A. 银行贷款买房工作不稳定怎么弄
没有稳定工作收烂猜入的已婚人士办理房贷，若配偶有工作和收入，可以和配偶共同申请贷款，这样就可以把两个人的收入加春启起来，银行在这方面有一定的收入门槛要求，但若达到要求，审批通过也相对比较快。饥森型
B. 工作居住稳定性不足会导致贷款被拒吗
有哪些原旅运因会造成房贷批不下来?
1、贷款人征信不好
银行在审批借款人的贷款申请时会查询借款人的个人征信，如果个人征信存在不良记录的话，就会影响到贷款的审批，比如有些人的个人征信报告中显示近两年有连续逾期的情况，那么借款人的房贷申请多半会被拒绝。大家在日常生活中一定要注意维护好个人征信，千万不能存在逾期还款的情况，以免买房时申请不了贷款。
2、还款能力不够
银行审批贷款主要还是根据借款人的还款能力来看到，毕竟有些人个人征信很好，但还款能力弱的话，银行也是不会发放贷款的，因为这对于银行来说放贷风险也很大。个人的还款能力主要从个人的收入情况，工作性质来看，如果购房者负债过大或者收入工作不稳定，都将影响银行审批房贷，大家需要注意的是，在申请贷款前后一定要保持工作稳定，不要随意更换工作。
3、材料不齐
办理过购房手续的朋友都知道，申请银行贷款的时候，购房者需要向银猛锋行提供很多贷款资料，而如果购房者提交的这些材料不齐的话，也会影响到银行审批贷款的。购房者想要顺利从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，就必须保证准备好齐全的资料，如果你不知道具体要准备哪些资料的话，可以提前跟开发商或者房产中介以及银行详细咨询一下。
很多人认为贷款是一件极其简单的事，仿佛自己有个工作就能随时随地获得贷款。其实并不是这样的，现在贷款分的特别细，而且申请门槛又比较高，如果不满足基本的条件，是无法获得额度的。有一个用户表示，自己有工作为什么贷款被拒？可能是这几个方面的原因。
有工作为什么贷款被拒？
1、工作不是唯一
工作=有收入，这个是没错，可是工作也分为好多种，有些行业是比较敏感的，比如有同行竞争关系的金融公司，休闲娱乐的行业比如酒吧、歌厅、俱乐部、按摩、棋牌等等，高风险的行业如钢铁、煤炭、船舶、养殖业等等。这些行业的员工比较难贷款，一方面是收入不稳定，无法保证足够的还款能力，另外一方面是风险太高，随时随地可能会失业。
2、征信不良
如果借款人有工作，但是征信不良，那基本也是会被拒的。举个例子，某个人收入高、条件好，有能力还款，但是诚信不佳，秉持着有钱也不还的态度，那么就算有工作、有收入，借款人本身就有逾期还款、不还款的习惯，银行金融机构也是不会给予额度的，所以信用非常的重要。
以上是有工作为什么贷款被拒的两大最重要的原因，借款人可以从这两方面入手，提升自己的贷款竞争力，有助于下次贷款获得成功，另外提供一些资产办理抵押或质押贷款，也更容易获贷。
由于缺少足够的资金买房，许多购房者选择了通过贷款的方式“超前消费”。先行支付一部分的首付款，之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力，同时保证自己的生活水准。
由于缺少足够的资金 买房 ，许多 购房 者选择了通过贷款的方式“超前消费”，先行支付一部分的 首付款 ，之后通过每月还钱的方式偿还枝镇晌剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力，同时保证自己的生活水准。
根据银行的要求，一般情况想成功通过贷款，需要满足几个基本条件：（1）具备合法的居留身份；（2）具有比较稳定的职业和收入；（3）具备在合约期限内还贷的能力；（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；（5）能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、 收入证明 等材料；（6）支付符合相关规定要求的首付款。
满足了上述条件就一定能贷款吗？真不一定！由于各家银行的规定不同，一些细节要求也有所不同。除此之外，购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识，因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。
1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。 例如：信用卡多次 逾期 、还贷逾期、充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约等。
2、经济状况不佳的申请者容易被拒。 例如：固定收入较低、支出较大、负债高等，银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，如经济状况不佳，收入不稳定，银行存在无法顺利回收资金的疑虑。
3、工作不稳定的申请者容易被拒。 如果借款人工作不稳定，那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外，从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低，银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。
4、年龄不符合标准容易被拒。 一般未满18周岁的未成年无法顺利通过 银行贷款 的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。
5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。 如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。
6、购买高龄二手房或者是 小产权房 的申请者容易被拒。 在 二手房交易 中， 房屋 楼龄 越长，房屋 保值 的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。小产权房属于 集体土地 ，上面建的住房也没有 土地证 。但想得到银行贷款，必须有土地出让证才行，因此银行一般不会给小产权房办理贷款。
随着2016年来全国众多城市重启 限购限贷 政策，银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请，除了满足相关银行的规定条件之外，还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。
