法院拍卖有贷款的房屋能过户吗

Ⅰ 法院拍卖房能过户吗

法律分析：法院拍卖房能过户。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。司法拍卖的房子指的是遭法院高念尘强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 规定，财产被查封、扣押后，执行戚禅员应当责令被执行人在指定期高雹间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

Ⅱ 法拍房怎么过户

很多房屋可能会被进行拍卖,但是对于拍卖在法律上有相关的规定。那么法院拍卖的房子怎么过户?这就需要我们做好相关的了解,才能知道这方面的具体规定。我整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
法院拍卖的房子怎么过户
一、法院拍卖的房子怎么过户
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
耐则(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证;
液老(六)地税完税证明;
(七)契税证明。
注意:
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
三、司法拍卖房贷款流程:
第一,竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。
第二,取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。
第三,法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。
第四,银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。
第五,竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。
第六,法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执昌埋棚行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。
第七,在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

Ⅲ 抵押房子被拍卖能过户吗

抵押房子被拍卖后可以过户。

Ⅳ 房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

Ⅳ 法院拍卖已查封并设有抵押权的房子，是否敢购买，能否过户

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
法律分析
法院拍卖的房子怎么过户：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。购买法拍房要注意哪些事项：1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量：建议在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Ⅵ 法院拍卖的房子怎么过户

我们都知道想要购买房屋可以到新开楼盘，也可以到二手中介购买现房。很多人对司法拍卖房屋都不了解，也没有接触过。这是一种被法院拍卖的房屋，那么购买了法院拍卖的房子怎么过户？想了解的人可以一起来看下。

法院拍卖的房子怎么过户数蠢
1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。
2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。
3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，芹亩将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

司法拍卖房贷款流程
流程一、意向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。
流程二、在获得竞拍房屋资格后，就可以开始想银行申请房贷，银行会审核资料并告知申请者能否贷款。
流程三、法院在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息，后续协助办理银行房贷。
流程四、银行在收到法院文件后会在此审核信息，通过后确定贷款期限、贷款额度等。

流程五、在确定信息正确后，竞买者的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账号。
流程六、法院提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等，在协同竞买者到当地房管部门完成产权转移。

编辑小结：关嫌毕森于法院拍卖的房子怎么过户就介绍到这里了，希望对您还有帮助。在竞拍司法房子时候要注意房屋之前是否有拖欠其他费用，或者房屋是否有产权证等，可以到相关的单位查证，还有一点就是户口，如果原来房屋的户口没有迁走的话，那么竞拍者是无法将户口迁入的，如果有适龄儿童入学就会有很大影响。

Ⅶ 法院拍卖的房产能过户吗

一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。具体有关法院拍卖的房产买卖问题 法院拍卖的房子能买吗？ 法院拍卖房 屋，指的是遭 法院强制执行 拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有 向银行贷款 ，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有 优先受偿权 。 其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般法院查封抵债和银行抵债都会在 房管局备案 ，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否 办理产权证 取决备物于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你仿稿液介绍房屋产权情况的，切记。 如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助 执行通知书 办理房产证 的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就 没有办理房产证 或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的敬毕房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。 法律小提示： 如果你对法院拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站，信息是最快的，一般有15~30天的挂牌期，足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看，心中有数。

Ⅷ 法拍房过户流程手续是什么

很多人因为各种各样的原因会前迟将房产抵押给法院，但最后却无力还款导致房子被法院拍卖。那么法拍房过户流程手续是什么呢？房产拍卖要交什么税费呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

法拍房过户流程手续是什么：

1、购买者要向有关机构缴纳一定的保证金，保证金金额大体上和首付款相同。

2、获得竞拍资格之后，购买人要向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，等待银行审批。银行在收到申请资料之后，会审核贷款人资讯，并给出初审意见。

3、法院在了解购买人贷款意愿后，在规定时间内会告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助购买慧凳李人办理房贷。

4、银行收到法院出示的证明文件后，再次核对信息，并确定贷款期限、贷款额度，通知竞买者。

5、购买粗困者信息无误后，银行将部分贷款金额直接打入法院指定的账户。

6、法院向贷款银行出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书，然后同购买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

7、在完成产权转移之后，银行会将剩余的贷款全部支付给法院，整个贷款就完成啦。

房产拍卖要交什么税费：

房地产拍卖通常需交纳下列税费：

1、拍卖佣金费。

2、营业税及其附加(在成交后由委托人缴纳5%的营业税，再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税。

4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

文章总结：好了，关于法拍房过户流程手续是什么以及房产拍卖要交什么税费的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

Ⅸ 法院拍卖的房子在银行还有抵抵押贷款没有还然后买这房子能顺利过户吗可以买吗

司法拍卖的房子你当然可以买，购买过后至于过户这些问题，是不需要你去操心的，他的银行里面贷款也是不需要你去操心的，一般拍卖过后它的房产所得肯定是优先偿还银行的贷款