公产房过户流程贷款

⑴ 公产房过户流程及费用

一、公产房办理流程
公产房办理流程分为以下几个步骤:
1.职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)，领取购房用的有关统一表式资料。
2.职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
蚂晌芦3.售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核闷带准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。
4.购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5.购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6.由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。
已购公有住房职工家庭购买新套配的公有住房时，新配房购房款和原已购公有住房退房款均由新配房产权单位，以套配当年的公有住房出售的政策同口径计算，退房款由配房单位以转帐支票方式支付。
办理流程时需要带齐相关证件，以确保流程顺利进行。
二、公产房购买需要缴纳什么费用
购买公产房需要缴纳的费用包括:
1.登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易核心收取。
2.房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5%交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3.房地产权证印花税5元;
4.实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
5.购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的谨雀应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
6.过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易核心收取。
三、公产房可以买卖吗
公产房可以买卖。但是要符合要求。

⑵ 公产房过户的流程是怎么规定的

公房过户的流程通常就是先签合同，并且准备好房子过户的这些材料，把房产过户的材料交给房管局，按照房管局的要求交税费和工本费之后就能拿到房产证了，过户公房的前提条件是自己已经购买了这套公房，这种情况下公房就会变成个人房产。
一、公产房过户的流程是怎么规定的?
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房悔歼雹产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税改含金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金碧帆缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、购买二手房的注意事项有哪些?
购买二手房时应注意以下问题:
1、产权是否可靠。
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖。
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积。
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
如果是第一次购买公房的话，这里不存在着过户的问题，直接到房管局申请，告诉工作人员准备购买这套公有产权住房，然后在房管局的协助之下办理房产证就行了，有房产证的情况下就算把这套房子给卖了出去，就跟其他普通的二手房过户是一样的。

⑶ 公产房买卖过户流程是什么

法律分析：流程如下：

1、公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2、公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承闷埋租当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复核早印件）;户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）;承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;过户申请书。

3、采用代理转让承租人可蚂氏蚂以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。（具体向房屋置换管理咨询）

4、公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料:申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章;公有住房租赁合同;回购或者代理转让申请书;配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

⑷ 天津公产房过户流程有哪些

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根据情况不同，公产房可以分为可出售公产房和不可出售公产房，可出售的公产房的过纤让户规定也相当严格。那么，天津公产房过户流程有哪些？

一、天津公猛销产房过户流程

购房者需要先到房管站提出购买产权的申请，同时按照要求提交申请资料，然后等待部门审核，若手续齐全，约20天左右，房管站会给通知购买者到天津银行缴费，最后购房者携带房产站给房屋资料，到房产局缴税、办理过户等相关手续即可。

二、购买公产房需要注意什么

1、注意提前确认公产房情况

首先要确认出售人的身份信息，是否与公产房的产权人身份一致，若存在几个共有产权人，需要同时得到其他产权人的毁知局认可，且得到相关的证明文件。

注意在签订购房合同时，所有产权人均要到场签字确认，否则必须有公证的委托书，避免纠纷，此外，若房屋正在出租，必须要先取得承租人放弃购买证明，注意在同等条件下，承租人具有优先购买的权利。

2、注意了解购房价格

据齐家网专家介绍，因为公产房的产权归国有，所以如果购房者以成本价购买，且出售方未支付土地出纳金，那购房者在购房时，还需另外支付一笔土地出纳金，但如果购房者是以市价购买，且已缴纳土地出纳金的，就可以不用再支付，购房者需要权衡左右，根据实际情况来定。

编辑总结：以上关于天津公产房过户流程，以及购买公产房需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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⑸ 公产房买卖过户流程

公产房过户具体流程为首先双方签订买卖合同，然后买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，接着双方按规定交纳相关税费并完税过户，最后买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证即可。

