『壹』 二手房贷款要什么证件
身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单，以上这些只是银行所需的文件资料!而申请贷款所需要的条件是：你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款;其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款;还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录。
二手房贷款需要具备的自身条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
二手房贷款过户流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产茄衡权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确颤毕做所在银行对担保费的收取;
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归数宏还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
『贰』 二手房过户需要提交什么材料
二手房过户需要提交的材料如下：
1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；
2、内部购房发票或二手房购房相关税费票据；
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；
4、水电费结清证明或结清单；
5、采暖费等物业费结清证明或结清单；
6、赠与合同公证书及复印件；
7、房屋买卖协议书；
8、代理公证书、代理人身份证及复印件；
9、其他签名盖章的材料、证件。
过户手续：
1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；
2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；
3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续；
4、办理交易过户。买卖败毕凯双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为数高一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需察唤缴纳相应税费；
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；
6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
『叁』 买二手房过户需要哪些资料
买二手房过户需要以下资料：
1、房产证原件及复印件一份祥租誉。
2、房地产买卖契约一份及复印件一份。
3、房地产买卖申请审批表一份。
4、房屋产权登记申请书一份。
5、卖方身份证原件核对及复印件一份。
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖谨段、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
第十八条
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日型塌起三十日内申请变更登记：
（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（二）房屋面积增加或者减少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
『肆』 二手房申请贷款需要什么资料
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款敬戚能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。那么，申请二手房贷款需要哪些资料呢?二手房贷款需要以下资料：1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12：已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)13:企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房
二手房公积金贷款需要哪些材料1、房屋买卖合同(原件和复印件2份);2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份);3、转让房屋评估书(原件1份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。如何申请二手房公积金贷款1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限;2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产丛茄抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保);3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续;4、借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、渗稿察抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
『伍』 办理二手房贷款需要什么材料贷款的流程
购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、二手房贷款的流程
二手房贷款流程一：
买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二手房贷款流程二：
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
二手房贷款流程三：
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。
『陆』 二手房过户需要准备哪些材料
1、房子的所有手续资料，包括购房合同和收据，发票等。
另外就是一些个人和社会关系证明材料，包括：
1、身份证：必须是二代证
2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产斗丛睁分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。
6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。
7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。
二郑哪手房过户的流程1、面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交空岁，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
7、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
『柒』 二手房过户所需材料有哪些
购置房屋后一定要过户，因为谈丛不过户的话，日后产生纠纷将得不到法律的保障，对买房者来说是一个较大的安全隐患，因此不管是买的二手房还是新房都要过户。那么二手房过户所需材料有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房过户所需材料稿运有哪些
1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明；3、卖房者婚姻状况证明；4、房屋核档证明；5、房屋买卖合同；6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。
二、二手房过户流程
1、合同签订
购买二手房双方有购买意向后，双方要签订《房屋买卖合同》，在签订前要约定好房款交付方式，以及首付多少，这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证，避免上当受骗。
2、办理贷款
二手房在贷款之前要先对房屋进行一个评估，银行会根据房屋交易的价格和评估家来决定放贷额，但有些银行只接受评估公司所评估的款项，因此在评估之前要先咨询贷款银行。此外买房者要根据自己的条件来选择贷款额度和期限，贷款额并不是越多越好。
3、过户
二手房过户时，双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及身份证等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等发票到房产局办理房产抵押手续。
4、放款
贷款银行收到抵押证明后就会放款，贷款发放完成后买房者就可以向房管局领取新键侍梁的房产证。贷款发放后要按照规定按时还贷款利息，但贷款全部还清后买房者就可以办理抵押登记撤销手续了。
编辑总结：以上就是关于二手房过户所需材料有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
『捌』 二手房过户需要什么证件
二手房过户需要的的证件具体如下：
1、卖方需提供的材料：
（1）产权人身份证；
（2）户口本；
（3）房屋所有权证；
（4）原购房发票复印件、原购房合同；
（5）共有产权人声明；
（6）结婚证复印件；
（7）产权人印章；
（8）土地使用权证；
（9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
（10）买卖合同；
2、买方需提供的材料：
（1）买方本人身份证件；
（2）户口本；
（3）本人印章；
（4）外籍铅孝手人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
（5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
（6）买卖合同；
（7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房槐嫌地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理慎销部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
『玖』 二手房贷款需要什么资料
二手房贷款需要身份拆塌证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原历族件及复印件、工资证明、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等。
1、身份证原件及复印件。
2、户口本原件及复印件。
3、婚姻证明原件及复印件。
备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。
肢御弊5、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。
6、房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，还有首付款交易记录原件及复印件一份。
8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。