过户是在银行贷款审核通过之后吗

1. 贷款审批下来多久过户 过户不能太着急

贷款审批下来多久可以过户？这是所有房贷人都关心的问题。大家要先了解放贷申请流程，知道流程才能把握过户需要的时间。

一、房贷申请流程
1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表
2、审核：银行对贷款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约：贷款人的申请通过后和银行签订贷款合同。
4、发放贷款：银行在贷款人办妥相关手续后，将贷款发放至贷款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
二、贷款审批下来多久可以过户
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。
【注意事项】
1、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与申请人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人应当妥善保管您的合同和借据。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当申请人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
3、还贷有困难要及时联系贷款的银行。当申请人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

2. 先过户还是先贷款

先贷款“贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。”
二手房的买卖流程是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条规定先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3. 二手房贷款审批通过后多久过户

法律主观：

二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手漏困孙房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房返链源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房尺汪屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

4. 贷款买二手房是先过户还是先贷款

由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。
2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。
3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。
4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。
5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。
7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。
8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。

5. 贷款买房是否要先过户再放款

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实祥凯孙就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房谨链子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行孙敬的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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6. 贷款买二手房是先过户还是先贷款

随着现在房价的飞涨，二手房渐渐成为了大部分人的选择，因为他们的价格比较便宜，我们可以用更少的钱在更好的地段买到自己喜欢的房子，那么想要购买二手房是先贷款还是先过户呢？下面小编就来和大家聊一聊。
一、贷款买二手房是先过户还是先贷款
一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。
二、二手房买卖流程
1、首先双方要制定购房合同，合同中要明确标明哪方是买方，哪方是卖方，房屋的面积总共是多少，在购房时首付款比例多少，贷款比例多少，要双方确认无误之后再签字。
2、在打印出房产买卖协议之后，我们要去当地的房管局进行协议的签订，从而明确的对资产代收方进行委托，以保护双方的财产安全。
3、如果买方需要贷款，那么就要找到一个担保人，担保人可以是个人，也可以是公司，只要有还款能力都是可以的。
4、作为贷款的依据，买方还要找专业的房产公司，对所要购买的房屋进行价格的评估。
5、银行贷款审批下来之后，双方就可以办理过户手续来进行过户了。
小编总结：以上就是小编为大家收集的贷款买二手房是先过户还是先贷款的有关内容，希望可以对打算买二手房的你有一些帮助，如果有更多问题，也可以在页面下方给小编留言。想知道更多内容，欢迎关注齐家网。

7. 买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户

二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月

8. 二手房交易如何先贷款后过户

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。
由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
(8)过户是在银行贷款审核通过之后吗扩展阅读：
二手房贷款可以贷多少?
二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%;别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房屋可以适当放宽到25年以内。
房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

9. 贷款批下来就能过户了吗

房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。
过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。
最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

10. 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。