自由工作的人怎么贷款买房

㈠ 自由职业者可以申请住房贷款吗如何申请呢

1、若您需办理个人一手住房贷，需要满足以下条件：
（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；
（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）已经签署购买住房的合同或协议；（4）必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；（5）提供经贷款人认可的有效担保等。
2、办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
（1）借款申请书；
（2）具有法律效力的身份证件；
（3）婚姻状况证明；
（4）支付所购住房首期购房款的证明；
（5）贷款人认可的经济收入证明；
（6）购买住房的合同、协议或其它有效文件；
（7）借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（8）保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
（9）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈡ 灵活就业人员可以贷款买房吗

随着网络发展，越来越多的新型就业方式开始涌现，其中大多数被统称为自由职业。那么灵活就业人员可以贷款买房吗?
灵活就业人员是可以贷款买房的，灵活就业人员没有购房资格的也可以交社保取得购房资格。那是贷款方面相对麻烦一点，灵活就业需要提供足够稳定的收入证明，或是具备有价值的抵押物，有必要的还需要找担保公司担保。由于灵活就业者的收入或多或少的有些不稳定，所以实际上被拒的可能会比较高。
买房需要注意什么1、懂点买房知识
首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3、实地看房
买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
4、楼盘细节要打量
楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、要守住价格底线
买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
6、学会计算面积
房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价拆好格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
7、售楼广告莫轻信
开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况旅败铅，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依枯纯法进行处理。

㈢ 个人买房怎么贷款

现在普遍买房子多的人都是贷款，那么在贷款之前我们要准备先做一些准备，要是我们是个人买房，然后贷款，那会更难办贷款吗?和小编一起来看看，个人买房怎么贷款。

个人买房怎么贷款

1、申请办理的相关资料：需要本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。

2、银行初审：在贷款之前，经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。银行会对符合贷款条件的申请人，报批。

文章总结：个人买房怎么贷款。1、申请办理的相关资料，居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。 2、银行初审3、购买保险4、签贷款合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押贷款合同》。

㈣ 灵活就业人员怎么贷款买房

法律分析：首先，在贷款申请时需满足三个条件：1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。如果贷款人有稳定工作和收入证明，且按时交纳公积金，就能比较容易的申请公积金贷款或商业贷款，只要注意自身的信用记录，并提供大于月还款额一倍的收入证明即可。而实际上刚满十八岁的人群还是以大学生或自由工游樱作者为主，没有稳定的工作和收入，很难向银提供收入证明和工资流水。

1、收入证明：一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。神纳丛其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题，如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。

2、工资流水：工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是“工资流水”。如果个人职业者没有挂靠公司，建议找正规专业的中介来帮代开流水，或者给孩子购房时，父母或其他亲友有亲戚朋友开办的公司，也可以从公司账目上转款，形成工资流水。

法律依据：《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》

第一条 为进一步支持中央国家机关职工住房消费，扩大住房公积金贷款受益范围，更好地为住房公积金缴存人服务，制定本办法。

第二条 本办法所称中央国家机关个入住房贷款政策性贴息(以下简称贴息)是指中央国家机关住房资金管理中心 (以下简称资金中心)与有关商业银行合作，对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)借款人，由资金中心在批准的贴息额度内，按照商业贷款和住房公积金贷款的利息差向借款人补贴茄樱利息。按照商业贷款还款方式，贴息分别采取定期补贴和到期一次性补贴方式。 本办法所称贴息额度是指借款人办理的商业贷款中资金中心批准享受贴息部分的金额。 本办法所称正常缴存住房公积金是指在资金中心按时、足额缴存住房公积金或按批准的比例按时、足额缴存住房公积金，不含补缴住房公积金部分或预缴申请贴息日之后的住房公积金部分。

