抵押贷款怎么过户

❶ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款可以过户。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证办理过户。

房子过户的注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

❷ 房产证被抵押贷款可以过户吗

法律分析：是不可以的，可通过以下方法过户，首先卖方还清银行贷款，买卖双方同意产权变更，从银行取回房产证过户； 其次买卖双方经银行同意，借房产证办理房产过户； 最后卖方找担保公司还掉房款，办理过户手续后，再将房款归还担保公司。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

❸ 房产带抵押过户流程

一、房产带押过户是什么意思？
房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。
拆分理解如下：
1、带押过户只针对二手房产而言；
2、二手房产当前存在抵押，有未结清的贷款；
3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记，即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款；
4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续；
5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后，再及时办理注销抵押权变更登记即可。
总结，房产带押过户就是带着抵押状态完成过户，卖方无需提前结清贷款，买方可同时贷款购买该套房产，房产过户至买方名下，抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行，一并办完。
二、房产带押过户的笑扰粗相关说明
1、办理条件
（1）卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款；
（2）卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥；
（3）卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款；
（5）买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。
2、办理流程
（1）买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料；
（2）银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议；
（3）原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次碰镇登记等手续；
（4）买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监李陪管账户中同时含有买方支付的首付款；
（5）释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。

❹ 有抵押贷款的房子可以过户吗

有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❺ 抵押的房产如何过户

很多人由于某些原因造成了外债或者需要还贷款只能尺拍手抵押房产或者资产，但是如果是房产抵押问题是不能够上市交易的，这让很多人想到二手房交易市场，所以只是抵押房产，一定要尽快还款，因为陵嫌只有贺掘取到去全部的产权才可以变现，我为大家介绍一下抵押的房产如何过户?
一、抵押房屋可以过户吗?
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
二、抵押房屋过户需要什么手续?
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。
在这里提醒大家，在抵押的时候一定要格外注意防范陷阱，尤其是甲方需要注意查抵押合同，并且仔细侦查，确定款项有利于还款，并且按时还款。

❻ 抵押房产如何过户

如今房价很高，因此不少人会选择20年甚至更长期限的银行住房抵押贷款，不过因为置换房产等原因，有些业主会将还在还贷的房子出售，那么抵押房产如何办理过户手续呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的唯春。因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖指樱耐家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到颂裂房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。
2、 如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记，然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房，可以申请由中介垫资给卖方解押。
3、 或者房贷剩余的金额不是很多，买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险，买方最好全程根据办理，将首付款直接交给放贷银行，并且保留好相关的资料，房子解押之后，要及时办理过户手续。
4、 有些银行能够办理二手房转按揭手续，买卖双方协商之后，卖方向银行申请办理转按揭手续，银行审核同意之后三方签订就业协议，卖方承诺售房款优先偿还银行本息，买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。
小编总结：关于抵押房产如何过户，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于抵押房产出售有所了解，大家在购买抵押房产时，尽量不要选择用首付款帮助卖方解押。

❼ 有贷款的房子应该怎么过户

1、最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖庆友银家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。
4、另外就是用买方的首付款誉宴缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况告念。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
过户费一般需要多少
1、印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费，一本免费，每添加一本收10元。
4、契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。
不同城市的政策略有不同，具体费用标准以当地城市规定为准，以上仅供参考。

❽ 房产带抵押过户流程

“带押过户”的具体流程如下：

首先，买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。随后，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。

买袭御方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为稿告划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

“带押过户”的三种模式

第一种是新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

第二种是新旧抵押权分段模式，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

第三种是抵押权变更模式，通过抵押权变更，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机拍敬岩构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

❾ 二手房抵押贷款过户吗过户流程是怎样的

急需资金周转，申请房产抵押贷款是个不错的选择，如果到银行申请二手房抵押贷款需要过户吗？过户流程是怎样的？
二手房抵押贷款要先把房产证过户、之后才能办理贷款抵押登记，过户流程如下：
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。