Ⅰ 办理房产抵押贷款需要什么材料
一、办理 房产抵押贷款 需要什么材料 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有: 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ,包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子 抵押贷款 通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的,就需要提供: 营业执照 正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡, 公司章程 ,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂,但是也需要一定的时间,按照银行的规定,房屋抵押贷款的流程主要有: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书,办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押贷款需要注意的问题还有很多,办理的程序也因为各家银行不一样,存在一样的地方,而在房屋抵押贷款中,也常出现房屋抵押纠纷,为避免自身利益受到损害,建议此时最好事先搞清楚相关的规定或者要求,这样即使出现了问题,自己也是可以较好的进行应对,以降低自身的损害。
Ⅱ 办房贷款需要什么资料
办理购房贷款轮轮需要的资料及流程如下:买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三备桐岩次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。买二手房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托仿御书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
Ⅲ 贷款买房需要准备哪些证件和材料
一、贷款买房需要证件
本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。
二、贷款买房需要材料:
1、提交个人住房借款申请书;
2、提交身份证复印件;
3、要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;
9、配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
(3)办房证贷款资料扩展阅读:
公积金贷款购房条件
一、申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例,市民申请公积金贷款的条件如下:
1、申请人所购住房必须为自住房,具有本市常住户口或有效身份证件,且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押。当然,申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是,申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件,否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房,若是二套房,必须还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外,根据调控政策,贷款利率也要上浮10%。
Ⅳ 住房贷款需要什么资料
住房贷款的申请需要的资料有:
1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);2.借款人偿还能力证明;3.合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机5.构出具的抵押物估价报告书;6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;7.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;8.住房贷款行规定的其他文件和资料;9.不同贷款用途所需提供的其他资料。
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房屋贷款需要房产证、贷款人身份证、收入证明、未婚证明(未婚)、结婚证明(已婚)、配偶身份证及收入证明,还有外地户口的贷款人需要暂住证。
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Ⅳ 办理房贷需要什么资料
如今越来越多人都开始选择申请贷款买房,大家在像银行申请贷款前都会先准备好相应的资料。那办理房贷通常需要准备哪些资料呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 我们无论是办理房贷还是办理其他事项,都需要准备好身份证,户口本这类的身份证明,如果结婚了的话,我们还需要提供配偶的身份证。如果申请房贷的人是国外公民,那么需要提供护照等居留证件。这些证件都需要在有效期间。申请贷款人是单身人士,那么需要提供单身证明;申请贷款人是已婚人士,那么需要提供结婚证。
2、 申请房贷,还需要向银行证明自己有足够的经济实力偿还贷款。因此向银行申请住房贷款还需要提供工作证明,银行流水、收入证明之类的家庭财产证明。收入证明一般要大于2倍的月还款额。如果已婚,那么还需要提供配偶财产证明,财产共有人同意贷款意见书。除此之外我们还需要提供首付款证明,一般我们都会将首付款存入贷款银行中。
3、 很多地方规定非本市户籍的人需要缴纳一定年限的社保才能购买住宅,因此我们在向银行申请贷款的时候,有可能需要提供社保证明或者是纳税证明。申请房贷一般还需要提供银行认可的担保,一般我们会将所购买的房屋先抵押给银行,因此需要提供购房合同。如果购买的房屋是二手房,一般还需要提供评估报告。
4、除此之外,我们还需要提供售房人所出售的房屋产权证明,银行账号,如果所购买的房屋正在出租,那么我们还需要提供承租人同意搬迁的证明以及银行规定的其他资料证明等。
小编总结:关于办理房贷需要什么资料,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能给大家提供参考。
Ⅵ 办理房贷款需要什么
一、处理住房贷款所需资料
1、申请人和配偶的身份证、户籍原件和复印件3份(申请人和配偶不属于同一户籍的,需要另一份婚姻关系证明书)
2、购房协议书原件
3、房价30%以上的预付款收据原件和复印件各1份
4、申请人家庭收入证明资料和相关资产证明等,包括工资、个人所得税纳税证明、公司发行的收入证明、银行存款证明等
5、开发人员收款账户1份.
二、处理住房贷款的过程
1、签订房屋买卖合同,当然,这只携兄烂是意向合同,不能先去家里,也不能先付款.预约金取决于你和前手条件.
2、向银行提交贷款申请,银行接受你的申请后,如果资料不完整或不足,要求追加提供,一般审查时间为2周左右.
3、银行审查通过后(同意贷款申请,不同意贷款),请注意.银行经营者,如果你的贷款抵押完成,什么时候可以贷款,确定后,可以交易,支付首付.在这里又要注意了.一般银行要求第一笔付款,不承辩漏认在别的银行付款.
4、与银行签订贷款合同,支付各种费用,处理抵押、保险.签订贷款合同时,必须明确其中的条款.银行经营者大部分是批量签订这些贷款合同,所以错误是不可避免的.
5、办理抵押手续、保险手续.
6、贷款,一些银行需要客尘知户再次向银行申请贷款.出钱后,记得向银行索取你的贷款合同、借书.二手住宅有保险单、评价书等.还有两份房地产证明复印件,记得给银行盖印章.因为有些机关部门工作时需要.