在泰国工作贷款买房

『壹』 2018泰国购房贷款申请指南

泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请贷款，和我一起来看看2018泰国购房贷款申请指南。

这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要贷款怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。

其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房贷款。

为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押贷款，使得中国贷款能够在泰国购买公寓是现实。

据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供贷款资金的中国。工行（泰国）提供贷款担保，发放个人住房贷款，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户贷款和购买手续。贷款金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。贷款总额尺培不得超过人民币150万元。

贷款期限可以长达10年。贷款利率必须固定一年。以链兄目前的新加坡元贷款为例。

棚困袭第一年贷款利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，贷款利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。

当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要贷款条件满足，可申请外国人国际抵押贷款。申请贷款时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人身份证明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请贷款申请手续。

据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押贷款也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。

在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。

中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有97.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。

『贰』 外国人在泰国买房，怎么办理分期付款

申请人资格：借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元
工作要求：收入稳定，有无泰国工作证均可申请。
贷款期限：一般为10年，最长20年。根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。
贷款币种：新加坡元
贷款额度：不低于200万泰铢
债务比例：包含本次贷款，个人每月负债不超过月收入的55%
接受房产：泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓（房产可以交付使用前三个月申请贷款。）
贷款成数：有泰国工作许可证的客户，贷款成数可达70%；无泰国工作许可证的客户，贷款成数可达55%。（以房产评估值与购房价格之中较低者为基
数。）
利率和费率：
贷款200-800万泰铢：起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%；
贷款800-2000万泰铢：起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%。

『叁』 中国人在泰国买房，该如何申请贷款

中国人在泰国买房，申请贷款所需资料如下，以中国银行曼谷分行为例。

目前在泰国，只有2家银橡橡蠢行向境外人士提供购房贷款服务，分别是中国工商银行泰国分行和中国银行曼谷分行。

一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。

二、所需材料清单：

（1）贷款申请表；

（2）护照复印件；

（3）工作许可（如有）；

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件；

（5）收入证明资料；

（6）购房资料：房产预订协议或买卖协议、首付款证明；

（7）个人征信报告；

（8）银行认为必要的其他资料；

三、中国客户专享：

（1）贷款期限最长20年；

（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样；

（3）贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

（4）房产总价400万泰铢以上。

四、如何还款：

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中如陪任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

(3)在泰国工作贷款买房扩展阅读：

1、中国银行梁陪的一手房贷款及转按揭贷款业务以泰国工薪人士，尤其是购房需求日益上升的中、高收入客户为目标客户群。

2、曼谷分行个人信贷部总经理Phonpimol Pathomsak 女士补充到，中国银行的房贷产品为客户提供两种选择：一种是贷款初期利率较低、而后利率递增的模式；另一种是贷款利率递减（Step-down）的模式，而此种模式的利率及月供金额均相对较低，客户省去了今后进行贷款转按揭的麻烦。

『肆』 中国人在泰国可以贷款买房吗

买房要用泰国人的身份吧，如果你嫁给了泰国人或者娶了泰国人都可以的，贷款自然可以，泰国买啥都流行分期啊贷款啊。
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

『伍』 在泰国买房子申请贷款有什么要求呢需要哪些证明

泰国购房贷款申请一般分为自由职业者与固定职业贷款，一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同等相关资料。更多内容请登陆海淘房咨询。

『陆』 在泰国买房应该怎么贷款有没有人知道

随着中国投资者来泰国购买度假房产和投资房产的需求大幅增长，中国工商银行泰国分行针对国人的房贷服务也进一步调整，助力国人在投资泰国房产自住或投资房产，轻松置业。曼谷房产、芭堤雅房产、普吉岛房产、清迈房产分别也是被投资者最为看好的几个城市。特发布整理泰国购房贷款资料如下：
申请人资格:
非泰国居民,年龄 21-65 岁,申请人年龄加贷款期限不超过 65 年。
有稳定收入来源,信用良好。
无工作许可也可申请。
泰国房产要求:
外国人可购买的泰国公寓现房,并位于大曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣等地。（*注：不包括别墅）
泰国房贷利率：
第一年:5.25%
第二年:5.75%
第三年及以上:SIBOR+6.0%
泰国购房贷款年限：
3 年-10 年,若提前还款须在3年后方可申请。
泰国购房贷款金额：
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的 50%,贷款起点金额 100 万泰铢。
泰国购房贷款申请提供资料：
护照 签名复印件
本国身份证 签名复印件
工作许可(如在泰国工作) 签名复印件
婚姻证明和配偶护照/身份证(如有) 签名复印件
工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息) 原件(英文版)
工资单 (最近 6 个月) 原件
工资账户银行流水(最近 12 个月) 原件或签名复印件
购房合同 签名复印件
信用报告 (由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”) 复印件
其他银行需要补充的资料
贷款申请批准后即可凭护照申请工银泰国银行账户
一卡一折,泰铢人民币双币种,国内资金可轻松汇入。工银泰国出具资金来源于国外证明,省时省心。同时作为还款账户,一卡多用。
填写申请表提交完整资料后开始贷款流程,两个月左右放款。
还款只需存入或汇入泰铢,银行自动扣款兑换为新币。

『柒』 2018如何在泰国贷款买房

泰国除了旅游热门之外，房产投资这块也很受中国投资人士的欢迎噢。有的如果无法全款付清的，就需要贷款买房，那么泰国贷款买房是怎么操作的呢?让我告诉你吧。

以下流程均以公寓为例

一、下面以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：

贷款和还款币种

新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。

贷款成数

在泰工作客户，贷款成数可达70%。

非在泰工作客户，贷款成数可达55%。

贷款期限

一般为10年，最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。

根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。

申请资格

链银非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。

房产要求

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。

贷款利息

贷款200-800万泰铢：

起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%

贷款800-2000万泰铢：

起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%

二、办理流程

申请阶段：

提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。

贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。

到土地局办理过户及抵押手续：银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，每月25号前进行还款。

需要注意的伏弊事项：

银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

放款次月开始首次还款。

三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1.准备首付款：

在泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.汇款安排

对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。

对于贷款部分，泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。

泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外汇，汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。

3.银行收款后开立“结汇单”：

若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外缺唤族的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

4.从国内还款

如果客户每月从国内汇款到银行还款账户，汇款流程同第2点。