房产过户后买家可以不去贷款

⑴ 买家过户后不去办理抵押

法律分析：二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

⑵ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

⑶ 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

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办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（弯喊判一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方渗冲签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

⑷ 二手房按揭买家只付了首付款，过户以后，买家可以自行去银行取消贷款吗、那样卖家的尾款怎么办啊急求！

二手房如果按揭买家只付了首付款，过户之后，买家是可以去银行取消贷款的，这种情况下还是应该做好相应的资金监管，并且及时的跟进后续的手续办理。

⑸ 我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办

二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

根据上述法条规定，卖方可以行使解除权，并要求买方赔偿损失。追究违约责任应通过诉讼方式解决，具体起诉流程如下：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

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《合同法》

第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 金钱债务的违约责任

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 非金钱债务的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

网络-起诉

网络-中华人民共和国合同法

⑹ 二手房贷款过户后买家不办理贷款

买家不办理贷款，应该是他违约，要承担相关责任。

⑺ 房子过户后买家取消贷款怎么办

房子过户后买家取消贷款的解决办法是：
1、已经过户之后买方取消贷款，要求对方支付相关的违约金；
2、要求对方一次性结清尾款；
3、对方拒绝的情况下，可以根据房屋买卖协议的约定，对其进行起诉。

⑻ 二手房买卖，过户后，买方借故不去银行办理抵押该怎么办

直接起诉，一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉!如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和；
拓展资料
房屋贷款利息
(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

⑼ 过完户不去办抵押怎么办

随着经济的发展,人们慢慢富裕起来,就会选择购买一些房产。房屋买卖双方达成交易意向之后,签订了合同,买方需要申请贷款的就需要办岩携理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。
一、房子过户后买房不去办抵押怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院粗友伏强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。
二、房产过户需要什么材料
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双告态方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买方的身份证
三、房屋过户需要交什么税
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*以上就是为大家整理介绍的房子过户后买房不去办抵押怎么办等相关法律知识。买方在房屋过户之后,没有及时办理房屋抵押手续的,属于违约行为,卖方可以收回房屋,并且要求买方赔偿相应的损失。

⑽ 购房者过户后不去银行抵押了

法律分析：如果中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉。如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。