1. 贷款已经下来了，但是现在限购了，会影响过户么
不会x0dx0ax0dx0a（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 x0dx0a（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 x0dx0a（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审世举查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 x0dx0a（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买圆握对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 x0dx0a（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 x0dx0a（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 x0dx0a（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订橘返庆完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 x0dx0a（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2. 限购令致交易房屋无法过户,一方可要求解除合同吗
法律分析：1、住房限购政策不属于《中华人民共和国民法典》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期旁亏冲间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订运歼立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由空拦。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
3. 已经限购，父母的房能不能过户给我
限购的早滚兆话，目前是实现不了的，不能过户给你，因为你限购，就是没有资格在主城区买房，买卖的不陆租行，赠与的也不行。不过，这也说明你还是有实力的，备扒都是限购阶层了。慢慢等着有关政策解开了再过户吧
4. 10月3日昆山限购卖方贷款未还清可以过户吗
一、房屋贷款未还清之前是不能办理房产买卖和过户手续的，需要先将剩余银行贷款还清，撤销他项权证的抵押，取得房产证后才可以办理房屋过户手续的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
5. 首付后， 因政策限购办不了按揭款， 我该怎么办
按照合同的约定可以退房退首付，但可能要交违约金，具体金额要看你合同上是怎么预定的了。
6. 因为限购房子无法过户怎么办
法律主观 ：
在政策出台前购房者是有购房资格的，购房者丧失明孙哗了购房的主体资格。政策构成了对房屋买卖双方的不激行可抗力。
法律客观 ：
《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限凯源购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
7. 限购前购买了一套房子，限购后无法购买，直接和房住沟通写了我弟的名字，贷款手续及过户手续都办理，就在
房屋贷款未还清不能办理过户。
办腔裂理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者慎嫌其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之伍孝闭日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
8. 我的银行贷款下来了但是还没有过户又限购了 我又没有
那就办理退款，限购是不能买卖退款的，退款借贷者需要承担一定的违约金的。
9. 因为限售导致无法过户的案例
案例简介：限购问题引纠纷，卖方拒绝履行合同
2016年6月11日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，2016年8月2日，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价款为310万元，双方于2016年9月30日之前办理过户手续。合同签订后，原告按约付清首付款93万元，但是被告却拒绝配合进行房屋过户，故原告诉至本院请求判如所请。被告辩称，不同意继续履行，原告签订买卖合同时不满足在上海的购房条件，是限购的，被告没有理由配合原告规避限购令。法院判决：过户日原告已具备购房条件，判决合同继续履行
经审理查明，原被告确实签有购房合同，对房屋交易的一系列事项作出约定，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告通过签订《房地产买卖居间协议》及所附《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》(第二版)就系争房屋成立的买卖合同关系，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。之后为了进行过户，双方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》对部分合同条款如过户时间、交付时间作出了不同于此前合同的约定，应视为双方对已成立合同关系内容的部分变更，原被告就合同履行的细节应该按照双方最后签订的《上海市房地产买卖合同》(第二版)进行。
被告认为双方之间的合同无法履行的原因在于原告限购，对此，本院认为，通过原被告在履行合同过程中的种种表现来看，原告已经充分注意到做源自己作为非本市户籍人员在本市购买商品房要需符合相关的政策要求，而原告的社保记录从双方约定的签订网签版合同、过户时间来看也符合通常意义上的理解，但由于交易中心对政策做了释明之后原告和被告重新签订了一份网签版本的买卖合同，对过户时间做了变更，对此被告也是予以配合并未提出异议，而且就第二版合同约定的时间上看也不存在故意规避限购政策的意思表示。
律师说法：因限购令致使房屋无法过户，可以解除合同吗
因限购令引发纠纷，是我们在房屋交易中现在经常会遇到的问题。遇到限购令纠纷我们该如何解决。对此，律师表示：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造并胡碧成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致绝举合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
而上述案例中为什么法院会判决合同继续履行呢?这主要是因为是根据原告提供的社保记录，截止到约定的过户时间，原告已经具备了购房资格，不存在故意规避限购政策的意思表示。因此，法院判决合同继续履行。
10. 成都限购,银行已经批准贷款但还没过户的还能过户吗
可以，过户费不定，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。