贷款买房前期准备的资料

『壹』 贷款买房需要哪些资料

贷款的出现给很多手头上资金短缺的人带来了生活上的便利，所以近年来，贷款买房的人数居高不下，但很多人往往不知道如何办理，所以在贷款之前最好学习一下相关知识，接下来小齐就为大家介绍一下贷款所需资料，及怎样贷款的相关知识。
贷款所需资料
1、借贷者需要准备具有法律效率的身份证明。
2、借贷者需要提供固定收入证明。
3、借贷者需要提供由房地产管理部门销售的商品房预售合同。
4、还需要贷款银行需要的其他相关文件等。
银行会对借贷者所提供的资料进行相关真实合法可靠度进行审查。当审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押合同》、《楼宇按揭贷款合同》，三方共同去房地产管理部门办理购团肢房贷款抵押登记。
怎样贷款
1、借贷人要填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借贷人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
3、抵押房产的产权证书及保险桐悔单或有价证券需交付银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、合同签订经过公证后，银行会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清：包括正常结清和提前结清两种。
①在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款叫正常结清
②在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款叫提前结清。
7、贷款结清后，借款人要带本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银塌轮世行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

『贰』 买房去银行贷款要准备什么资料

购买房屋申请银行贷款时需要准备的资料有：个人身份证、家庭户口本、若已婚还需要提供结婚证，提供购房合同或协议的正本，提供个人的收入证明材料以及个人名下的资产证明等，还要提供个人的银行卡流水以及开发商的收款账号等。准备好资料后，就可以携带到银行去提交贷款申请，银行会对资料进行审查，审核通过后会准予办理贷款，通知个人签订房贷合同，办理抵押颂橡或担保手续，贷款就办理完毕了。
买房交了定金签了认购书能退吗？
买房交了定金签了认购书是不可以退的。
1、因为定金的意思是确定猜枣购买房子才交的，这也是为了保障双方的利益，如果交款方的过错原因想要退定金是不可以的，按照合同的约定想要退定金肯定要付很多违约金。
2、收款方违约了，交款方是可以要求退还定金的，还可以索要赔偿。
3、当然也可以和收款方进行沟通，也有可能会把野兆旁定金退还，但是肯定会扣很多违约金，这样可以降低损失，所以在交定金之前一定要约定好。
买房贷款征信怎么查？
买房申请贷款有三种方法可以查询到个人的征信情况，第1种是在中国人民银行征信中心官网查询，第2种是个人携带相关的资料和证明，到人民银行查询，第3种是可以到征信报告查询自助机上查询。

『叁』 贷款买房需要准备什么资料

现如今大部分人都是选择贷款的方式来买房，但贷款买房的话，贷款人必须要满足一定的条件以及提供相关资料才行。那么，贷款买房需要准备什么资料呢?贷款买房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
贷款买房需要准备什么资料
贷款买房贷款人需要准备资料有效身份证、婚姻证明、房产共有人愿意抵押房产证明、购房意向书以及银行所要求提供的材料等。若贷款人是法人代表的话，则还需提供企业法人营业执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等相关资料。
贷款买房需要注意什么
1、查询个人征信
贷款买房前，购房者需先查询一下本人的信用情况，看看自己能否贷款。这是个人购房贷款基础的首要条件，若你有过不良信用记录的话就无法获得贷款了，例如逾期不归还信用卡欠款等。
2、了解当下贷款政策
贷款买房时，购房者应该先确定一下贷款政策，看看自己能贷几成以及能获得什么利率。另外，还需以自己的实际情况来安排好手中的资金，这样才能应对贷款的要求。
3、贷款要量力而行
在申请贷款买房前，借款人需对自己的实际经济实能力以及还款能力做出正确的判断，并且对自己未来的收入也需做出正确以及客观的预测。然后再根据自己的收入水平，来选择适合的自己贷款额度。
4、选定适合自己的还款方式
目前有等额本息还款以及额本金还款这两种还款方式，等额本息还款方式的优点就是每个月的还款额是固定，借款人能准确掌握每月的还款额，并且还能有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式，虽然前期的还款额会比较高，但以后会逐月递减的。
文章总结：以上就是关于贷款买房需要准备什么资料以及贷款买房需要注意什么额全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

