㈠ 银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。
借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
(1)抵押贷款的贷款余额怎么计算扩展阅读：
抵押贷款的相关要求规定：
1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
2、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
3、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
㈡ 银行个人住房抵押贷款的计算公式
住房抵押 贷款 是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：
1、根据还款能力计算
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
2、根据公积金存缴情况计算
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数
3、房屋的估值
个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。
㈢ 个人抵押贷款额度计算公式
个人抵押贷款额度计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估值占比。贷款公司的风控标准规定，个人抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。
全款房的抵押不能超过房产评估价值的70%，房产二次抵押贷款额度不能超过房产评估价值的70%减去银行贷款余额；全款车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%，分期车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%减去银行贷款余额。
抵押物的评估价值对抵押贷款的额度影响很大，抵押物评估值越高，贷款人能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的抵押贷款，一般的贷款金额为抵押物评估值的50%到70%之间。
抵押物的估值并不等于抵押物市值。房地产的市场波动价格还是很高的，贷款机构为了低于房地产市场价格波动，会在房屋市价的基础上留有一定空间。
贷款人的个人信用记录、个人收入情况、负债情况、贷款用途等条件，都是贷款机构的主要参照条件。各家贷款机构的贷款条件大同小异，贷款额度却是不同的。
㈣ 个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。有公积金时；贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。没有公积金时；贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限，月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
缴存比例一般是8%-12%。例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
㈤ 住房抵押贷款额度计算公式
房屋抵押 贷款 是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台 借钱 ，并按照约定的还款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能贷到多少钱，这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
影响评估价的因素
1、房子本身的市场价值
2、房子是否存在诉讼
3、房子是否属唯一住宅
4、房子是否存在租赁关系
如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
㈥ 房子抵押贷款额度怎么算
这个会由银行或金融机构委托的第三方评估机构评估市场价格。一般会选3家或以上。加权平均了。银行或金融机构根据评估价格进行打折计算贷款额度。银行一般是5-7折。如果是二次抵押,如按揭或商业抵押后再次抵押,还要减掉你按揭或商业抵押的贷款余额。
(6)抵押贷款的贷款余额怎么计算扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。
㈦ 抵押贷款计算公式
抵押 贷款 有两种还款方式，一种是 等额本息 还款法，另一种是 等额本金 还款法。
二者的含义及计算公式如下：
1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入好谈低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：含袜键
每月还款额＝贷款本金*月 利率 *(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
每月还款额＝贷款本金/谈巧总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数。