

1、密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。

2、如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。

3、登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申脊坦请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。

⑹ 购房合同两个人的名字贷款一个人

法律分析：购房合同可以写两个人的名字，一个人贷款。一人或双方贷款都可以，双方为共同还款人。借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请；贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

⑺ 我的购房合同上写的两个人名字，要转成一个人的话需要怎样办手续

产权证未办理之前，如房子有按揭贷款，是无法更名的，除非你提前还清按揭！！
产权证办理后，房子存在按揭，如要更名，只能按买卖二手房处理进行过户更名，但成本较高（普通住宅产权证未满5年过户的交易涉及税费大约为房子价格的8%左右），但前提也是要先还清按揭。其具体操作如下：找家中介公司签订一份你为买房人的二手房买卖合同，再还清按揭贷款注销抵押登记！然后办理过户，户过好后再以你的名义申请二手房按揭贷款并办理抵押登记！这种办法不但要你先还清按揭，并且交易成本较高，但你再按揭的利率可优于普通的抵押贷款！如你资金没问题，还清按揭后也不再需要按揭，那你可按赠与过户较好：让你女朋友对该房的共有份额赠与给你并办理公证，再到当地房地产交易中心办理过户手续。这种方式一般只涉及公证费、契税等，过户成本相对较低！！

⑻ 购房合同是两个人的名字怎么变更为一个人

购房合同要想更改成一个人的名字，也需要满足三种情况，如果购房合同依然还在开发商那边没有备案，只需要和开发商协商就可以重新签订合同。如果购房合同已经送到建委备案，可是时间并不是很长，那么就可以携带本人证件来到建委去修改，不过需要征得开发商还有银行的同意。如果购房合同送到建委已经超过三个月的时间，此时就只能够等到房产证拿到之后办理。
一、购房合同上面的名字谁都可以更改吗
不可以，只有在经过双方协商之后才可以选择更改
1、《民法典》第五百四十三条规定， 当事人协商一致，可以变更合同。
2、按照规定，在购买购房合同时，双方协商一致是可以选择变更名字的。完成网签还有备案，全部都需要更名，此时都需要得到开发商的同意，需要撤销现在的购房合同，并且还需要和新的购房者重新签订备案。
3、重新备案是否能够通过也会受到各种不同因素的影响，比如可能和买房资格有一定关系，其实也提醒大家买房并不是一件小事，为了省去不必要的麻烦，建议在买房时一定要引起重视。
4、如果房屋已经完成按揭，那么此时就没有办法改变名字。
二、签订购房合同有哪一些注意事项
如果卖方还没有得到土地使用权，就应该责成卖方尽快缴纳土地使用金。
另外还需要询问所购买的商品房到底在哪一个地段，是几号楼几层？到底是砖木结构还是砖混结构？朝向是在什么地方?居住的面积？还有建筑的面积是多少？
在合同中也同样应该明确规定，每平方米大概是多少钱，其中也包括其他的一些费用，例如燃气初装费用，水暖费用。房屋的房款到底是分期付款还是一次性付清？是选择票据支付还是选择现金支付？
如果消费者所购买的就是期房，一般可以争取分期付款，这就能够帮助消费者有效减少购房的风险。如果在合同中并没有约定违约条款的，可以按照法律的规定来支付违约金。

⑼ 购房签合同写两个人名字，贷款一个人贷可以吗

可以的

个人贷款包括个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。