① 办理房产证抵押贷款需要什么资料
办理房产证抵押贷款需要的资料具体如下：
1、贷款人申请：
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》；
2、贷款银行审查：
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同；
3、借款人与售房单位签订购房合同：
借款梁裂人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险：
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险；
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证；
6、贷款银行划款：
贷款银行将贷款以转帐方式划孝老入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
法律依据：《城市房地产抵押管理巧渣升办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
② 贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关档案,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请档案,一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。
如果想节约资金，购房者可以按照程式自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。
对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、稽核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证 个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内回圈使用的贷款。 1、贷款用途:用于支援个人购买住房以及回圈使用贷款。 2、贷款物件:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%; 5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。 7、申请贷款应提交的材料: (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件。 (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
正常办理，如果是公积金就需要办理质押。如果是商业就需要办理抵押
按揭贷款买房条件：
1.男：年龄18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款买房申请资料：
借款申请人需向银行提供以下资料（均为原件）：
1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；
2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；
3、夫妻双方收入证明；
4、银行认为必要的其他资料。
③ 贷款如何办理房产证
贷款办理房产证的方法如下：
1、准备相关资料：购房者需要准备好办理房此枣历产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。
2、领取房屋权属证明书：房屋权属证明书是重要森搜的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。
3、提交办证申请：准备好岩宽以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。
4、换发他项权证：贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。
5、领取房产证：以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
④ 贷款买房的房产证怎么办理
贷款买房的房产证办理需要提供所需的材料来进行产权登记，契税税率和缴款书的办理。需要提供户主的身份证复印件，要带原件校验，提供销售的合同，如果是开发公司代为办理，还需要出具公司盖章的证明书。
一定要测绘报告，保证合同等各个凭证的内容一致性，要认真核对，确保各项数据一致无误。不同的银行具体要求是不一样的，瞎团一般会要求购房者带上身份证，保单副本和发票，抵押物凭据，借款合同等资料在约定时间到银行办理结算手续，结算完后银行会把产权证正本，买卖合同正本等一并还给购房者。
办证时房产证登记产权人必须要到场，并携带身份证签字。可能需要缴纳契税，工本费等相关费用。房产证办理费用通常是居民住宅每辩拿套80元，如果是共有权证需要增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500_及以下的磨灶橘每宗是200元，500至1000_的是300元，1000至2000_的是500元等。
⑤ 买房贷款后如何办房产证
需要办理如下手续：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 。
2、购房合同书（正本）。
3、契证有复印件。
4、购房发票及复印件 。
5、门牌证及复印件。
此外，银行贷款还清后，可以到银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明的时效不同，一般一个星期左右，民生银行5个工作日可拿，最慢可能要十天半个月了。银行贷款结清证明的用处一般有两个：一是，证明贷款已还完，减轻个人负债率；一是，用于解除贷款抵押。住房公积金个人贷款清偿三个工作日后，借款人可以前往银行领取结清证明;商业贷款清偿七到十五个工作日之内，借款人可以前往银行领取结清证明。打印结清证明的时候，借款人应当携带本人身份证和借款合同。当银行贷款还清后，借款人可前往相关银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明额度时间不同。一般银行规定，借款人清偿贷款后，七个工作日内前往银行领取结清证明。还有部分银行规定，借款人清偿贷款后，十五个工作日内前往银行领取结清证明。借款人可以联系相关银行的客服，咨询领取结清证明的具体时间，借款人应当以银行规定的时间为主。借款人凭借贷款结清证明到当地的房管局办理房产证解除抵押登记手续，也可以凭借贷款结清证明到相应的保险公司办理退保手续。借款人如果在规定时间内没有拿到贷款结清证明，需要向银行索要贷款结清证明。结清证明只能在还款后拿到，银行是正规的金融单位，不存在中介快速领取结清证明这种说法。借款人还是需要前往相关银行，按照正规流程领取结清证明。提醒大家，银行结清证明在还清欠款后一般不能立马拿，也不要相信中介能帮你立马拿到，都是为了骗取你的手续费。
⑥ 房产证贷款需要提交哪些材料
房地产证贷款需要提交什么资料？很多人只知道有房地产抵押贷款，不知道如何进行房地产证明抵押贷款，需要提交什么资料？让我们和边肖一起看看.
借款人需提供的材料
1、身份证、户籍簿
2、个人收入证明书(按公司印鉴)
3、所属公司营业执照复印件(按印鉴)
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议原件和复印件
.
6、住房所有者和共有权弯指人同意抵押的公证书和贷款用途证明书
7、瞎游银行规定的其他条件，具体取决于实际情况
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⑦ 贷款买的房子办房产证需要什么手续
法律分析：贷款买房房产证办理流程
1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑧ 按揭贷款办房产证需要哪些材料
按揭贷款买房 需要的材料是： 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房 房买卖合同 》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼慧洞处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是 股份制企业 ，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。
《中华人民共和国城市含猜房地产管理法》第三十二条 房地产前老枯转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
⑨ 房贷还完办房产证要什么材料
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，房贷结清后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，需带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
2、购房合同书(正本);
3、契证有复印件;
4、购房发票及复印件;
5、门牌证及复印件;
6、结婚证及复印件或未婚证明。
一，房贷结清需要办理什么手续
1、打印贷款还清证明
在房贷结清之后，借款人首先需要去银行，让银行打印一份贷款结清证明。没有这份贷款结清证明，借款人无法证明自己还清了房贷，除此之外，接渗友下来的所有手续，都是需要借款人提供贷款结清证明的。
2、办理房产解押手续
在拿到贷款结清证明之后，借款人需要需要带上身份证、贷款结清证明等文件到团喊神房管处去办理房产解押手续。因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，改房子的所有权，才算完全归属到借款人的名下。解押完成之后，需要办理新的的房产证，具体操作流程可以询问房管局相关工作人员。
3、办理退保手续
在解押手续办完之后，借款人最后还需要去保险公司进行退保。因为在办理房贷时，银行一般都会办理一些相关的保险业务来作担保，房贷还完之后，需要借款人去办理退保手续。
如果借款人在办理房贷之前，还在开发商塌亏那里先交了押金等系列手续费的话，在房贷还完之后，押金也是可以退的。
二，房贷还清取房产证步骤如下
1、带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。
2、需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
3、带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
⑩ 办理房产证需要哪些资料
办理房产证需要带什么材料
1、密封的申请表；
2、住房销售合同；
3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；
4、验船表、房屋登记表和户口簿两份；
5、特殊维修费用收据；
6、契税缴纳或者减税证明；
7、买方身份证明（复印件核对原件）；
8、提交房屋共有的联合协议；
9、银行的贷款还款证明判并。
以上是关于办理房产证的引入，办理房产证需要提供很多材料，所以有关部门负责人必须清楚必要的申请文件，填写申请表还需要开发人员审查和密封。
办理房产证的程序
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。态冲高因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入帆尺库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。