贷款完了必须过户吗

1. 贷款还完房子是不是自动过户到还款人名下

房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，然后自己到房管局办理换证业务。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定凳辩的示范文本，可使用自制合同。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理 (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明枣裤、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，凳粗简核发房地产权属证书。

2. 房子必须还完贷款才能过户吗

法律主观：

贷款房可以过户，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条规定的条
件的；
（二）颤吵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地茄老侍使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同含慎意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3. 房贷还完直接过户别人可以吗

一般情况下，房贷还完后可以进行过户。如果房屋已经完全归您所有，您可以选择将房屋所有权证和房屋土地使用权证进行过户陪悔蔽，将房屋转移给别人。

但是，需要注意以下几点：

1.如果房屋原有的抵押贷款还没有全部结清，必须在过户前进行结清，才能真正地转移房屋所有权。否则，购房者将不能办理不动产登记手续。

2.在房屋转移之前，涉及到房地产税、城市基础设施建设税、芦州契税等税费问题，需要进行缴纳，否则不能将房屋权利转让给他人。

3.在过户前伍时，双方应该通过公证处办理公证手续，确保过户的合法性和安全性。

4.如果新购买房产的人需要使用贷款进行购买，需要重新进行按揭贷款申请和审批程序。

综上，房贷还完之后过户给别人是可以的，但需要注意以上几点，避免出现问题和纠纷。另外，还需了解当地相关的房地产政策规定。

4. 贷款审批通过多久必须过户

贷款审批通过一个月内必须过户。房贷审批下来后，申请人随时可以去过户，过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15－22天的时间来办理。过户手续完成后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。

房贷申请流程如下：

1、申请：借款人持身份证明文件到贷款经办网点填写申请表。

2、审核：银行对贷款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、签约：贷款人的申请通过后和银行签订贷款合同。

4、发放贷款：银行在贷款人办妥相关手续后，将贷款发放至贷款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

注意事项：

1、用户不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与申请人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人应当妥善保管合同和借据。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当申请人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

3、还贷有困难要及时联系贷款的银行。当申请人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，要及时与银行协商。

5. 卖房子用买方首付还完剩余贷款,要过户给买方去贷款吗

可以的，要你的贷款还清后才可以过户，也陪同买方办理贷款，因为贷款收款人是卖方你的银行卡，买方的贷款，放款了直接到你的银行卡的。
在房子买卖协议（合同）中写明由于买方个人原因（征信不良等）贷款失败的属于买方违约，需再将房子过户给卖方，产生费用由买方负责。

6. 对方贷款是要先过户吗

买房并不是一个非常简单的事情，目前房价已经稳定了不少，但还是居高不下，对于一些普通工薪阶层的家庭，想要买套房子就是难上加难，因此有不少人选择购买二手房，价格比新房便宜。在贷款买二手房时对方会要求先过户，有很多人对此存在疑惑，那么对方贷款是要先过户吗？下面小编大家一起来看看。
二手房过户流程注意事项
1、确认产权
二手房和新房不一样，有的已经被卖了或者抵押了，卖家为了骗钱，不把房产证拿出来。如果这个时候你把定金给了他，就被骗了。最好的方式，应该先确认这个房子的产权是不是这个卖家的，还有一些关于房子的发票、收据等等。
2、交纳定金
买家和卖家在约定的情况下相互签订一个合同，如果买家后悔不买这个房子了，这个时候缴纳的那些定金就不会退给买家；如果卖家反悔了不想卖给买家，那就支付一定房违约金，这个对双方都是好的，防止浪费时间同时也是一种约束。
3、办理贷款
付完首付后，就选择贷款买房。这个时候就根据合同的一些资料进行贷款，但是这个钱不是转给卖家的，而是把钱存在这个银行卡里面，就跟我们在网上买东西是一样的，不是直接把钱打给卖家，有保障。
4、办理过户
等你把过户，抵押等等办理好了，贷款的钱和之前的定金才会打给卖家，如果中间有什么问题，钱也不会要不回来。
说了这么多大家应该都明白了，对方贷款是要先过户吗？当然要先过户了，小编建议这个时候最好有中介的存在，虽然费用会多一点，但是比较安全。为了规避风险，通常买家在过户之前要先与卖家签订合同并缴纳定金，去银行办理贷款，并且办理完过户手续之后，银行才会把钱转到卖家的帐上。希望对大家购买二手房有帮助，如果你觉得不错，不妨把本文分享给你身边的朋友吧。

7. 车贷还完了，车子不过户可以吗

车贷还清后，一散陵颤定要记得办理解除抵押业务。通常，车子在未过户之前还不属于个人的，所有权还归贷款机构所有，所以办理解除抵押业务很重要。流程如下：
1、贷款还清后，到银行取车辆登记证书，银行需要提供本行组织机构代码证(加盖公章)和委托书，委托书内容即委托车主本冲败人携带登记证书办理解除抵押业务(加盖公章)。
2、车主带着以上三份材料办理解除抵押业务，办理之后登记证书上汪袭会在登记栏处注明‘解除抵押’，登记银行不再拥有车辆，正式归车主个人所有。

8. 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户

确实是这样的在过户买卖之前是必须要把贷款还清，以后你才可以拿到房产证，才可以正常的过户。

9. 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款，而是等过户后，银行才会放款。
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金迅答监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房弊蔽子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房租昌州进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

10. 对方贷款是要先过户吗

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如今二手房交易是非常普遍的，不少二手房的房价和新房相比更低一些，但是也是一笔不小的数目，因此很多买家是通过贷款买房的。在贷毁知局款购房二手房时买家会先要求过户，一些卖家对此存在疑惑，那么对方贷款是要先过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房贷款买房是需要先过户。二手房买卖过户之后，买家领取房产证并办理好房产抵押手续，将房产证或他项权证抵押给银行之后，银行才会按照合同约定进行猛销放款。卖家在出售房屋时为了避免风险，可以在过户交易前查看买房审批好的贷款合同，银行贷款的收款人、账号应为卖家的，贷款金额没有错误，买家的首付款要到账。
2、 二手房买卖过程中如果买家是贷款买房，买家应先申请贷款，确定贷款审批通过之后，才能办理三方过户手续。如果是一次性全款买房，手续会更加的简单，如果买卖双方担心资金安全等问题，可申请资金监管，买家将房款打入银行监管账户，买卖双方办理好房产过户，再签字确认之后，监管账户的房款会划入卖家的银行账户。
3、 据齐家网专家介绍，二手房买卖的流程比较复杂，如果一不注意容易引发各种的纠纷。大家在购买二手房时，要详细了解房产的相关信息，比如说房产是否有共有产权人，房子是否正在出租，小区内部和周边的配套设施，房子的房龄、质量、出售的原因等等。我们可先去房管局进行查档，全面了解房子相关信息后再确定是否要购买。
小编总结：关于对方贷款是要先过户吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望纤让通过阅读本文之后，能够给大家今后进行二手房交易时提供参考和帮助。

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