贷款没有批下来过户风险

❶ 买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险

你好，坐标武汉

以本人16年经验告诉您，看完点赞，希望能帮到您。

您好风险非常大的。先网签后有效期60天，贷款不批就不能过户，不能过户就不能付钱。因为房子是别人的名字不是您的。

您如果先付钱了，万一贷款没有批下来或者房东反悔，你的钱房东用了，还不了，那您房子也没有买到，钱也打了水漂。

还有一种情况，您们过户之前房东房子外面差债查封了，过不了户，那么你的钱也打水漂。

不过户是绝对不能先给钱的。千万慎重。

❷ 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗

房子过户以后贷款没下来怎么办？
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。

3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

房子有贷款怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

❸ 房子贷款还没下来是不是不能交易过户

如果贷款还没审批下来，说明还没有抵押！在卖方同意过户的情况下可以办理交易过户！

❹ 买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险

贷款就找该中介，他应该负责贷款，你和他要签订好你们的购买协议，在该协议的内容上要表明：

1、要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。

2、要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。

3、在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。

4、在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。

以上所述，是基于卖房方是中介，买方是自己，这里就应该没有第三方，因为原房主已经全额收到房款，并进行了卖房公证，实际上就是中介便宜买来再赚点利益，他要是不把房子出手，他的经济就流通的很慢。

(4)贷款没有批下来过户风险扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❺ 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

❻ 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办

在你 贷款 买房的时候，可能会遇见这样的情况，就是房子已经付过 首付 款了，并且已经过户了，但是银行的贷款却一直没有批下来，这时候该怎么做呢？ 贷上我 我就给大家分析一下。

在遇见这种情况的时候，应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批，只是贷款没有发放，这时候只需要耐心的等待就好了，如果贷款没有审批通过，卖家和买家可以协商解决尾款如何支付，如果无法达成一致的协议，那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的，买房人是可以不承担违约的责任的。

这时候，又会出现一个问题就是，房贷没有批下来，首付款会退吗？

如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的，比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的，那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的，并且是不需要承担任何的违约责任，开发商应该无条件退换首付款。

如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因，比如 征信 情况不过关或者出现还款能力的问题，首先应该找担保公司或者延长房贷的期限，如果这些还是无法解决贷款审批，那就只能解除购房合同了，在这种情况下，解除合同，购房者需要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，这时候才会退还首付款。

不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来，首付款肯定是可以退还，只是根据情况的不同，有的需要支付违约金，有的则不需要。

❼ 贷款没批下来能过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❽ 房子贷款还没下来是不是不能交易过户

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

❾ 已过户贷款没下来卖房者风险如何避免

是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方辩槐敬不能按明卖时收受携慎房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
参看贷款过户流程：
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。