二手房如何办贷款过户

『壹』 二手房交易贷款过户流程

二手房贷款过户流程如下：
1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前，他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人；
2、无论是房地产赠与还是买卖，都需要进行房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同；
3、房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5～7个工作日；
4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款，只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后，注意注销该物业的其他权证；
5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单；
6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门出具新的房屋产权证。
根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『贰』 二手房交易贷款流程是怎么样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。
1、递交材料申请
贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。
2、初步审核
银行会对买卖困晌源双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。
3、评估
初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。
4、审批
之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日汪态左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。
5、交首付过户
待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。
6、办理抵押登记及放贷
领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。
编辑小结：以上就是关于二手房交易贷款流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识谨乱，可以关注我们齐家网资讯。

『叁』 二手房怎么过户及办理贷款

买卖二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『肆』 二手房按揭过户流程是什么

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写贷款申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核贷款人资质，然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理贷款发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还贷款。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

『伍』 二手房过户贷款全流程

法律主观：

二手房贷款过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，段渗并申报成交价格，拿受理单。芦蔽六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核握哗脊发新的房屋产权证。

『陆』 二手房按揭过户流程

二手房按揭过户流程：

1、买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个链蔽人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。

2、签订二手房买卖合同，要仔细衡李阅读合同当中的条款，详细说明房子的总价支付的方式咐唤迟，以及办理产权过户的时间。

3、向银行提出贷款申请，并且找评估公司做评估，银行会根据评估额给出贷款的额度以及贷款的期限。

4、拿到银行的贷款审批通过准许书之后，办理房屋的交接，要支付30%的首付款。

5、携带个人的资料，以及其他的证明材料，到房管交易中心办理产权的交易。

6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。

7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。

8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。

9、进行最后的房屋交接。

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『柒』 按揭购买二手房如何过户

贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

『捌』 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。

3、银行审核用户的贷款资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

贷款的背景：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

贷款需谨慎，仔细仔细再仔细。

『玖』 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

『拾』 二手房贷款过户流程

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房贷款，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

编辑总结：以上关于二手房贷款过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。