银行的按揭贷款可以过户吗

1. 按揭房可以过户吗

法律分析：按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。房子有贷款过户流程是:1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2. 按揭房能不能过户

按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：
方法1：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。
法律根据是《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记腊尘乎后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
按揭房可以二次抵押贷款吗
当然可以的，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。
抵押条件有哪些：
【1】用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商轮悉业用房;
【2】用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
【3】房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
【4】房屋抵押兄辩登记已办妥，房屋所处位置优越，配套设施齐全，有一定升值潜力。
当然，不同银行对按揭房办理二次抵押贷款的抵押条件可能会有所不同，具体以贷款银行要求为准。

3. 按揭中的房子可以过户吗

在房价居高不小的今天消锋察，很多人只能购买二手房，但我国市面上的二手房大多数都是有按揭的。那么按揭中的房子可以过户吗？按揭房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

按揭中的房子可以过户吗：

按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。

按揭房子怎么过户：

1、转按揭

转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法是现在二手房拿茄交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

文章总结：好了，关于按揭中的房子可以过户吗以及按揭房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的基锋内容为您奉上。

4. 按揭房可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
怎么办理过户手续
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴岁培睁纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)
2、买卖双方到银行签订贷款合同
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款
4、结清乎岁贷款后在注销他权
5、注销他权后办理过户手续
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
7、银行放款
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了
有次可见，虽然按揭的房子可以办理过户，但是相关的手续也是比较繁杂的。如果房主着急卖掉房子的话，还是建议把剩余贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，这样就可以进行二次交易了。而卖家和买家在办理房产过户的时候，就相对简中衡单很多。

5. 按揭的房子可以过户吗

按揭的房子可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。神纳此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
其过户手续如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷闷瞎稿款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条
中国人民银行为执行货币蚂孝政策，可以运用下列货币政策工具：
（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（二）确定中央银行基准利率；
（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（四）向商业银行提供贷款；
（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；
（六）国务院确定的其他货币政策工具。
中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。

6. 按揭房可以过户吗

法律主观：

1、按揭房可以过户。2、只要经贷款银行同茄老侍意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。3、“转按揭”就是个人住颤吵房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转含慎让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7. 按揭房可以过户吗

不可以。按揭贷款的房子，房产族宽证一般压在银行，没有房产证是不能进行过户交易的。需要还清贷款，拿到房产证，才能进行过户交易。

第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。

第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。

离婚后未还完贷款的房子如何缺罩过户?

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

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8. 房子按揭没还完可以过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）、依法收回土地使用权的；
（四）、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）、权属有争议的；
（六）、未依法登记领取权属证书的；
（七）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

9. 房子还在按揭可以过户吗

对于年轻人来讲，按揭买房是现在最经济、最实用的一种购房方法，但是按揭中的房屋有时会因为自身原因需要转让或出售。那么房子还在按揭可以过户吗？房子按揭过户手续怎么办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子还在按揭可以过户吗：

房子还在按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。

房子按揭过户手续怎么办理：

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳人。

2、买卖双方到银行签订贷款合同。

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4、结清贷款后在注销他权。

5、注销他权后办理过户手续。

6、过户手续办完后将产权证交到银行。

7、银行放款。

8、银行放款后交易结束，买方按时还款即可。

按揭房过户要交多少税费：

房屋不满5年的，要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税、3元/平方米的房屋交易手续费，此外，还有印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用。房屋满5年的，并且是首套住房的，则可以直接过户。若房屋总价值高于89万，则属于非普通住宅，其性质不一样，交税比例也各不相同。

文章总结：好了，关于房子还在按揭可以过户吗以及房子按揭过户手续怎么办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

10. 房子还在按揭可以过户吗

大家都知道房子过户的前提是房子没有任何抵押、查封的，那么，房子还在按揭可以过户吗？房子还在按揭如何过户？房产过户需要哪些资料？下面跟随小编一去看看吧。
一、渗禅房子还在按揭可以过户吗
房子还在按揭可以过户,但是必须先申请提前还清银行的贷款，然后提供相关的材料，也就是说必须把购买时签订的购房合同、房产证以及银行的抵押合同关系变更一下。
二、房子还在按揭如何过户
1、买卖双方到银行签订贷款合同
2、银行贷款审核通过后办理结清贷款
3、注销他权
4、办理过户手续
5、把产权证交到银行
6、银行放款
7、按时还款
三、房产过户需要哪些资料
1、卖方：户口本、身份证、结婚证、房产证原件、已公证的委托书。
2、买房：户口本、身份证、单身证明。
3、文件：房地产转移登记申请表，房地产权利证书，经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书，房地产共有人同意转移的意见书。
4、设定抵押权的：抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的：判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书。
6、行政划拨、减免地价的：付清地价款证明、批准文件。
7、拆迁补偿的：拆迁补偿协议书。
8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的：中标确认书、拍卖成交确认书、付清地价款证明，土地使用权转让合同书。
小编总敏毁结：有关房子还在按揭可以过户吗，房子还在按揭如何过户以及房产过户需要哪些资料的知识，小编桥喊备就简单的介绍到这里，希望能帮助 到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。