① 房产未过户但签了协议有效吗
房产未过户但签了协议有效。在法律上合同已经成立，但不动产的转移不发生法律效力，因为不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下。
房子过户需要什么流程
1、签订合同交付定金；指裤吵
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗纯陆善意第三人。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批唯侍准等手续的，适用前款规定。
② 买二手房不过户签协议有效吗
买二手房不过户签协议有效。只要是合法源乎成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。也就是说如果合同订立的当事人具有完全民事行为能力，且合同是双方当事人自愿签订的，且合同内容合法，不违背公序良俗，即使房屋没有过户也不影响合同的效力。
买二手房不过户有什么风险
1、一方违约风险。
在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作散乱为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院冲裂档申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了！
③ 房屋不过户合同有效吗
房屋不过户合同也是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，购房者依旧可以凭购房合同向人民法院提起诉讼。
签订《商品房买卖合同》应注意的主要事项
1、查证
最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
2、面积的确定与差异的处理
应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。
另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
3、计价方式与价款
应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少。
4、付款方式的选择
在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。
5、物业维修资金的交纳
物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
6、装修质量要求
要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
7、关于规划、设计中途变更的约定
房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。
8、保修责任
合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
9、合同纠纷的处理
在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
10、关于产权登记的约定
必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由出卖人代办或自行办理）以及迟办的违约责任。
11、补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
12、其他注意事项
在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
④ 买房只签合同房产证没过户有效吗
合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二手房买卖按揭交易的具体流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委搭腔托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行顷卖会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的知乎衫抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
⑤ 房屋买卖合同签定后（未过户），该合同是否有效
有效。若属于合法签订的 房屋买卖合同清旦唯 ，签定后有效，但因没有过户合同没有完成、产权还没发生转移，不能对抗第三者。 同时，法律当事人以 商品房预售合同 未按照法律、行政 法规 办理登记备案手续为由，请求确认 合同无效 的，答培不予支持。 根据《 民法典 》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效迟滑，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。
⑥ 二手房未过户买卖协议有效吗
在房屋买卖过程中，办理房屋过户登记是非常重要的一点，而有些人因为某些原因不去办理过户登记，只是签订了房屋买卖协议。那么二手房未过户买卖协议有效吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房未过户买卖协议有效吗
二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理悄绝过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。
二、购房不过户启耐姿存在什么法律风险
1、如购房后，该房屋的价格上涨比较快，卖房者会觉得自己卖房亏本了，会出现反悔的情况，同时还可能把房屋转卖给第三人。如果第三买房者与房东存在串通的，根据《合同法》规定，购买者可以向法院提出申诉，要求买房者继续履行买卖合同。
2、有些房东会担心其他债务纠纷导致房屋被查封的情况下，会急着把房屋转到别人的名下。这种情况被查出来，购房者就算签订了购房协议，合同也是被认定无效的，因此对买房者来说是一个较大的风险。
3、二手房买卖有些人会节约时间或是成本，以及便捷交易来考虑，会委托其他人来办理相关的手续。因此在买房者一定要先亩御合适代理人有没有房屋的处分权，如果代理者没有房屋处置权就与买房者签订了购房协议，事后房屋产权人不承认的话，那么所签订的协议是无效的，买房者将会面对房财两空的局面。
编辑总结：以上就是关于二手房未过户买卖协议有效吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
⑦ 二手房没过户双方签了协议有效吗
买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：
1.必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
2.合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证卜慧蚂，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。房屋转让过户的规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十型埋六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手碧升续，法律另有规定的除外。