买卖二手房过户贷款流程图

『壹』 二手房办理贷款是怎么样的流程

法律主观：

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需春纳交纳500元评估费。3.第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核猜森嫌，符合条件后，银行根穗手据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律客观：

《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

『贰』 二手房交易贷款流程是怎么样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。
1、递交材料申请
贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。
2、初步审核
银行会对买卖困晌源双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。
3、评估
初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。
4、审批
之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日汪态左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。
5、交首付过户
待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。
6、办理抵押登记及放贷
领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。
编辑小结：以上就是关于二手房交易贷款流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识谨乱，可以关注我们齐家网资讯。

『叁』 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。

3、银行审核用户的贷款资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

贷款的背景：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

贷款需谨慎，仔细仔细再仔细。

『肆』 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

『伍』 二手房贷款过户流程

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房贷款，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

编辑总结：以上关于二手房贷款过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

『陆』 二手房过户流程图解

二手房过户流程图解如下：

1、看房：买方看仔首房选房、双方谈价格、念桥数付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。

3、签合同。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行消返把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

『柒』 二手房交易贷款过户流程

二手房贷款过户流程如下：
1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前，他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人；
2、无论是房地产赠与还是买卖，都需要进行房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同；
3、房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5～7个工作日；
4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款，只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后，注意注销该物业的其他权证；
5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单；
6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门出具新的房屋产权证。
根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

『捌』 二手房按揭过户流程是什么

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写贷款申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核贷款人资质，然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理贷款发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还贷款。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

『玖』 买二手房银行贷款流程图

二手房银行贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请，并提交贷款资料；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

(9)买卖二手房过户贷款流程图扩展阅读：

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

初审通过后，银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

参考资料来源：网络-二手房贷款

『拾』 买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子贷款过户流程
1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;
2、买卖双方到银行签订贷款合同;
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;
5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;
6、银行放款，买方按时还款即可。
房子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。
以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。