贷款房产过户去哪办

A. 房屋过户去什么部门办理

如今人们生活越来越好，买房的人也越来越多，我们都知道房屋过户是购买房屋的一个重要环节，那么房屋过户去什么部门办理?
房产过户去房管局进行办理。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续了。
房屋产权办理过户的流程1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款闷核写清楚，签合同时须卖方本人签字。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、提交申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
办理房产过户手续春罩坦须注意事项1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方扒桐，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清。

B. 房子过户去房管局还是房管所

房子过户需去房屋所在地的房管局办理。办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过樱埋户的营业大厅。需要准备以下资料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明（包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份）、房产证原件（如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证）、户口本及复印件一份、房地产权利证书。
房子过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物山搜变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
1.使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料包括身份证件、收入证明等逗颂历等；
4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的百分之七十；
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
10、新产权人贷款申请人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
房管局的工作：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

C. 房产过户到哪里办以及详细过户流程

大家之前对房屋这一块有没有了解呢?随着这几年人口的不断增长，人们对房屋的需求量也在不断的增加，所以对房屋这一块做一些了解是非常有必要的。就比方说房屋过户这一方面的知识大家了解有多少呢!大家知不知道裂枝房房产过户怎么办理?去哪儿办理?这些问题以后在我们的日常生活之中可能会随时出现。万一遇到的话大家会处理吗?今天小编就给大家详细介绍一下有关房产过户的知识吧!

房产过户到哪里办

我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

房产过户流程:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份件及其它证件

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、册笑立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批肆姿敏权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过小编的详细介绍，大家现在应该了解了一些有关房产过户的知识的吧!所以大家应该认真去看看小编的介绍，当然了，小编在这儿只是给大家做一个简单的介绍，如果大家想深入了解的话下去还可以查一下相关的资料。大家也知道住房是我们生活之根本，有了房子我们才可以踏踏实实的工作，踏踏实实的学习，当然了，拥有房屋也是我们生活水平不断提高的有力证明。

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D. 按揭房屋过户手续的办理流程

法律主观：

具体手续是：一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。二冲简闹、买卖双方到银行签订贷款合同。三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。四、注销他权。五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。六、将产权证交到银行，银行发放贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律客观：

《房地产管理法》第六十条国家实散罩行土地使用权和房屋所有权咐悉登记发证制度。

E. 有贷款的房子怎么过户

以海口市为例：办理房产过户需先到住建部门办理网签备案和税务部门交税业务，再到市自然资源和规划局不动产登记中心窗口申请办理不动产转移登记业务。办理不动产转移登记需：

1、本人带上身份证原件、房产证原件、土地证原件到市自然资源和规划局办理房地关联；

2、持房屋所有权证（原件）、土地分割证（或土地证原件或土地登记卡）、或不动产权证原件，出资（入股）协议等相关材料及买卖双方到市自然资源和规划局房产受理大厅办理不动产转移登记。

3、申请过户应提供双方当事人身份证件（核对原件，收复印件），转让方为夫妻存续期间购买的房屋夫妻双方到场需提交身份证、结婚证、如不能到场的需提交公证委托书；转让方为个人所有的需到场提供婚姻状况声明书。

4、二手房备案证明，完税证明，交费证明。若没有取得产权证件是无法办理不动产转移登记的。

房地产转让，应当按照下列程序办理

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容参考海口市自然资源和规划局-不动产（房子）有贷款、抵押的情况下能否过户？如何办理？

以上内容参考网络-城市房地产转让管理规定

F. 房屋过户去哪儿办理

房屋过户去房地产交易中心办理，需要的证件如下：笑塌液
1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；
2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；
4、水电费结清证明或结清单；
5、采暖费等物业费结清证明或结清单；
6、赠与合同公证书及复印件；
7、房屋买卖协议书；
8、代理公证书、代理人身份证及复印件；
9、其他签名盖章的材料、证件。
过户手续：
1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；
2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；
3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；
4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付碰物款，而且买卖双方需缴纳相应税费；
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；
6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明衫带材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