『肆』 贷款买房要什么资料

贷款买房要准备的资料如下：

1、贷款的申请书。

2、本人的身份证件。

3、本人及家庭的户口页。

4、个人的结婚证（未婚可以不交）。

5、个人的收入证明。

6、个人的征信报告。

7、房子首付款的发票。

8、银行流水。

9、社保缴纳证明。

10、相关还款银行的银行卡。

一般来说，开发商会通知客户需要准备哪些资料，客户按照开发商的通知来准备资料就可以了，一般情况下不会有什么遗漏的。

当然了，就算是客户的资料准备好了也不代表客户一定可以获得贷款，还是要看银行的审核结果。如果银行觉得客户的资质不符合贷款要求，是会退回贷款材料拒绝放贷的。

所以客户在缴纳首付款以前，可以准备好自己的资料去银行运行咨询，看看自己的资质符不符合贷款要求，又能够申请多少的贷款，做到心中有数以后再去正式申请房贷。

『伍』 买房贷款需要提供什么资料

买房贷款需要提供什么资料？

第一，与开发商签订购买协议。需要检查的是，开发商有没有《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》等五证。第二，先付首款，并留意保管首付款收据灶尘高。第三，到银行办理《个人房屋贷款申请表》。发展商和一家或多家银行签了合同，所以到银行去签合同，手续很简单。凭首付款收据，《商品房买卖合同》，身份证，户口簿，收入证明，到银行办理《个人房屋贷款申请表》。
第四，银行对抵押贷款的审核隐尺。银行工作人员将审核的资料逐级审核，合格后将与客户签署30年以内的《个人房屋按揭贷款合同》。第五，到房管部门办理《房屋他项权利证》。该房屋具有抵押的证据。到公证处办理按揭公证。在保险公司办理住房保险。第六，开户。选择代扣款的客户必须与银行签订合同，并在指定的营业网点开设专门的还款帐户。同时，销售人员要在银行开设一个专门的存款账户。
第七，支取借款。同意放款，办理好手续后，按照协议将贷款转到借方帐户，或者分次转到销售人指定的帐户。第八，按约定支付。借方必兄袭须按照借贷协议偿还贷款，否则，银行将会收回房子。第九，还清了债务。在借款到期后，取消按揭，并成为该房产的拥有者。

申请贷款的材料有哪些

第一，本人和配偶的有效证件，个人经营企业须出示营业执照。第二，借款人的婚姻情况，结婚证书或未婚证明。第三，外地，外籍人士或单身人士，须有当地居民作保。第四，借款人及其配偶的经济状况及资产状况。第五，购房合同及购房发票。第六，财产共有人担保的保证。
以上各方面介绍了关于买房贷款需要提供什么资料，以及申请贷款的材料有哪些的相关问题。应按照法律法规以及相应的政策，准备好相应的材料进行购房贷款。

『陆』 贷款买房需要准备哪些证件和材料

一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

(6)贷款买房前期准备的资料扩展阅读：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

『柒』 房子贷款需要准备什么资料

为了尽早的搬入新家，并且为了缓解自己的经济压力，所以大多数的人都是选择使用按揭贷款的方式来购买房屋，办理贷款是需要具备一定的条件的，那么房子贷款需要什么手续和条件呢？下面一起来看看吧。
房子贷款需要什么手续和条件
(一)房子贷款需要什么手续
1、办理房屋贷款的时候，需要很多的手续。首先需要准备买房人的身份证的原件和复印件、户口薄的原件和复印件，并且相关的复印件都要准备6份，假如买房人已经结婚的话，那么还需要准备夫妻双方的的共同证件。
2、办理房屋贷款的时候，需要准备贷款人自己的婚姻证明的原价，如果已经结婚，那么需要结婚证明的复印件2份，并且需要提供买房人的结婚证；若没有结婚那么就要准备未婚证明；假如已经离婚，那么需要准备离婚证或者是离婚协议书或者是法院的判决书等。
3、办理房屋贷款的时候，需要提供买房人的贷款资质，因此买房人需要准备自己的收入证明原件，一般是由自己工作所在的单位开具。假如没有单位的话，那么就由社区或者是所在地区的相关部门出具收入证明，若已经结婚的话，还需要夫妻双方的证件。
4、另外贷款人还需要准备最近半年以上的流水账单，一般需要是月供的2倍以上，贷款人可以提供行驶、股票等可以证明自己还款能力的相关资料，方便贷款银行进行检查和验证。
5、贷款人还需要办理自己购买的房屋所在地房产的一个证明材料，办理的时候可以去贷款人所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给贷款人开具证明。
6、贷款人还需要准备购房首付款的一些证明原件，这样就方便贷款银行和相关部门进行检验，其中购房首付款证明的复印件需要准备3份。
(二)房子贷款需要什么条件
1、贷款人拥有合法的居留身份证明。
2、申请政策性个人住房贷款的，贷款人应该有当地的常住户口。
3、贷款人拥有稳定的职业和经济收入。
4、贷款人拥有可以按期偿还贷款本金和利息的能力。
5、贷款人有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押，或者是有符合贷款银行规定条件的保证人为其担保。
6、贷款人拥有购房合同或者是协议。
7、提出贷款申请的时候，贷款人在贷款银行应该有不低于买房款30%的存款。贷款人若申请政策性个人住房贷款的话，就应该按照规定在贷款银行缴存住房公积金。
8、贷款银行规定的其他相关条件。
以上就是关于房子贷款需要什么手续和条件的相关介绍，各位想要办理贷款的朋友可以了解一下。在办理贷款之前，首先要核对自己是否符合贷款条件，然后准备好所需要的贷款材料，再按照贷款手续去办理。

