房子没还完贷款过户费怎么算

㈠ 房屋过户费怎么算

众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。

房屋过户费怎么算

房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。

继承过户流程

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。

2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等斗袜资料。

3、再来就是继承人还需要前往相关部门办理房屋过户登记，向登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、身份证明、继承权公证文书等资料。

赠予过户流程

1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。

2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证穗型。

3、最后受赠人就可以前往公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。

买卖过户流程

1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。

3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。

4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。

5、待按揭办理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。

6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7、再来买方就凭受理单前往农税核心缴纳相关税费，就可以拿到契税完税证。

8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证

编辑总结：上文就是关于三种空族激不同方式过户费以及流程的具体介绍，希望对朋友们有所帮助，在过户的时一定要多了解过户这方便的知识，如果不太懂还可以到房管局去咨询，可做到少走弯路。

㈡ 房屋过户费怎么算

房产过户费的计算如下：
1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
根据相关法律规定，个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

㈢ 房子过户费怎么算

房子过户费怎么算是很多人关心的问题。房子的过户实际上就是从一个人的名下把相关的房产转移到另一个人的名下。那么，房子过户需要多少钱呢?实际上，也有很多人都会为了减少房子的过户费用，想出各种各样的办法。那么，房子过户费怎么算呢？接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
房子过户费怎么算
房子过户费怎么算呢？第一项是契税:一般是房款的1.5%(如果说房子面积在144平米以上的那么需要缴纳3%的税费,如果说房屋面积在90平米以下的，同时是首套房的话，那么可以缴纳的税费是1%)。第二项是印花税:一般是房款的0.05%。第三项是交易费:一般是3元/平方米。第四项是测绘费:一般是1.36元/平方米。第五项是权属的登记费还有取证费:在一般的情况，是在200元内的。那么，卖房人应当缴纳税费是什么呢？第一项也是印花税:一般是房款的0.05%，第二项是交易费:一般是3元/平方米，第三项是营业税:一般是全额的5.5%左右(房产证如果说没有满5年的)，第四项是缓散老个人所得税:一般是房产交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房产证已满5年并且是单一房的，也是可以免除的)。同时，商业拍卖房子的过户还需要缴纳的税费有哪些呢？成交价3%的契税也非常关键的，手续费一般是5元/_，交易费一般是550，还有相关的登记费;一般来说，成交总价万分之五的印花税也是非常关键的。还有一些差价30%-60%的土地税也是非常关键的。以及一些差额的5.55%营业税还有附加的非常。最后是差价20%的个人所得税。这样的话，一套的商铺在转让时产生的税费，至少会达到差价40%以上,相对一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。那么，房子过户需要多少钱呢?房子的过户费又该怎么算呢?我们可以举一个例子来说一说相关的内容。如果说小明家的房子买的价格是30w的话,不满五年,同时是80平,现在就要将房子过户给小红。一般来说，房子的过户费就是要将购房的钱按照1%进行缴纳，也就是相关的契税。当然，所得税也是同理的，随后，相关的手续费可以按照房屋6/平来缴纳;产权扰升的登记费是80;房屋的评估费可以按照评估额的0.5%缴纳。这些组合起来的话，就是一些所需要付的费用,同时，这些也就是房子的过户费用。
房子过户费怎么算注意事项
房子过户费怎么算的注意事项又有哪些呢？第一，如果说房产证的过户不经过房地产中介的话，那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚，签合同时，也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话，那么还需要夫妻双方都在场才可以签字，哪怕是房产证上面只有一个人的名字。第二，等到申请材料准备好后，还需要到房产局，需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同，一般来说，存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。第三，房产的过户的申请材料都是交给房产局的，房产局也会给予一个关键的回执单，可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金，一般来说，需要十五个工掘携作日左右。最后，等到房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证了。

㈣ 房子过户费怎样计算

一、房子60万过户费怎么算的

1、按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2、二手型渣房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二、办理过户的流程

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向地产管理部卜含悄门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家老空所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

㈤ 二手房过户费怎么算

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

2、增值税约4.76%，证过2年可减免；

3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

(5)房子没还完贷款过户费怎么算扩展阅读：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈥ 有谁可以说一下按揭房子过户费怎么算

房子过户费怎么收取
房子过户费手续费住宅6元／平方米，非住宅10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。
房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

按揭房屋过户流程是什么
1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求
7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

㈦ 房子过户费怎么算

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。
买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、将房产过户给子女的处理：

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)公证费;按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳。

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

（二）按房屋买卖办理过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
【法律依据】：

《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。