❶ 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办
在你 贷款 买房的时候，可能会遇见这样的情况，就是房子已经付过 首付 款了，并且已经过户了，但是银行的贷款却一直没有批下来，这时候该怎么做呢？ 贷上我 我就给大家分析一下。
在遇见这种情况的时候，应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批，只是贷款没有发放，这时候只需要耐心的等待就好了，如果贷款没有审批通过，卖家和买家可以协商解决尾款如何支付，如果无法达成一致的协议，那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的，买房人是可以不承担违约的责任的。
这时候，又会出现一个问题就是，房贷没有批下来，首付款会退吗？
如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的，比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的，那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的，并且是不需要承担任何的违约责任，开发商应该无条件退换首付款。
如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因，比如 征信 情况不过关或者出现还款能力的问题，首先应该找担保公司或者延长房贷的期限，如果这些还是无法解决贷款审批，那就只能解除购房合同了，在这种情况下，解除合同，购房者需要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，这时候才会退还首付款。
不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来，首付款肯定是可以退还，只是根据情况的不同，有的需要支付违约金，有的则不需要。
❷ 过户后不批公积金贷款
过户后不批公积金贷款：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
拓展资料：
一、住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、公积金中心规定的其他条件；
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
二、房屋过户的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
❸ 房子过户了买房贷款下不来怎么办
第一，和银行沟通，具体什么原因导致贷款无法放贷，是不是因为你自身的资信问题，例如，征询存在逾期，名下有信用贷等记录，是否还有挽救的空间，如果有，恭喜你，就不需要考虑后面的路径；
第二，如果第一条不行，那就和房东沟通，让房东再给个机会，看看能不能找家能够做贷款的银行，但是务必提前进行贷款预审，这个办理贷款的机会可不能再浪费了。这个过程中，如果房东所提的条件不是很过分，你就答应房东好了，毕竟在购房违约面前这些问题都是小事情，破财消灾，何况这个问题还是因为你自己引起的。
❹ 房子已经过户银行不放款怎么办
如今按揭买房已成为时下流行的购房模式，，但是有的朋友房子已经过户银行不放款，遇到这种问题该怎么处理呢？我们马上来了解看看。
一、银行撤销了贷款申请怎么办
申请人自身有对贷款不利的条件，比方说银行流水不够，现有贷款出现了征信不良、整体授信额度受影响等等，若这个情况申请人应该改善银行流水、压缩现有负债等，以提高审批能力。
二、银行责任
若贷款已审批通过,而银行却始终不肯放款。这种情况可以看看银行是否超过了约定时间没放款，若是的话属于银行责任，可要求银行赔偿。
三、银行贷款利率重新调整
一般银行在进行贷款利率审批环节时，有贷款利率的标准。若申请时刚好有信贷政策调整，即使通过了原审批利率也要按照新的利率执行，这是很多申请者就不同意，银行肯定就不会发放贷款。此时只能做出选择：要么接受新的贷款利率，要么找过其他银行申请贷款。
四、银行贷款发放在走流程，需耐心等待
每个银行贷款发放时间不一样，比如说有的银行贷款放款时间较为快速，五天之内就可以发放;而有的银行贷款的审批流程的时间较久，十天甚至更久也有可能。在申请贷款时，一般合约上都有注明放款时间，不要着急。
文章结语：关于房子已经过户银行不放款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。若遇到不放款的问题，应该分析什么原因，才能想办法解决问题。如需了解更多知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家带来更多精彩内容。
❺ 二手房过户之后银行拒绝放款
二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。
一、要明确自己是否符合资质要求。
当用户申请个人住房贷款时，银行一般会优先审核用户的个人征信。如果发现个人征信中存在频繁的申请或查询记录，银行一般会直接拒绝贷款申请。如果用户的个人征信记录没有问题，银行会通过初审，你可以把这种行为理解为银行已经审批通过了。然而事实上，银行下一步依然需要对用户的资质进行审查。
二、银行会进一步审核借款人的还款能力。
对于已经过了审批的用户来讲，并不能确保银行会向你放款。简而言之，银行会要求你提供相关工资流水，并且对你的其他债务和资产进行审查，通过这样的方式来调查你的还款能力。如果银行觉得你的偿还能力有问题，这一步可能就会终止，银行也不会向你批款。
三、如果以上这点都满足，可以向银保监会举报。
因为用户在申请二手房交易的时候已经在同时办理房屋交易手续，所以在实际的申请贷款过程中，会存在一定的费用，甚至会有押金的问题。对于此类情况，如果你确实已经完全符合了银行贷款的资质，但银行因为个人原因没有向你放款，你完全可以向银保监会进行举报，通过这样的方式来维护自己的合法权益，同时也可以追回你所损失的资金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
❻ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
钱还没到账，就过户了，不知你们合同怎么订的！
1、催款，要求买方想各种办法筹集资金；
2、分期付款，和对方签订分期还款协议，明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额，要求对方以房产证作抵押，并到公证处进行公证；
3、对方也可以将新购房屋转让出售。
❼ 我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款
1、买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
一、卖房前准备工作：
1、二手房房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。
2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。
二、委托中介须谨慎：
1、“全权委托”、“独家代理”要慎重
“全权委托”卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。
“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见。
如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由卖方本人持有
中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。
同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为出售xx房产之用，不做其他用途。
3、谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。如果房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
4、签署合同等文件不能留空白
卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。
5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。
三、房款交割有讲究
1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。
没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。
2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。
另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。
3、更名完成后提醒中介支付过户押金：
此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。
网络-二手房买卖流程
❽ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
❾ 房子过户后银行不通过贷款怎么办
你好，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同
❿ 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办
那就很尴尬了，你可能买不成了。