二手房房产证过户后抵押贷款

Ⅰ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗

刚过户的房子也是可以抵押贷款的，不过在办理抵押贷款之前最好是先去相关的部门了解清楚具体的详情，避免出现差错。
刚过户的房子可以抵押贷款，办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务，而不能办理抵押贷款业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
用房屋抵押贷款流程是怎样的?
1、推出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料。
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

Ⅱ 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

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注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

Ⅲ 二手房过户后在银行还可以贷款吗

二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

Ⅳ 买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没帆碰有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

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二手房买卖步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．贷款的成数和利率

各或孝银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信态团谈用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

Ⅳ 二手房过户后抵押流程是什么房屋抵押贷款需要满足什么条件

二手房过户就代表着房屋交易已经成功，所以当人们需要进行房屋抵押时，只需要去银行了解相关内容，那么二手房过户后抵押流程是什么？这要看房屋是贷款还是全款，不同的情况它的办理流程也不相同。房屋抵押贷款需要满足什么条件？你们可以看看下文，文中会做介绍。
二手房过户后抵押流程是什么？
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合做知同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的嫌敬真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款纯者消。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？
（一）贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2、购房者具有居住地合法的身份证明；
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
4、同意以所购房产作抵押；
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？房屋抵押贷款需要满足的条件，你们知道了吧！不过每个银行的规定都不同，所以列出的条件可能也不一样。二手房过户后抵押流程是什么？流程虽然简单，但是二手房过户抵押又分为抵押给个人和银行，在不同的情况下，需要留意的地方也不一样，一定要找专业人士协助。