江苏省公积贷款余额的10倍

❶ 公积金贷款额度

公积金贷款一般最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
公积金可贷额度计算方法如下：
1、按账户余额计算。第一个办法是按照住房公积金的激郑绝账户余额计算，贷款额度不能超过账户余额的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算；
2、按最高限额。如果是明姿已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。如果还没有断交公积金，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万；
3、按还贷能力计算。公积金的贷款额度为（每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额）。
个人住房公积金个人能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日丛碰内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❷ 江苏公积金贷款额度

9月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(以下简称“《意见》”)，对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整，主要涉及10个方面。
认房又认贷。《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款。
降低贷款额度，个人最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。
在此之前，无锡执行的公积金政策为2018年6月公布的，当时的文件规定，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，借款人最高贷款额度为50万元;借款誉戚人及配偶最高贷款额度为80万元。
调整公积金贷款首付比例。在无锡购买首套自住住房申请公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%;购买第二套，首付比例不低于40%;在江阴、宜兴市购买自住住房申请公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。
实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入枝伏缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
实行贷款额度与借款人还款能力挂钩。按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款人及配偶月收入的60%，确定贷款金额和贷款期限。月收入的界定则是，按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。
《意见》同时完善了救济性条款，
(1)低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限制。
(2)职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。
公积金贷款额度的确定应同时符合四项规定,并取限额标准的最低值
(1)扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
(2)公积金贷款最高贷款限额;
(3)按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额;
(4)按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额
《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》
为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，根据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)等相关文件要求，重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行，参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法，结合我市实际，对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。
一、规范住房公积金缴存和提取政策
1.个别职工补缴住房公积金的，公积金缴存单位应与其社会保险缴存单位一致，公积金缴存基数应与其社会保庆搭陵险(养老金)缴费基数基本一致，存在明显差异的，职工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。
2.职工在无锡市行政区域(包括江阴、宜兴)以外购买自住住房的，房屋所在地非产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，不得办理住房公积金购房提取及还贷提取。
本意见所称“直系亲属”包括产权人父母、子女及其子女的配偶。
3.同一套住房办理公积金购房提取后12个月内，如再次发生交易行为的，不得再次办理公积金购房提取。
4.非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属办理公积金购房提取业务。
二、调整住房公积金贷款发放对象的认定标准
住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
本意见所称“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。
本意见所称“第二套自住住房”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房：
(1)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房;
(2)职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录;
(3)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。
本意见所称“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。
三、调整住房公积金贷款首付比例规定
职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%;购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%;在江阴、宜兴市购买自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。
四、调整现行公积金贷款额度规定
1.调整现行公积金贷款最高贷款额度
职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元。
2.实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩
(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算;
(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算;
(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。
3.实行贷款额度与借款申请人还款能力挂钩
加强对借款申请人还款能力的审查，在保证职工家庭基本生活费用的前提下，根据贷款额度、年限计算得出的每月还款额(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过借款申请人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。
符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计算。
4.公积金贷款额度应同时符合以下规定,并取以下限额标准的最低值：
(1)扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
(2)公积金贷款最高贷款限额;
(3)按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额;
(4)按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额。
5.低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第4点第
(3)款的限制，但仍应符合其他贷款额度限额标准。
6.职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限满足下列条件的，贷款额度可不与其公积金缴存余额关联，但仍应符合其他贷款额度限额标准。
(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度可按最高贷款额度的50%计算;
(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度的70%计算;
(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度计算。
借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金最高贷款额度乘以各自公积金缴存年限对应的比例之和。
五、本意见自2019年10月1日起施行，意见施行之日《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(锡房金〔2017〕35号)废止。原缴存、提取、贷款相关规定与本意见不一致的，以本意见为准。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❸ 公积金可以贷款多少倍

公积金可以贷款10至20倍。
如果用于购买限价商品房或经济适用房、首套房时，最高可借账户额度的20倍，如果余额不足2万元的按2万元计算。不高于余额的10倍：贷款购买二套房、购买公有现银橡念住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时，最高可借账户余额的10倍左右。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积锋困金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。
公积金贷款的流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的如举评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，公积金贷款一般可以贷公积金账户余额的10-20倍。公积金贷款额一般根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款额确定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❹ 公积金贷款额度不能超过余额的10倍吗

1.有补充公积金最高贷款额度是40万没错，有时候根据房子情况银行贷给你30万也是正常的。
2.由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联，借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号，计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款，扣款顺序先扣基本公积金账户，后扣补充公积金账户。所以它可以充贷，或者等到老了再给取出来

❺ 公积金余额要多少才能贷款

由于公积金贷款的利率要比商业银行低不少，因此不少人会选择使用公积金贷款。不过公积金贷款是有要求的，一般需要正常足额缴纳6个月的公积金，那么公积金贷款对公积金余额衡答有要求吗?
公积金余额要多少才能贷款要看当地的具体规定，一般各地区住房管理中心并不要求公积金账户达到一定余额才能贷款，只是在公积金贷款额度上限方面，根据账户余额作了一定的限制，比如公积金贷款最高额度不超过账户余额的40倍。
公积金余额越多能贷款的额度就越高吗1、正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。
大家都知道公积金贷款的利率比较低，目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%，这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的，这样可以大大节省大家的房贷成本，因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。
不过在申请公积金贷款的时候，不同的人贷款额度是不一样的，比如有的人能贷30万，有的人能贷50万，有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢?这里面最直接的原因就是，公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。
一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:
贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1)
根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。
2、但是公积金贷款额度是有上限的。
公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款，所以它的利率相对比较低，因此额度也是有限制的，并不是说大家想贷多少就贷多少。
当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。
比如成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
除此之外，具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系，比如上海第二套房家庭公积金最高咐升慧贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公笑凯积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

❻ 公积金贷款是余额的多少倍

20倍“住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。”
拓展资料:
一、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。