法律依据：
《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》四、办理过户、分户、更名的工作程序（一）凡申请过户、分户、更名的，由承租人向房屋所在区房地产公司下属房管所领取、填报并提交申请审批表，并提供相关申请材料。（二）区房地产公司下属房管所受理申请后，在10个工作日内对申请材料和实际情况进行核实，签署意见后上报区房地产公司复核。（三）区房地产公司在收到下属房管所提交的过户、分户、更名材料后，在10个工作日内对过户、分户、更名材料进行复核，并报分管领导和主要领导审批后将审核意见交下属房管所。（四）申请人、新承租人到各区房地产公司下属房管所办理过户和更名手续，并与房管所签订新的《公房租约》。在办理过户、更名手续时，申请人须提供公证文书、生效的法律文书、具结书或协议书等相关资料。具结书或协议书上的相关签字人员必须到房管所现场签字确认，房管所负责录制影像资料并予以保存。

⑹ 公产房过户需要什么手续

1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，或经公颤举仔证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确茄汪认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
10、房地产共有人同意转移的意见书;
11、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
12、国有企业之间或其他组织之间房答没地产调拨;
13、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据
《公证法》第二十条
有下列情形之一的，不得担任公证员:
(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;
(二)因故意犯罪或者职务过失犯罪受过刑事处罚的;
(三)被开除公职的;
(四)被吊销执业证书的。

⑺ 公产房买卖过户流程

过户操作程序：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应嫌隐雀持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《携慧出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

购买公房要注意以下内容：
1、要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
2、是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。
3、必须实地看房。因为此类房产一般芹早房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。
4、购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑻ 房管所的公房怎么过户

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如果房屋的性质属于公房，在办理过户的时候要将使用权进行转让，这种房子如何办理过户的手续，办理的时候又需要达到什么样的条件？
一、公房如何过户
1、公房如果想要办理过户手续，首先之前一定要符合过户的条件，要到房管部门进行评估，要由房管局进行验房。
2、接下来提交相关材料，比如有申请人的身份证，还有公房的租赁合同，包括转让的申请书、书面证明等等。
3、通过房管局工作人员的审核，并且要缴纳税费，凭回执单缴纳契税、营业税、还有其他的税费等等，之后就能够办理过户的手续。
二、公房转租需要什么手续
1、首先我们需要向当地的公房管理部门提出申请毁知局，还要在上面签名，提交书面申请，同时经过初审同意之后，要由当地的管理局统一印制转租申请审批表。
2、接下来就是转租双重新签订协议，但是如果说转让价格与市场价格相比较比较低，就会由当地的公房公司直接收购，之后公房公司会直接与转让人签订协议。
3、公有住房使用权要向当地管理部门提交之后，还要需要猛销缴纳费用，才能够领到相关的证件。
三、买公房有什么弊端
1、虽然公房的价格比较低，但是我纤让们也不能够忽略它的弊端。因为在产权问题上面，对于业主来说只有使用权，却没有所有权。而且有很多公房却没有买卖的权利，它的产权是归国家所有的。
2、办理过户的时候，这种房子的房龄都比较老，办理过户的时候，所承担的税费也会比较多。
小编总结：如果公房想要办理过户，需要满足一定的条件之后，带齐所有的资料，到当地的房管所办理过户的流程，同时还需要准备过户的税费。

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⑼ 买已购公房可以贷款吗

买已购公房可裤裂以贷款吗，说明如下：

1、买已购公房可以贷款。

2、办理已购公房过户的过程大体如下：

（一）产权人凭房屋所有权证（房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买改岩卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）。

（二）与买受人签订的已购公有住房买卖合同。

（三）由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

相关说明：

处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让胡歼闭的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；公房法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

⑽ 公产房过户流程及费用

法律主观：

随着人们法律意识的快速提高,在日常生活中办理一些手续时都希望是合理合法的,许多人都面临着公产房过户的困惑，公产房可以过户吗，公产房过户如何办理才会不留下后遗症。那么公产房过户流程是怎么样的呢，法律为你答疑解惑。公产房过户流程：一、什么是公产房公房也称公有住房,国有住宅。主要是指由国家、国有企业和事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅没有出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权)归国家所有。现在居民租用的公有住房,按房改政策大致分为两大类:其中一类是可售公有住房,另一类是不可售公有住房。上述两种住房均为使用权房。公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也被叫做公共住宅、公营住宅。它是指国家、国有企业或者事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅还没有出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。二、公产房过户流程公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印槐旦雀件)、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;过户申请书。采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理核心咨询)公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住铅早房租赁合同;回购或者代理转让申请书;配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产迟此转移给他人的行为。