㈤ 个体户怎么贷款买房有哪些流程

个体户是可以贷款买房的，但是需要满足以下的6个条件：

1、个体户需要向银行提供在当地的居住证明(如暂住证)。或者是使用身份证上面的信息来证自己是当地的常住户口；

2、个体户需要向银行提供自己店铺的营业执照，用来证明自己店铺的经营。为了保证店铺一直在经营的过程中，银行还会要求提供店铺的流水和近期的纳税证明；

3、个体户需要向银行证明自己是有能力来偿还银行的贷款，这个时候可以出具店铺的流水账单；

4、个体户需要向银行提供合法的购房合同和协议。对于不合法的购房合同和手续不齐全的购房合同，银行有权利拒绝发放贷款；

5、个体户要有一定的资金，来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房，银行是会拒绝的；

6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件，才会予以发放贷款。

个体户申请的贷款材料有：

因买房贷款的金额比较大，如果是已经有伴侣的个体户，银行都会要求提供伴侣的身份信息和结婚证件，也会考察伴侣是否会共同还款，需要准备的材料有：

1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件；

2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件；

3、需要配偶写一份共同还款的书面证明，用于银行的审核；

4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明；

5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明；

6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件；

银行在发放贷款的时候，会组织信贷员和评估员和买卖双方到房屋现场进行审核。核查一直银行才会发放贷款。

㈥ 没工作单位可以贷款买房吗

如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房，由于没有工作单位导致无法开出收入证明，可以提供其他材料。

借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。

另外，如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，这些都可以用来申请个人抵押贷款的。

1、申请购房贷款要提供有效身份证明;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、借款人要提供收入证明，证明有按期偿还贷款本息的能力;

3、借款人要提供银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

4、提供已经签字生仿派效唯大磨的购买住房的合同或协议;

拓展资料：

个人住房商业贷款

大致可分为六个品种：

（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；

（2）个人二手住房贷款；

（3）个人住房装修贷款；

（4）个人家居消费贷款；

（5）个人商用房贷款；

（6）个人住房组合贷款；

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得指斗房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

㈦ 自由职业者收入不稳定 想办房贷怎么做

随着各类互联网工具的普及，这年头做兼职的、做自由职业者的人真是越来越多。

正所谓：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。

如果抓住了前几年的流量红利，他们现在很有可能已经摆脱了给别人打工的身份，变得自由而又自给自足。

但这也会带来一个问题，就是收入不稳定。

主观情绪上，自由职业者每个月总有那么十几天不想工作，心情好的时候可能干劲儿足，收入多一点；心情要是不好，呵呵，一场说走就走的旅行可以把上个月心情好赚的钱都挥霍光。

同样，比较依赖兼职工作的，或者像律师、记者这类本职工作收入并不稳定的人，或多或少也有相似的困扰。

而其中最大的困扰，还得算买房。

我们先来看一下买房有哪些成本。

买房需要支付 首付 （一线城市30%~70%）、 按揭 贷款 利息（每年约3%~5%）、契税（1%~3%）、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。

当然装修可以慢慢来，但首付、房贷和税费是跑不掉的了。

然后自由职业者去了银行，可能发现房贷根本办不下来，因为你收入不稳定啊！

那怎么办呢？我能想到的建议如下：

在收入高的时间段，或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷，这样你可以提高首付比例，减少房贷数额，给自己设置长一点的贷款期限，让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以，住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。

如果你在兼职，可以提供兼职收入的流水给银行，如果在某一个单位兼职时间较长（通常需要连续一年以上），且收入比较稳定，即可视为正规收入，但需要兼职所在的单位出具有关证明。另外，部分银行会设定兼职收入不能超过本职收入50%的限定，比如光大银行(601818,股吧)。

这条对单身狗不适用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同贷款，比如银行的收入证明要求达到15000元才能发放贷款，你的兼职收入跟自己的配偶工资加起来如果能达到要求，选择配偶为主贷款人，就可以很快通过银行放贷审批。

如果没有结婚，可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力，可以让父母充当担保人，父母也需要在银行存入一定的保证金，你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保，房贷申请也能较顺利通过。

如果你是小店主，你可以尝试给银行提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者，有存款的话可以提供存款证明，没有存款的话可以去银行办银行流水账单，拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。