G. 贷款房子过户怎么办理

贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

H. 房产过户去哪里办理手续

一、房子过户去哪个部门办理手续
1、办理房屋产权转让，要到房屋所在地房屋管理局办理。通常情况有一个专门的营业厅用于中转。2、要准备不动产转让登记申请表，申请人身份证，若已婚者携带结婚证和房产证原件。3、若夫妻一方不能到场，必须要写一份委托书，再去司法局进行公证，并附上户口簿复印件和复印件以及房地产产权证。
二、买房过户的注意事项有哪隐迹些
1、仔细核查证件
在交易的过程当中，买方必须先要确认卖方的单据齐全，销售合同必让局须由共有人亲自在产权证书上签字方才能立即生效，而且还要直接避免代签或不实签。
2、明确各项费用
在整个交易过程当中涉及到各种费用不是一次性收取的，所以您应该尽量事先弄清楚具体的费用，才能直接避免在两者之间添加几种不同的一些费用。
3、咨询专业人士
建议聘请专业人士或是正规的房地产经纪机构作为交易双方资金，房屋的结算工作，以确保付款后能够顺利进行过户，或是确保转让以后可以直接取消房款。
4、核实房屋状态
购房者还要特别注意在检查房屋状况时，必须要查灶滑并看所购买的房屋是否都还属于在抵押贷款当中，这样才能确保交易与入住过程当中不会出现一些问题。
5、留意交房细节
搬迁时的房产登记，水，电和有线电视以及燃气等相关情况和交房时的房屋情况要都要核对清楚，这样才能直接避免在转让完成以后付款出现各种问题。

I. 房子过户在哪个部门

房子过户找哪个部门办理
房产证过户是在当地房地产管理局办理。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋过户去哪个部门办
房屋过户去房管局；

现在有的地区改为房地产交易市场。
房屋过户先后要去哪些单位办理
中介（瞎带签订三方合同）-银行（签订贷款合同）-房管局（核价交税过户）-房管局（拿新证）-水电局（过水电）-银行（做抵押）-中介（给余下中介费）
房屋过户都需要哪些手续？去什么部门咨询
房产交易大厅，带房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等

到房管局咨询
房子过户去哪个部门办理手续
您好！

需要到房管局办理过户手续。

望采纳，谢谢
二手房交易过户需要去哪些部门?
到当地的房产交易大厅（一般是房产局的办事窗口）办理，工作人员会一步一步让你完成，你也可以先询问清楚后将证件带齐那就少跑点路了，他们会让你办理评估，到地税局交税，如果贷款还要到银行去，如果要用住房公积金贷款银行填写合同的时候你要提出来，他们会按程序让你到公积金管理处办手续，总之会一步一步提示。
给房产过户到什么地方办理？需要什么手续？
当地的房产管理部门，房管局、房管所。

房屋过户，需要先进行评估，然后办交易。

1、满5年，面积在144㎡以下的，需要交纳：契税1%-3%，交易税6元/㎡，核档案费30元左右、转移登记费80元等；

2、不满五年的，还需要缴纳营业税5.5%左右（因地方的政策不同而异）。

PS：如果是磨亩非商品房，还需要缴纳土地出让金1%。
房产证过户需要什么证件在那部门为理
建议楼主检查对方的房产证、土地证(有的当地有契证),出售方的身份证。核实证件后,承认出售房确有房子所有权,有无共有人、是否存在典当(房产证上都可以看出来)然后买卖双方签定《房地产买卖合同》,然后共同到当地房管部分处理过户手续。处磨游芦理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证),买卖双方身份证,买方户口本、结婚证。然后卖方交纳营业税、所得税、印花税,买方交纳契税、印花税、交易费用。过户完结。摘自华算招商网

J. 房屋过户去哪里办手续

房产过户需去房屋所在地的房管局办理

办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料，房地产转移登记申请表，申请人身份证明，包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份，房地产权利证书。
房产过户流程如下：
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料包括身份证件、收入证明等等；
4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的百分之七十；
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
10、新产权人贷款申请人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。