房子过户跟贷款有关系吗

❶ 房子有贷款可以过户吗

1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。

❷ 房子有贷款可以过户吗

基本上不可以，最近要新出一斗手个政策，就是有贷款也可以过户，目前察晌不确定。
另外有败销锋贷款，让对方想办法结清就可以了嘛

❸ 房子可以连贷款一起过户吗，可以

房子可以连贷款一起过户，可是需要办理一定的手续，主要有以下几种方式：

1 、卖 方还清银行的贷款，撤销抵押，随后才能办理房产证更名手续；

2 、交易双方 协商，向银行出示双方有关房屋所有权变动所达成的书面协议；

3 、赎房。

以上就是房子可以连贷款一起过户吗相关内容。

房贷怎么主动还款

1 、假如是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利息也会跟着下降，也就没有必要提前还房贷 ；

2 、假如签的是固定利率贷款，房贷利息不会随贷款利率调整而下降，就有提前还房贷的必要；

3 、假如贷款基准利率不动，只是银行自主下降贷款利率，这时不管签的是浮动利率 还是固定利率，房贷利息都不会下降，这时就有提前还房贷的必要了。

本文主要写的是房子可以连贷款一起过户吗有关知识点，内容仅作参考。

❹ 房子有贷款可以过户吗

一、房子有贷款可以过户吗
1、房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。

❺ 有贷款可以过户吗房子有贷款怎么过户

现在 买房 子都是使用贷款的方式，一般还贷款的时间高达20年，有的人买的房子贷款时间还没有还完，另有需求，想要买一个更大的房子，或者是更小的房子，或者是换一个地方，就要把房子卖掉。但是不知道这样可以不可以过户。那么我就来介绍一下有关于房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

房子有贷款可以过户吗？

可以，但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：

1．签订书面转让合同；

2．签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格；

3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关 税费 ；

5．房地产管理部门核发过户单；

6．当事人凭过户单办理 产权过户 手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款怎么过户？

1、 转按揭

简单直接的一种方法，在 二手房买卖 中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用 银行贷款 来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的 房产 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据我所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的 首付款 缴清剩余贷款

这是当下 二手房交易 中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

以上是我介绍的房子有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？对于贷款过户的问题，我们已经有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在进行办理。有贷款的房子是可以过户的，但是流程比较麻烦，所以大家可以向相关部门了解一下，这样办理起来才会更加顺利。

❻ 房子可以连贷款一起过户吗

房子可以连贷款一起过户。具体情况如下：
1、卖方可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；
2、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；
3、征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
贷款房屋过户需要注意：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❼ 房子过户需要把贷款还清吗

1、贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
2、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。
4、可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
房贷没还清怎么办理过户手续
1、转按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

❽ 有贷款的房子可以过户吗

有房贷的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、需要签订书面转让合同；

2、要签订合同后30日内持房地产雹裤权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所喊肆手在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请郑嫌的书面答复；

4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

5、在房地产管理部门核发过户单；

6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

❾ 有房贷的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

首先，购买房产的人与房地产乱段开发商要签订购房的合同。银行签斗宴订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

贷款与房屋买卖是两种法律关系，贷款是你与银行之间存在债权债务关系，房屋买卖合同是你与买家存在债权债务关系。你可拿买房子的钱偿还贷款，也可以在签订买卖合同时约定由买家替你偿还贷款以抵购房款。

在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：

（1）、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

（2）、哗销誉利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。