⑴ 二手房贷款过户一定要贷款审批通过吗
二手房买卖贷款审核不通过能以其它付款方式履约的给过户，贷款不通过导致不能履约的不给过户。买方应当提供真实贷款资料、修补不良记录或者转寻其他商业贷款，贷款审核仍不通过的可以解除二手房买卖合同。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
⑵ 房子贷款还没下来是不是不能交易过户
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过蠢枯户的。x0dx0a房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。x0dx0a房产过户准备资料x0dx0a(1)房地产转移登记申请表；x0dx0a(2)申请人身份证明；x0dx0a卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。x0dx0a买方需要的材料带茄洞：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。x0dx0a(3)房地产权利证书;x0dx0a(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，纳扮或房地产分割协议书；x0dx0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；x0dx0a(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;x0dx0a(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;x0dx0a(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;x0dx0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;x0dx0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;x0dx0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;x0dx0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;x0dx0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;x0dx0a(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，x0dx0a应提交有关部门的批准文件;x0dx0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。x0dx0a房产过户流程x0dx0a1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。x0dx0a2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。x0dx0a3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。x0dx0a4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
⑶ 买卖二手房贷款没批下来怎么办
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑷ 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗
房子过户以后贷款没下来怎么办？
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。
3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
房子有贷款怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
⑸ 二手房买房贷款未审批就可过户吗
在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。
因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。
⑹ 没有批贷函房产局有权过户吗
法律分析：没有批贷函房产局不能过户。批贷函在交易过程中十分重要。所谓批贷函，就是银行审核买家的资质一完好，才下发表示会贷款的证明，必须要看到银行出具的批贷函才可以过户，否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，尾款可能就再也追补回来。 所以必须拿到批贷函后才能和买家办理过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
⑺ 二手房交易如果贷款没批下来怎么办
法律分析：遇到这种情况，应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑻ 二手房贷款没审批下来之前可以先过户吗
可以直接过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
⑼ 二手房贷款没下来可以过户吗
需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。