❶ 二手房过户后抵押流程是什么房屋抵押贷款需要满足什么条件
二手房过户就代表着房屋交易已经成功，所以当人们需要进行房屋抵押时，只需要去银行了解相关内容，那么二手房过户后抵押流程是什么？这要看房屋是贷款还是全款，不同的情况它的办理流程也不相同。房屋抵押贷款需要满足什么条件？你们可以看看下文，文中会做介绍。
二手房过户后抵押流程是什么？
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合做知同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的嫌敬真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款纯者消。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？
（一）贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；
2、购房者具有居住地合法的身份证明；
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；
4、同意以所购房产作抵押；
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
房屋抵押贷款需要满足什么条件？房屋抵押贷款需要满足的条件，你们知道了吧！不过每个银行的规定都不同，所以列出的条件可能也不一样。二手房过户后抵押流程是什么？流程虽然简单，但是二手房过户抵押又分为抵押给个人和银行，在不同的情况下，需要留意的地方也不一样，一定要找专业人士协助。
❷ 二手房抵押贷款过户吗过户流程是怎样的
急需资金周转，申请房产抵押贷款是个不错的选择，如果到银行申请二手房抵押贷款需要过户吗？过户流程是怎样的？
二手房抵押贷款要先把房产证过户、之后才能办理贷款抵押登记，过户流程如下：
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
❸ 买卖二手房过户了在办抵押有风险吗
现行操作实践中，一般的做法是将合同约定为卖方收到银行贷款后再交房，过户后由中介公司保管取证回执单或房产证，腊贺卖方为尽早接房，都会积极配合办理抵押登记。另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》，将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的，但会增加购房者负担。先过户再抵押的矛盾主要扒局尺体现在买房购房后不配合办理抵押登记，给卖方造成不能收到银行贷春高款的风险，当买方有故意诈骗行为时，容易造成可乘之机。
❹ 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款
10到30天内。
办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。
(4)贷款2手房过户后抵押扩展阅读：
注意事项：
抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
❺ 二手房交易，已完成过户及抵押，抵押后银行贷款多久能放款，中国银行
需要看你贷款时间，大部分银行都会有贷款额度，如果赶到年底紧张的时候，就会慢一些，一般是一个月左右。
❻ 二手房过户抵押流程
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