1.信用不良：银行会查询客户的信用记录，如果有不良信用记录，如历史拖欠贷款、信用卡逾期等，银行会拒绝放款。
2.风险等级低：银行会根据客户的工作、资产、收入等情况，综合评估客户的风险等级，如果客户的风险等级较低，银行会谨慎放款。
3.职业不稳定：银行会根据客户的职业情况，如果客户的职业不稳定，银行会拒绝放款。
4.收入不足：银行会根据客户的收入情况，如果客户的收入不足以支付贷款本息，银行会拒绝放款。
5.贷款用途不明：银行会根据客户贷款用途，如果贷款用途不明确，银行会拒绝放款。
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C. 收入不稳定就不能贷款买房了吗
收入不稳定可以贷款买房，只是收入不稳定还贷款有点难还而已！
还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。
每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。
有稳定收入的话贷款买房是一个很不错的选择，这样能让自己提前住上新房子，而且有稳定收入对还款来说并没有太大的压力，无非就是时间长点而已。
D. 自由职业者收入不稳定 想办房贷怎么做
随着各类互联网工具的普及，这年头做兼职的、做自由职业者的人真是越来越多。
正所谓：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。
如果抓住了前几年的流量红利，他们现在很有可能已经摆脱了给别人打工的身份，变得自由而又自给自足。
但这也会带来一个问题，就是收入不稳定。
主观情绪上，自由职业者每个月总有那么十几天不想工作，心情好的时候可能干劲儿足，收入多一点；心情要是不好，呵呵，一场说走就走的旅行可以把上个月心情好赚的钱都挥霍光。
同样，比较依赖兼职工作的，或者像律师、记者这类本职工作收入并不稳定的人，或多或少也有相似的困扰。
而其中最大的困扰，还得算买房。
我们先来看一下买房有哪些成本。
买房需要支付 首付 （一线城市30%~70%）、 按揭 贷款 利息（每年约3%~5%）、契税（1%~3%）、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。
当然装修可以慢慢来，但首付、房贷和税费是跑不掉的了。
然后自由职业者去了银行，可能发现房贷根本办不下来，因为你收入不稳定啊！
那怎么办呢？我能想到的建议如下：
在收入高的时间段，或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷，这样你可以提高首付比例，减少房贷数额，给自己设置长一点的贷款期限，让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以，住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。
如果你在兼职，可以提供兼职收入的流水给银行，如果在某一个单位兼职时间较长（通常需要连续一年以上），且收入比较稳定，即可视为正规收入，但需要兼职所在的单位出具有关证明。另外，部分银行会设定兼职收入不能超过本职收入50%的限定，比如光大银行(601818,股吧)。
这条对单身狗不适用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同贷款，比如银行的收入证明要求达到15000元才能发放贷款，你的兼职收入跟自己的配偶工资加起来如果能达到要求，选择配偶为主贷款人，就可以很快通过银行放贷审批。
如果没有结婚，可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力，可以让父母充当担保人，父母也需要在银行存入一定的保证金，你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保，房贷申请也能较顺利通过。
如果你是小店主，你可以尝试给银行提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者，有存款的话可以提供存款证明，没有存款的话可以去银行办银行流水账单，拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。
申请到房贷之后，怎么设置首付比例和房贷还款方式也是门学问。
以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，房贷还款方式为等额本息，那么——
首付三成：贷款140万元，利息共113万元，月均还款7019元；
首付五成：贷款100万元，利息共80万元，月均还款5014元；
首付七成：贷款60万元，利息共48万元，月均还款3008元。
可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能节省42%左右，月均还款少50%，所以如果有条件能多凑首付，少还房贷，每个月的房贷负担也会少很多。
此外，房贷的两种还款方式也会在利息成本上有很大差异，我们还是以杭州200万的房子为例，房贷利率为4.35%的九五折，贷款30年，那么——
首付三成，贷款140万，利息113万，等额本息月均还款7019元，利息共93万，等额本金首均还款9034元；
首付五成，贷款100万，利息80万，等额本息月均还款5014元，利息共66万元，等额本金首均还款6453元；
首付七成，贷款60万，利息48万，等额本息月均还款3008元，利息共40万，利息等额本金首均还款3872元。
从结果来看，等额本金方式要比等额本息方式付出的利息成本更少，首付三成两种付款方式利息相差20万，从月均负担来说，等额本金比等额本息每月付的月供要多800-2000元左右。
所以，如果你想早点还款，同时也预期自己前期处于收入高峰值的时期，可以选择等额本金的方式，这样更节省利息成本。
如果你觉得每个月收入波动不大，更多考虑的应该是减少每个月月供压力，那你更适合以等额本息的方式还贷。
说到这里，我得提醒一句，因为收入不稳定，我们也要把超额收入适当的做一些资产配置，投资到一些有固定 收益 类的 理财 产品上，保障自己未来的现金流源源不断，同时也可适当增加家庭保障支出，为自己和家人购买一定的健康保险，防止意外状况让资金被掏空。