『捌』 办理房贷需要什么资料

如今越来越多人都开始选择申请贷款买房，大家在像银行申请贷款前都会先准备好相应的资料。那办理房贷通常需要准备哪些资料呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 我们无论是办理房贷还是办理其他事项，都需要准备好身份证，户口本这类的身份证明，如果结婚了的话，我们还需要提供配偶的身份证。如果申请房贷的人是国外公民，那么需要提供护照等居留证件。这些证件都需要在有效期间。申请贷款人是单身人士，那么需要提供单身证明;申请贷款人是已婚人士，那么需要提供结婚证。
2、 申请房贷，还需要向银行证明自己有足够的经济实力偿还贷款。因此向银行申请住房贷款还需要提供工作证明，银行流水、收入证明之类的家庭财产证明。收入证明一般要大于2倍的月还款额。如果已婚，那么还需要提供配偶财产证明，财产共有人同意贷款意见书。除此之外我们还需要提供首付款证明，一般我们都会将首付款存入贷款银行中。
3、 很多地方规定非本市户籍的人需要缴纳一定年限的社保才能购买住宅，因此我们在向银行申请贷款的时候，有可能需要提供社保证明或者是纳税证明。申请房贷一般还需要提供银行认可的担保，一般我们会将所购买的房屋先抵押给银行，因此需要提供购房合同。如果购买的房屋是二手房，一般还需要提供评估报告。
4、除此之外，我们还需要提供售房人所出售的房屋产权证明，银行账号，如果所购买的房屋正在出租，那么我们还需要提供承租人同意搬迁的证明以及银行规定的其他资料证明等。
小编总结：关于办理房贷需要什么资料，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能给大家提供参考。

『玖』 申请房贷需要哪些资料

买房的话多数会选择贷款买房，因为现在很多人不仅要买房，还要买车，在拥有一定基金后就会选择贷款购买想要的，可以缓解一下经济上的压力，又能让自己生活更舒适。那么房贷需要哪些资料?贷款买房流程是什么?接下来我们将来讲解一下!
房贷需要哪些资料
房贷需要以下资料：1、本人和配偶身份证、户口簿;2、借款人的结婚证或单身证明;3、如果是外籍户口的，还需要本地户口人的担保证明;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表;
贷款买房流程是什么
1、如果购房者想要通过按揭来购房，除了广告中或销售人员的介绍得知项目办理按揭贷款情况，还需要确认开发商建设的房产是否以及获得银行的支持，只有这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
2、在确认了选择的房产已获得银行按揭支持后，还应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并填报《贷款申请书》。
3、在银行收到购房者递交的按揭申请后，会审查确认购房者的资格，符合按揭贷款的条件后，就会通知贷款人进行签订按揭贷款承诺书。而购房者也可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
4、在买卖双方签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，就需要到银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行三方需持《贷款合同》及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案
6、购房者在签订《贷款合同》后，还需要在银行的融机构开立专门还款账户，按合同约定进行偿还贷款。办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户。
编辑总结：以上就是关于房贷需要资料的解答了，希望对您有所帮助。贷款买房可在经济上做到一定程度的缓解压力，但是也让你交纳了更多的买房费用，因此一定要根据自身的经济能力来办理。对于贷款要注意办理的手续和流程。

『拾』 贷款买房需要准备什么资料

法律主观：

贷款买房需要如下的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）买新房缴纳的税费：1.契税：90平裂神方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元买二手房缴纳的税费：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税肆搜亏：90平方以下漏滚1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

法律客观：

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。