贷款下来了房东不交房过户

⑴ 首付付了房东不肯过户怎么办

现如今二手房市场中的交易量不断上涨中，但是购买二手房同样存在不少风险，譬如说房屋产权在抵押状态、房子在租状态等等，更麻烦的是购房者支付首付后，房主却不配合过户，这些问题也是比较常见的，那么首付付了房东不肯过户怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首付付了房东不肯过户怎么办

1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

二、购买二手房交首付要注意什么

1、注意付款方式

在购买二手房时，一般是与房东进行交易，其房款是直接给卖方的，不存在资金托管，无形间就会带来不少安全隐患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋买卖合同中约定好每一笔房价的数额、支付时间、支付方式和违约责任等等，每支付一笔房款就需要求房东开具相关收条才行，避免后续出现纠纷没有证据。

2、注意贷款审批进度

支付首付款时，购房者要看看自己申请的贷款是否能审批下来，因为贷款额度对首付款影响非常大，贷款额度比较少的话，就需要支付更多的首付，若是贷款不能审批下来的话，就需要全款购房了。

编辑小结：以上就是关于首付付了房东不肯过户怎么办的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

⑵ 交了贷款的房子还没有交房，能不能过户

正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得首梁开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲， 没有产权证 的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什者罩运么闷御问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于 二手房买卖 了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税 ：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人 办理房产证 时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

⑶ 二手房银行已经放款，原业主不愿意交房！采取什么措施最妥当！

你买的二中拍手房，现在银行贷款已经放款，但是原房东不陪培链肯交房，这个属于原房东违约芦孙，那么你可以先发人民法院起诉原房东违约，让他履行交易合同，完成过户手续，并且赔偿违约金。

⑷ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

⑸ 购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办

购房后房主不配合过户的处理方盯手橘法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结薯局清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担凯团继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(5)贷款下来了房东不交房过户扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑹ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

⑺ 二手房贷款通过之后房东不过户怎么办

法律分析：宏枣房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押皮孝，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发蔽握拆出协助执行通知书，有关单位必须办理

⑻ 二手房贷款下来后，房主不交房，中介不管，我该怎么办

按照举冲合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。双方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。

当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位拆笑名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结旅答含婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

⑼ 贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办

你们是签过协议的，如果单方面反悔，那对方是要付违约金的！
至于贷款，如果对方实在不同意卖给你了，你可以贷到了马上还掉！
当然你也可以当时退掉，但可能会付手续费

⑽ 买二手房房东拿了首付不过户怎么办房贷记录多久能消除

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？

购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是采取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。

房贷记录多久能消除？

贷款逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必贷款逾期。一般贷款逾期了，不容易马上上征信，许多贷款公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作贷款逾期，其实是可以上征信的，主要还是看贷款公司什么时候提交个人征信逾期记录。

依据国务院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。贷款逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。贷款逾期一两次对征信的有一定的影响，但贷款逾期频次少，贷款逾期时间较短危害不会很大。

因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。