申请到房贷之后，怎么设置首付比例和房贷还款方式也是门学问。

以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，房贷还款方式为等额本息，那么——

首付三成：贷款140万元，利息共113万元，月均还款7019元；

首付五成：贷款100万元，利息共80万元，月均还款5014元；

首付七成：贷款60万元，利息共48万元，月均还款3008元。

可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能节省42%左右，月均还款少50%，所以如果有条件能多凑首付，少还房贷，每个月的房贷负担也会少很多。

此外，房贷的两种还款方式也会在利息成本上有很大差异，我们还是以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，那么——

首付三成，贷款140万，利息113万，等额本息月均还款7019元，利息共93万，等额本金首均还款9034元；

首付五成，贷款100万，利息80万，等额本息月均还款5014元，利息共66万元，等额本金首均还款6453元；

首付七成，贷款60万，利息48万，等额本息月均还款3008元，利息共40万，利息等额本金首均还款3872元。

从结果来看，等额本金方式要比等额本息方式付出的利息成本更少，首付三成两种付款方式利息相差20万，从月均负担来说，等额本金比等额本息每月付的月供要多800-2000元左右。

所以，如果你想早点还款，同时也预期自己前期处于收入高峰值的时期，可以选择等额本金的方式，这样更节省利息成本。

如果你觉得每个月收入波动不大，更多考虑的应该是减少每个月月供压力，那你更适合以等额本息的方式还贷。

说到这里，我得提醒一句，因为收入不稳定，我们也要把超额收入适当的做一些资产配置，投资到一些有固定 收益 类的 理财 产品上，保障自己未来的现金流源源不断，同时也可适当增加家庭保障支出，为自己和家人购买一定的健康保险，防止意外状况让资金被掏空。

㈧ 自由职业者买房怎么贷款

农行有半年以上的流水就行了，最重要的是，结息要比较大，工作方面方面进行单位挂靠，最好是跟征信上的一致。你可以让贷款银行先看看你的流水。基本上这些问题，中介也会帮你忙的。

㈨ 杭州自由职业者怎样贷款买房

方法一：信用贷款。信用贷款一般的要求信用等级比较严格，要求没有相关逾期记录+自己的信用良好+用卡习惯也比较好，不过信用贷的利率都要比正常贷款的高。
方法二：公积金贷款。这个需要有一个前提就是每月自己有在缴纳五险一金，现在代理社保的公司这么多，每月匀出自己的一部分收益来为自己缴社保也是个不错的选择，日积月累，到你真正需要的时候会有很大的作用。辩野
方法三：抵押贷款。如果是自由职业者的你名下有房产，那恭喜你，房产抵押可以完美解决自由职业者怎么贷款的问题。如果有其它银行认可的其他财产,可供银行确认其个人的资产实力,正确地评估其还款能力，返答也是可以搞定贷款的。

法律依据:
《住房公积金管理条例》
第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申携世喊请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。

㈩ 银行没有流水怎么贷款买房

现在的房价这么高，很多普通家庭购房都比较慎重，毕竟每个人的生活不同，因此所承受的压力也是不同的，既然想要买房子就要想方设法的解决困难，很多家庭考虑贷款买房，如果银行没有流水怎么贷款买房呢?接下来，一起去了解吧!

银行没有流水怎么贷款买房

同一个家庭，只要夫妻双方的流水加起来符合要求就是可以，只要提供夫妻双方银行流水，如果用公积金缴存证明代替银行流水，也能证明自己收入稳定，或者是一次性存大数额资金的，这样也可以也会判断流水是足够的，证明自己有还款能力。

银行流水的分类

1、工资流水。工资流水是由银行代发工资的流水，工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入，是能准确反映借款人实际收入的最好证明，同时也是银行、放贷机构最为认可的流水。，

2、转账流水。转账流水是通过柜台、网银转账的交易记录所形成的流水。但并不是所有的转账流水银行都会认可，因为即存即取、快进快出的银行流水是银行所不认可的。

3、自存流水。通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水是自存流水，因为很多自由工作者是没有工资这类的流水，与工资流水不同的是，通过这种方式存入的流水，在银行流水上会显示“存入或现金存入”只有部分银行认可。

小编结语：以上内容就是关于银行没有流水怎么贷款买房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对银行流水的分类有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。