二手房过户贷款没下来可以迁

1. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

2. 二手房贷款没下来可以过户吗

需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

3. 我要卖二手房但是按揭没还完可以把按揭转到购房人名下吗同时房产可以过户吗

房子按揭还没结清可以与买方（购房人）共同去银行办理个人住房转按贷款就可以将按揭转到（购房人）买方名下了。同时既然与买（购房人）卖（售房人）双方成功办理了个人住房转按贷款的话。那么房产当然可以顺利过户到（购房人）买房名下了啊！

4. 二手房交易如果贷款没批下来怎么办

法律分析：遇到这种情况，应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

5. 买卖二手房贷款没批下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

6. 二手房过完户贷款没下来房子属于谁

法律分析：根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

7. 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下：
1、双方签订合同
。
2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
。
3、业主方，房产证情况，婚姻状况
。
4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
。
5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
。
6、五到七个工作日
审批下来之后，到银行上报批复
。
7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函
还有③首付款资金监管
。
8、银行见以上三样，（第七条
1.2.3）
放款
。
9、过户
（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
。
10、抵押，
归档。
根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。
具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

8. 二手房买房贷款未审批就可过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。

因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。