房屋更名过户后贷款下不来怎么办

1. 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办

在你 贷款 买房的时候，可能会遇见这样的情况，就是房子已经付过 首付 款了，并且已经过户了，但是银行的贷款却一直没有批下来，这时候该怎么做呢？ 贷上我 我就给大家分析一下。

在遇见这种情况的时候，应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批，只是贷款没有发放，这时候只需要耐心的等待就好了，如果贷款没有审批通过，卖家和买家可以协商解决尾款如何支付，如果无法达成一致的协议，那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的，买房人是可以不承担违约的责任的。

这时候，又会出现一个问题就是，房贷没有批下来，首付款会退吗？

如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的，比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的，那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的，并且是不需要承担任何的违约责任，开发商应该无条件退换首付款。

如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因，比如 征信 情况不过关或者出现还款能力的问题，首先应该找担保公司或者延长房贷的期限，如果这些还是无法解决贷款审批，那就只能解除购房合同了，在这种情况下，解除合同，购房者需要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，这时候才会退还首付款。

不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来，首付款肯定是可以退还，只是根据情况的不同，有的需要支付违约金，有的则不需要。

2. 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(2)房屋更名过户后贷款下不来怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

3. 房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些

如果购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定都是需要进行房产过户的，房产过户是购买二手房时比较重要的一个流程，房产过户了房屋才算是属于自己了，那么房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。
房子过户了贷款办理不下来怎么办
一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的橡尺抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
买房贷款的流程有哪些
1、选择房产
如果购房者想要办理贷款买房，那么首先就应该选择房产，但自己看好需要购买的房子之后，购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理散蚂按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签合同交首付
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就可以把贷款买房的首付款给准备好了，因为支付首付之后就可以签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理贷款申请
在购房者确认自己所购的房子是可以通过银行贷款的，那么购房者这个时候就应该了解贷款的流程，并且向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订按揭合同
在购房者与卖方签订了正式的房屋交易合同之后，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同梁掘高》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一收益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
房子过户了贷款办理不下来怎么办？买房贷款的流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出一般情况下都不会出现房产过户了但是贷款确办理不下来的情况，所以大家可以放心的选择购买房屋。

4. 房子过户了买房贷款下不来怎么办

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。
贷款办不下来该如何补救
1、可以选择换家银行试试看：虽然购房者是向银行申请的房贷，但是现在的银行有很多，开发商合作的银行只是其中一个，并且每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，毕竟有些银行要求不是那么严格，说不准就可以成功贷到款。
2、尝试抵押贷款：如果是因为购房者自身的原因导致贷款申请不下来，那么在自己经济情况还不错的情况下，购房者可以尝试下抵押贷款。通常情况下，小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽对借款人的征信要求，增加批贷机率。
3、换套房龄低的房子：当然贷款购买房屋遇到问题也有可能是因为房子本身的原因，比如说在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄比较小一些，产权年限剩余长一些的房子了。
贷款为什么会拒
1、有过高的负债：负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高，占比超过百分之七十就有很大的被拒风险，想要降低负债就得肢基增加收入或降低每月还款的支出。
2、贷款人收入不稳定：有些人每个月的收入是以现金的形式发放的，因此不会体现在银行流水上，这很也难证明其收入多少，是否稳定等情况。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”历局谨或者每月的稳定收入。
3、贷款人个人征信或提交材料有问题：另外，还有一个原因就是，贷款人提供的资料出现了问题，比如提交材料不准确、提供虚假资料腊族，或者是个人征信太差等问题。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

5. 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

6. 房子过户了3个月没放款怎么办

现在大多数人在买房时都会使用贷款，但随着贷款人数的增多，银行对申请人的审核也越来越严格，许多人办理贷款后因各种原因没有收到贷款，那么房子过户了3个月没放款怎么办呢?贷款买房银行房款的流程是什么呢?

一、房子过户了3个月没放款怎么办

1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

二、贷款买房银行放款的流程是什么

1、购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

2、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由贷款银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

总结：房子过户了3个月没放款怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。贷款人办理好贷款手续后不要太过着急，因为银行还需进行审核，审核通过后才能放款，大家只要耐心等待一段时间即可。